Решение по делу № 2-2988/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-2988/2019

Уникальный № 42RS0005-01-2019-004028-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 25 сентября 2019 г.

Заводский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при помощнике Хуртине А.Н., секретаре Сергиенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова Алексея Игоревича к Токаревой Марине Анатольевне, Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области об установлении местоположения смежных границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кудряшов А.И. обратился с иском к Токаревой М.А., Администрации г.Кемерово, КУГИ по КО об установлении местоположения смежных границ земельного участка.

Требования мотивирует тем, он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, и жилого дома, назначение: жилое, этажность. 1, общая площадь. <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>

Указывает, что при покупке вышеуказанного жилого дома и земельного участка, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом участок был полностью огорожен объектом искусственного происхождения, то есть забором из сетки - рабицы и построек, за период владения данным земельным участком границы земельного участка ни Истцом ни соседями не менялись, споров в отношении установленного забора с соседями не было, права иных третьих лиц не нарушались и не нарушаются в настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ, он начал пpoцесс оформления разрешительной документации на реконструкцию жилого дома, для чего обратился в Администрацию г. Кемерово <данные изъяты> с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление о предоставлении градостроительного плана, истцу был выдан ответ о невозможности предоставления градостроительного плана в связи отсутствием координат характерных точек границ земельного участка, а так же площади земельного участка установленных в соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 4.2. ст. 1 ФЗ кадастровой деятельности» № 221 от 27.07.2007 г., Постановления администрации г.Кемерово «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «предоставление градостроительного плана земельного участка» № 1787 от 20.07.2016 г., было предложено произвести межевание земельного участка.

В январе 2018 г. он обратился с заявлением кадастровому инженеру ФИО12 для установления местоположения границ земельного участка с последующим изготовлением межевого плана.

При формировании проекта межевого плана кадастровый инженер сообщил о необходимости согласования определенных обозначенных характерных точек границ: <данные изъяты> в акте согласования месторасположения земельного участка с ФИО1 являющегося собственником смежного земельного участка кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В адрес ФИО1 Кадастровым инженером направлялось письмо с извещением о проведении собрания о согласования местоположения границ земельного участка, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ на 10 час. 00 мин. — но письмо с извещением вернулось не полученным за истечением срока.

В последствии из переговоров с ответчицей Токаревой М.А. выяснилось, что собственник ФИО7 — умер, со слов его супруги Токаревой М.А. в наследство не вступала и не планирует вступать.

Также из заказанной выписки из ЕГРН выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 согласно п. 1 ст. 64.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. до настоящего времени имеет ограничение прав и/или обременение объекта недвижимости в пользу ПАО «Сбербанк России».

В связи с тем, что смежный участок не оформляется в наследство, а информация о смерти в действительности подтвердилась, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится умершим от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на положения ст.ст.209, 304, ст.11.1, 64 ЗК РФ, ст.17 ФЗ РФ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001 г., ст.ст. 39, 40 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ, положения ст.ст.14, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указывает, что истцу не представляется возможным провести согласования месторасположения границ земельного участка <данные изъяты>, как с самим Ответчиком ввиду нежелания вступать в наследство так и с ФИО1 ввиду его смерти.

Просит установить местоположение смежных границ: <данные изъяты> земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером №, расположенных по адресу: России Федерация, <адрес>, согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Лебеденко А.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении настоял.

Истец Кудряшов А.И., представители ответчиков Администрации г.Кемерово, Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания и распорядившихся своим правом на участие в нем.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.11 Гражданского кодекса РФ и ст.3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст.4 ГПК РФ).

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.1 ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно чч.1-3 ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 федерального закона, ст.64 ЗК РФ).

Судом установлено, что истец Кудряшов А.И. на основании договора купли – продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является единоличным собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.6-7 – договор, л.д.10 – соглашение, л.д.8, 9, 11, 12 – свидетельства о праве собственности).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Кудряшову А.И. отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поскольку в отношении данного земельного участка не установлены координаты характерных точек границ земельного участка, а также не определена уточненная площадь земельного участка, связи с ем, рекомендовано выполнить работы по межеванию земельного участка (л.д.13).

С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на смежный с земельным участком истца земельный участок по адресу: <адрес>, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, значится зарегистрированным за ФИО1 на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находится в залоге в силу закона у ПАО «Сбербанк России» (л.д.31-33 – выписка из ЕГРН).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.49).

По сведениям <адрес> нотариальной палаты, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в Единой информационной системе нотариата России, отсутствует информация о заведении наследственного дела (л.д.51).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и Токаревой М.А., до приобретения жилого дома, был заключен брак, который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут(л.д.59 – свидетельство о заключении брака, л.д.61, 62 - справки), до данного брака, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, состоял в зарегистрированном браке с ФИО9(л.д.63-64 - справки).

Таким образом, наследников, принявших наследство после смерти ФИО1, судом не установлено.

Как указывает, истец, в ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением кадастровому инженеру, для установления местоположения границ земельного участка с последующим изготовлением межевого плана.

При формировании проекта межевого плана кадастровый инженер сообщил о необходимости согласования определенных обозначенных характерных точек границ: <данные изъяты> в акте согласования месторасположения земельного участка с ФИО1 являющегося собственником смежного земельного участка кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В адрес ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером направлялось письмо с извещением о проведении собрания о согласования местоположения границ земельного участка, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ на 10 час. 00 мин. (л.д.34 - извещение), однако письмо с извещением вернулось не полученным за истечением срока (л.д.35 – светокопия конверта, л.д.36 – отчет об отслеживании).

Кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № дано заключение, в соответствии с которым она просит суд согласовать границу земельного участка н1-н2, в связи с тем, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № умер, в права наследования наследник вступать оказывается более 2-х лет. Таким образом, нет возможности, соблюдая требования приказа 921 от 08.12.2015 г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, согласовать вышеуказанную грани с правообладателем земельного участка, формально, в Росреестре, умерший является собственником, перехода права нет».

Пересечений с границами земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов не выявлено.

Местоположение границ уточняемого земельного участка определено методом спутниковых – геодезических измерений (определений).

Минимальные и максимальные размеры земельного участка установлены в соответствии с решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 423 от 26.06.2015 г.

Объект находится в зоне индивидуальной застройки согласно генерального плана городского округа. Информация о границах иных территориальных зон, пересекающих земельный участок, из Управления архитектуры и градостроительства не предоставлена.

Изменение размера земельного участка, указанного в кадастровой выписке о земельном участке, не превышает значение минимального размера, установленного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 423 от 26.06.2015 г.

Границы установлены по ограждению, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в договоре о предоставлении и свидетельствах о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному межевому плану характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие уточненные координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определено представленным межевым планом, при этом истец лишен возможности согласовать местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с наследниками лица, обладавшего смежным земельным участком с кадастровым номером кадастровым номером № на праве собственности, поскольку, таковых на момент рассмотрения настоящего дела, судом не установлено.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Таким образом, поскольку в течение шестимесячного срока после смерти ФИО1, наследство в установленном порядке его наследниками не принято, сведения о фактическом принятии наследства наследниками на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют, Администрация г.Кемерово, в собственность которой в случае признания, земельного участка с кадастровым номером № выморочным имуществом, последний должен будет перейти, привлечена в качестве соответчика, не высказав каких – либо возражений против заявленных требований, сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют, учитывая то обстоятельство, что в последующем границы указанных выше земельных участков, по заявлению заинтересованных лиц, могут быть оспорены в установленном порядке, суд считает возможным, заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2988-19 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░.