Решение по делу № 2-171/2022 (2-1017/2021;) от 23.12.2021

Дело №

УИД 21RS0001-01-2021-001367-59

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Борисова В.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Тархановской А.В. к Бурмистровой Ю. В., Самаркиной А. З., администрации города Алатыря Чувашской Республики об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом, о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, об исключении сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Тархановская А.В. обратились в суд с иском к Бурмистровой Ю.В., Самаркиной А.З. об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом, о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, об исключении сведений об объекте недвижимости.

Мотивированы исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство в виде одноэтажного жилого дома, общей площадью 59,8 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Завещание при жизни ФИО1 не составлял. Наследниками первой очереди по закону являются: мать Самаркина А. З., дети - Тархановская (Самаркина) А.В., Бурмистрова (Самаркина) Ю. В.. Иных наследников нет. В шестимесячный срок она (истец) подала нотариусу Алатырского нотариального округа ФИО2 заявление о принятии наследства. Ответчики Самаркина А.З. Бурмистрова Ю.В. отказались принимать указанное наследство.

Однако, вступить в права наследования на указанное имущество не имеет возможности, поскольку наследодатель ФИО1 при жизни произвел реконструкцию вышеуказанного жилого дома и возвёл к нему пристрой под литерой А1 согласно техническому паспорту МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего общая площадь жилого дома увеличилась с 32,9 кв. м., до 59,8 кв. м., однако документы подтверждающие право собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 59,8 кв. м., не сохранились. ФИО1 при жизни владел и пользовался своим жилым домом, общей площадью 59,8 кв. м., как своим собственным, нёс расходы по его содержанию. Претензий по данному факту ему никто не предъявлял. Более того, по <адрес> Чувашской Республики под № ошибочно зарегистрированы два жилых дома с разными кадастровыми номерами - общей площадью 32,9 кв. м. (первоначальный) с кадастровым номером № и 59,8 кв. м. (реконструированный) с кадастровым номером № что не соответствует действительности, поскольку в настоящее время по данному адресу находится один жилой дом, общей площадью 59,8 кв. м., с кадастровым номером №.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купил в собственность целое домовладение, находящееся в городе Алатыре Чувашской Республики по <адрес> под №, расположенное на земельном участке 599 кв. м., состоящее из: одного жилого шлакового дома, полезной площадью 33 кв. м., в том числе жилой площадью 20 кв. м., сарая тесового, тесовой уборной, тесового забора. Договор купли-продажи зарегистрирован в Алатырском бюро технической инвентаризации. Записан ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под № (квартал №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, имеет общую площадь 32,9 кв. м., кадастровый №, инвентарный №.

В соответствии с техническим паспортом МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки (литера А), имеет площадь 36,4 кв. м., пристрой 1997 года постройки (литера А1) имеет площадь 25,8 кв. м., состоит из: прихожей - 8,1 кв. м., жилой комнаты - 8,9 кв. м., кухни- 8,8 кв. м. <адрес> жилого дома составляет 59,8 кв. м.

Из кадастрового паспорта здания следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> составляет 59,8 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> имеет общую площадь 59,8 кв. м., кадастровый №, инвентарный номер №

Установление факта владения и пользования жилым домом под №, общей площадью 59,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес> на праве собственности за ФИО1 необходимо для оформления наследственных прав. Иной возможности установить данный факт во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ссылаясь на требования ст. 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1111, 1112, 1142 Гражданского кодекса РФ, истец Тархановская А.В. просила:

установить факт владения и пользования на праве собственности одноэтажным жилым домом, общей площадью 59,8 кв. м., расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ;

признать за Тархановской А.В. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 59,8 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии сведения об образованном объекте недвижимости - одноэтажного жилого дома, общей площадью 32,9 кв. м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Осипова, <адрес>.

Протокольным определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация <адрес> Чувашской Республики.

Истец Тархановская А.В., её представитель – адвокат Ванюков С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Самаркина А.З. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования Тархановской А.В. об установлении факта владения и пользования ФИО1 на праве собственности жилым домом, о признании за Тархановской А.В. права собственности в порядке наследования на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - одноэтажного жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> признала.

