Решение по делу № 2-1967/2019 от 14.06.2019

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохин А.В. к Юревич Г.Г., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о разделе строений и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником 3/20 доли в праве общей собственности на жилой дом (Литер: А; этажность: 2; инвентарный №)9/А) с кадастровым номером 61:44:0061915:122; общей площадью 119,70 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Также истец является собственником 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061915:11, с находящимися на нём строениями, общей площадью 1043 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов, предоставленный для эксплуатации домовладения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Собственником остальной части указанного недвижимого имущества является ответчик Юревич Г.Г. 17/20 доли в праве общей долевой собственности на указанные выше жилой дом и 3/4 доли в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок.

Порядок пользования сложился фактически, истец в домовладении не проживает, так как для заселения в жилые комнаты необходимо предварительно провести капитальный ремонт и подвести коммуникации. Существует необходимость подключения к коммуникациям ответчика.

Для разработки варианта раздела домовладения в натуре истец обратился к специалисту, согласно экспертного заключения № эксперт разработал вариант раздела земельного участка, строений и сооружений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с размером идеальных долей собственников указанного имущества и сложившимся порядком пользования в указанном домовладении, без расчета денежной компенсации в случае отступления от идеальных долей.

В результате раздела земельного участка площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061915:11, Юревич Г.Г. выделяется земельный участок № площадью 782,25 кв.м., что соответствует площади идеальной доли в праве собственности на этот земельный участок.

В результате раздела земельного участка площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061915:11, Ерохину А.В. выделяется земельный участок № площадью 260,75 кв.м., что соответствует площади идеальной доли в праве собственности на этот земельный участок.

Данный вариант раздела земельного участка площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061915:11 соответствует сложившемуся между совладельцами Юревич Г.Г. и Ерохиным А.В. порядку пользования земельным участком.

Также предлагаемый вариант выдела в натуредолей Юревич Г.Г. иЕрохина А.В. встроениях и сооружениях, разрабатывается также в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Юревич Г.Г. выделяются в жилом доме Литер А изолированные помещения на первом этаже: № (коридор), № (коридор), № (сан. узел), № (жилая комната), № (жилая комната), №а (жилая комната), № (жилая комната), № (жилая комната), №а (коридор), № (коридор), № (кухня), № (душевая), № (туалет), общей площадью 64,8 кв.м., имеющие самостоятельный выход на земельный участок. Выделяемая Юревич Г.Г общая площадь в 64,8 кв.м. на 36,9 кв.м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю. Указанные площади определены следующим расчетом: (101,7 кв.м. - 64,8 кв.м.) 36,9 кв.м. Кроме этого, Юревич Г.Г. выделяются вспомогательные строения и сооружения: летняя кухня Литер «З», сарай Литер «Д».

Ерохину А.В. выделяются в жилом доме Литер А изолированные помещения на первом этаже: № (кухня), № (сан.узел), на втором этаже: № (жилая комната), № (балкон), общей площадью 54,9 кв.м., не имеющие самостоятельного выхода на выделяемый земельный участок. Выделяемая Ерохину А.В. общая площадь в 54,9 кв.м. в жилом доме Литер А на 39,5 кв.м. больше площади, приходящейся на его идеальную долю.

Указанные площади определены следующим расчетом: (54,9 кв.м. -18,0 кв.м.) = 36,9 кв.м. Кроме этого, Ерохину А.В.выделяются вспомогательные строения и сооружения: гараж Литер «К» и уборная Литер «Л».

После выдела в натуре долей Юревич Г.Г. и Ерохину А.В. в строениях и сооружениях домовладения по адресу: <адрес> по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности. В случае прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят: Юревич Г.Г. - 1 (целое); Ерохин А.В. - 1 (целое).

Указанная техническая возможность определяется следующими работами, которые необходимо выполнить Ерохину А.В. в помещении № (кухня) заложить кирпичом четыре проема в сторону помещений №, 4, 3, 3а и возвести вдоль этих помещений через деформационный шов (50 мм) три армированные кирпичные перегородки (толщиной 120 мм) между существующими колоннами. В помещении № (кухня) пробить дверной проем в наружной стене между уличным окном и перегородкой санузла (№) с установкой входной двери. Заложить на втором этаже Литера A3 балконную дверь на высоту подоконника.

Кроме того, по заявлению Юревич Г.Г. ответчик не возражает после раздела домовладения в подключении Ерохиным А.В. к инженерным сетям водоснабжения, газоснабжения и энергоснабжения, принадлежащим Юревич Г.Г.

Истец просит суд произвести раздел земельного участка и домовладения по адресу: <адрес> между мной и ответчиком, выделив Ерохину А.В. в жилом доме Литер А изолированные помещения на первом этаже: № (кухня), № (сан.узел), на втором этаже: № (жилая комната), № (балкон), общей площадью 54,9 кв.м., не имеющие самостоятельного выхода на выделяемый земельный участок. Ответчику Юревич Г.Г. выделить в жилом доме Литер А изолированные помещения на первом этаже: № (коридор), № (коридор), № (сан.узел), № (жилая комната), № (жилая комната), №а (жилая комната), № (жилая комната), № (жилая комната), №а (коридор), № (коридор), № (кухня), № (душевая), № (туалет), общей площадью 64,8 кв.м. и имеющие самостоятельный выход на земельный участок. Обязать Ерохина А.А. выполнить необходимые работы в помещении № (кухня) заложить кирпичом четыре проема в сторону помещений №, 4, 3а и возвести вдоль этих помещений через деформационный шов (50 мм) три армированные кирпичные перегородки (толщиной 120 мм) между существующими колоннами. В помещении № (кухня) пробить дверной проем в наружной стене между уличным окном и перегородкой санузла (№) с установкой входной двери. Заложить на втором этаже Литера A3 балконную дверь на высоту подоконника.

До рассмотрения спора по существу, в судебное заседание стороны представили мировое соглашение, которое просят утвердить и по которому:

1. Стороны принимают вариант раздела земельного участка, строений и сооружений в домовладении, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с размером идеальных долей собственников указанного имущества и сложившимся порядком пользования в указанном домовладении, без расчёта денежной компенсации в случае отступления от идеальных долей, согласно Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Экспертом Тарасенко А.А., ИП «Архитектура и Градостроительство» ИНН 615000526638, ОГРНП №.

2.1. Ерохин А.В. выделяются в жилом доме литер А изолированные помещения на первом этаже: № (кухня), № (санузел), на втором этаже: № (жилая комната), общей площадью 54,9 кв.м., не имеющие самостоятельного выхода на выделяемый земельный участок.

2.2. Юревич Г.Г. выделить в жилом доме Литер А изолированные помещения на первом этаже: № (коридор), № (коридор), № (санузел), № (жилая комната), № (жилая комната), №а (жилая комната), № (жилая комната), № (жилая комната), №а (коридор), № (коридор), № (кухня), № (душевая), № (туалет), общей площадью 64,8 кв.м., и имеющие самостоятельный выход на земельный участок.

Обязать Ерохин А.В. в течении года выполнить необходимые работы:

1)В помещении № (кухня) заложить кирпичом проёмы в сторону помещений №, 4, 3, 3а и возвести вдоль этих помещений через деформационный шов (50 мм) три армированные кирпичные перегородки (толщиной 120 мм) между существующими колоннами;

2)В помещении № (кухня) пробить дверной проем в наружной стене между уличным окном и перегородкой санузла (№) с установкой входной двери;

3)Заложить на втором этаже Литера А3 балконную дверь на высоту подоконника.

4. Обязать Ерохин А.В. не чинить препятствия один раз в месяц Юревич Г.Г. в снятии показаний счетчика газа с коммуникаций (газа), расположенных на территории Ерохин А.В..

5. Обязать Юревич Г.Г. не чинить препятствия после раздела домовладения в подключении Ерохин А.В. к инженерным сетям (водоснабжения, газоснабжения и энергоснабжения), принадлежащим Юревич Г.Г..

6. Обязать Ерохин А.В. не чинить препятствия после раздела домовладения в оформлении Юревич Г.Г. документации на подключённое газоснабжение (дать согласие).

7. Обязать Юревич Г.Г. в жилом помещении 3а (жилая комната) установить окно со стеклами из полупрозрачного материала, выходящем на территорию Ерохин А.В..

8. Земельный участок площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061915:11 разделить следующим образом: Юревич Г.Г. выделяется земельный участок № площадью 782,25кв.м., что соответствует площади ее идеальной доли в праве собственности на этот земельный участок (ПРИЛОЖЕНИЕ №).

Со стороны фасада от левого угла гаража, выходящего на фасад, в сторону другого соседнего участка (Войкова 153) - 6,92 м, далее по левой меже с соседним участком (Войкова 153) на север - 35,24 м, далее от образовавшейся точки по левой меже с соседним участком (Войкова 153) на запад - 9,52 м, далее от образовавшейся точки по левой меже с соседним участком (Войкова 153) на север - 22,32 м, далее по тыльной (северной) стороне участка в сторону правого соседнего участка (Войкова 157) - 15,55 м, далее от образовавшейся точки вниз под прямым углом в сторону фасада (в южном направлении) - 14,5 м, от образовавшейся точки под прямым углом в сторону соседнего участка (Войкова 157) - 4,5 м, от образовавшейся точки, расположенной от соседней межи (Войкова 157) на расстоянии 3,5 м вниз в сторону фасада вдоль восточной стены литеров А, А2, Д - 30,5 м, далее от правого нижнего (южного) угла литера А (самого ближнего к соседской меже по Войкова 157) по тыльной стороне литеров А и А1 до левого (западного) ближнего к соседнему фасаду (Войкова 153) угла литера А1 - 8,5 м, далее от этого угла вдоль левой (западной) стены литера А3 в сторону фасада (на юг) - 5,0 м и от этого угла до левого угла литера К (гараж), выходящего на фасад - 7,0 м.

Ерохин А.В. выделяется земельный участок № площадью 260,75 кв.м., что соответствует площади его идеальной доли в праве собственности на этот земельный участок (ПРИЛОЖЕНИЕ №).

Со стороны фасада от правого соседнего участка (Войкова 157) в сторону другого соседнего участка (Войкова 153) - 7,0 м, от левого угла гаража, выходящего на фасад до левого угла литера А3 - 7,0 м, вдоль левой (западной) стороны литера А3 – 5,0 м, по тыльной стороне литера А3 до правого (восточного) ближнего к фасаду угла литера А - 8,5 м, далее от этого угла вдоль восточной стены литеров А, А2, Д на север - 30,5 м, от точки окончания этого отрезка, расположенной от правой (восточной) межи на расстоянии 3,5 м, в западном направлении под прямым углом - 4,5 м, от образовавшейся точки под прямым углом к тыльной (северной) части участка - 14,5 м, по тыльной (северной) стороне участка в сторону правого соседнего участка (Войкова 157) - 8,0 м и по правой стороне (восточной) межевой стороны с соседним участком (Войкова 157) - 53,36 м.

9. Все судебные издержки, связанные с подачей настоящего иска в суд истцовая сторона (Ерохин А.В.) берёт на себя.

10. Стороны договорились о том, что в течении одного месяца после утверждения мирового соглашения судом (после вступления в законную силу определения суда) проведут межевание выделенных земельных участков с постановкой на кадастровый учёт.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, а также отказом от иска, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены.

Усматривая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушают, суд приходит к выводу об утверждении мирового соглашения.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Ерохин А.В. и Юревич Г.Г. по условиям которого:

1. Стороны принимают вариант раздела земельного участка, строений и сооружений в домовладении, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с размером идеальных долей собственников указанного имущества и сложившимся порядком пользования в указанном домовладении, без расчёта денежной компенсации в случае отступления от идеальных долей, согласно Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Экспертом Тарасенко А.А., ИП «Архитектура и Градостроительство» ИНН 615000526638, ОГРНП №.

2.1. Ерохин А.В. выделяются в жилом доме литер А изолированные помещения на первом этаже: № (кухня), № (санузел), на втором этаже: № (жилая комната), общей площадью 54,9 кв.м., не имеющие самостоятельного выхода на выделяемый земельный участок.

2.2. Юревич Г.Г. выделить в жилом доме Литер А изолированные помещения на первом этаже: № (коридор), № (коридор), № (санузел), № (жилая комната), № (жилая комната), №а (жилая комната), № (жилая комната), № (жилая комната), №а (коридор), № (коридор), № (кухня), № (душевая), № (туалет), общей площадью 64,8 кв.м., и имеющие самостоятельный выход на земельный участок.

Обязать Ерохин А.В. в течении года выполнить необходимые работы:

1)В помещении № (кухня) заложить кирпичом проёмы в сторону помещений №, 4, 3, 3а и возвести вдоль этих помещений через деформационный шов (50 мм) три армированные кирпичные перегородки (толщиной 120 мм) между существующими колоннами;

2)В помещении № (кухня) пробить дверной проем в наружной стене между уличным окном и перегородкой санузла (№) с установкой входной двери;

3)Заложить на втором этаже Литера А3 балконную дверь на высоту подоконника.

4. Обязать Ерохин А.В. не чинить препятствия один раз в месяц Юревич Г.Г. в снятии показаний счетчика газа с коммуникаций (газа), расположенных на территории Ерохин А.В..

5. Обязать Юревич Г.Г. не чинить препятствия после раздела домовладения в подключении Ерохин А.В. к инженерным сетям (водоснабжения, газоснабжения и энергоснабжения), принадлежащим Юревич Г.Г..

6. Обязать Ерохин А.В. не чинить препятствия после раздела домовладения в оформлении Юревич Г.Г. документации на подключённое газоснабжение (дать согласие).

7. Обязать Юревич Г.Г. в жилом помещении 3а (жилая комната) установить окно со стеклами из полупрозрачного материала, выходящем на территорию Ерохин А.В..

8. Земельный участок площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061915:11 разделить следующим образом: Юревич Г.Г. выделяется земельный участок № площадью 782,25кв.м., что соответствует площади ее идеальной доли в праве собственности на этот земельный участок (ПРИЛОЖЕНИЕ №).

Со стороны фасада от левого угла гаража, выходящего на фасад, в сторону другого соседнего участка (Войкова 153) - 6,92 м, далее по левой меже с соседним участком (Войкова 153) на север - 35,24 м, далее от образовавшейся точки по левой меже с соседним участком (Войкова 153) на запад - 9,52 м, далее от образовавшейся точки по левой меже с соседним участком (Войкова 153) на север - 22,32 м, далее по тыльной (северной) стороне участка в сторону правого соседнего участка (Войкова 157) - 15,55 м, далее от образовавшейся точки вниз под прямым углом в сторону фасада (в южном направлении) - 14,5 м, от образовавшейся точки под прямым углом в сторону соседнего участка (Войкова 157) - 4,5 м, от образовавшейся точки, расположенной от соседней межи (Войкова 157) на расстоянии 3,5 м вниз в сторону фасада вдоль восточной стены литеров А, А2, Д - 30,5 м, далее от правого нижнего (южного) угла литера А (самого ближнего к соседской меже по Войкова 157) по тыльной стороне литеров А и А1 до левого (западного) ближнего к соседнему фасаду (Войкова 153) угла литера А1 - 8,5 м, далее от этого угла вдоль левой (западной) стены литера А3 в сторону фасада (на юг) - 5,0 м и от этого угла до левого угла литера К (гараж), выходящего на фасад - 7,0 м.

Ерохин А.В. выделяется земельный участок № площадью 260,75 кв.м., что соответствует площади его идеальной доли в праве собственности на этот земельный участок (ПРИЛОЖЕНИЕ №).

Со стороны фасада от правого соседнего участка (Войкова 157) в сторону другого соседнего участка (Войкова 153) - 7,0 м, от левого угла гаража, выходящего на фасад до левого угла литера А3 - 7,0 м, вдоль левой (западной) стороны литера А3 – 5,0 м, по тыльной стороне литера А3 до правого (восточного) ближнего к фасаду угла литера А - 8,5 м, далее от этого угла вдоль восточной стены литеров А, А2, Д на север - 30,5 м, от точки окончания этого отрезка, расположенной от правой (восточной) межи на расстоянии 3,5 м, в западном направлении под прямым углом - 4,5 м, от образовавшейся точки под прямым углом к тыльной (северной) части участка - 14,5 м, по тыльной (северной) стороне участка в сторону правого соседнего участка (Войкова 157) - 8,0 м и по правой стороне (восточной) межевой стороны с соседним участком (Войкова 157) - 53,36 м.

9. Все судебные издержки, связанные с подачей настоящего иска в суд лежат на истце Ерохин А.В..

10. Стороны договорились о том, что в течении одного месяца после утверждения мирового соглашения судом (после вступления в законную силу определения суда) проведут межевание выделенных земельных участков с постановкой на кадастровый учёт.

Производство по делу по иску Ерохин А.В. к Юревич Г.Г., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о разделе строений и земельного участка - прекратить.

Сторонам разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете спора и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Председательствующий