Представитель соответчика администрации г. Алатырь Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Самаркина Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Тархановской А.В. об установлении факта владения и пользования ФИО1 на праве собственности жилым домом, о признании за Тархановской А.В. права собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - одноэтажного жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Килеев В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Тархановской А.В. об установлении факта владения и пользования ФИО1 на праве собственности жилым домом, о признании за Тархановской А.В. права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - одноэтажного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Расколова Т.Г. представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя органа регистрации права.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, третьего лица Килеева В.В., исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное.

Из копии свидетельства о смерти II№ ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Чувашской АССР, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Чувашской Республики.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купил целое домовладение, находящееся в <адрес> под №, расположенное на земельном участке мерою 599 кв. м. На указанном земельном участке расположены: один жилой шлаковый дом, полезной площадью 33 кв. м., в том числе жилой площадью 20 кв. м., сарай тесовый, уборная тесовая, забор тесовый.

Аналогичные сведения имеются в реестровой книге на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года), представленного Бюджетным учреждением «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.

Из сведений домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> Чувашской Республики, следует, что ФИО1 зарегистрирован как домовладелец с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта составленному МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес>», следует, что жилой дом, с инвентарным номером 00103, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по состоянию на 1994 год, имеет общую площадь 32,93 кв. м., в том числе жилую – 19,92 кв. м., состоит из кухни, площадью 13,01 кв. м., жилой комнаты 19,92 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию <адрес> Чувашской Республики с заявлением о разрешении строительства пристроя размерами 3,2 х 7,85 м., строительство хозпостройки к существующему дому по <адрес> Чувашской Республики.

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес>», жилой дом, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 59,8 кв. м., в том числе жилую – 36,4 кв. м., состоит из жилого дома (литра А), 1965 года ввода в эксплуатацию, площадью 34 кв. м., пристроя (литера А1), 1997 года ввода в эксплуатацию, площадью 25,8 кв. м., холодный пристрой (литера а) площадью 8 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии», жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером № площадью 32,9 кв. м., с количеством этажей – 1, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, имеет кадастровую стоимость 377368,59 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии», жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером №, площадью 59,8 кв. м., с количеством этажей – 1, в том числе подземных - 0, год ввода в эксплуатацию – 1965, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, имеет кадастровую стоимость 676217,8 руб.

Из заключения ООО «Лесовик-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройками и надворными постройками, расположен на земельном участке по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Постройка (литера А1) к жилому дому возведена в 1997 году размерами 3,70 м. х 7,85 м. В пристройке расположена кухня, прихожая, жилая комната, под жилой комнатой расположена котельная. Вход в пристройку осуществляется из холодного прохода (литер а) в прихожую. Через прихожую осуществляется проход в жилой дом. Справа у дома холодный проход (литера а), гараж (литера Г).

Гараж (литера Г) и сарай (литера Г1) расположены на границе участков № и № по <адрес> в <адрес>. Дом с пристройкой расположен на расстоянии 3,9 м. до границы с участком № по <адрес> между жилыми домами № и № по <адрес> составляет 5,0 м. Пристройка с коридором к дому № по <адрес> распложена на границе участков № и № по <адрес>, 3,8 м. до границы с участком № по <адрес> между жилыми домами № и № по <адрес> составляет 11,8 м.

Пристройка к дому № построена с нарушением действующих норм.

Жилой <адрес>, с пристройкой и надворными постройками по <адрес> Чувашской Республики соответствует правилам землепользования и застройки города Алатыря Чувашской Республики - ст. 7 п. 7. 1 СП 42.13330.2016 и п. 4.3 табл.1 СП 4.13130.2013.

В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном

Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с вышеуказанными нормами предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 599 кв. м.

В 1997 году ФИО1, обладающим правом пользования земельным участком, на котором расположено домовладение № по <адрес> в <адрес>, к принадлежащему ему на праве собственности домовладению, площадью 32,9 кв. м. самовольно без получения необходимых разрешений возведена пристройка постройка (литера А1). В связи с этой реконструкцией и (самовольной постройкой) общая площадь дома увеличилась и составляет 59,8 кв. м., жилая 36,4 кв. м.

Указанная постройка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, отвечает всем противопожарным, градостроительным, санитарным и строительным нормам.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в силу требований ст. 222 Гражданского кодекса РФ имеются законные основания для сохранения спорного домовладения в реконструированном состоянии, поскольку отвечает всем противопожарным, градостроительным, санитарным и строительным нормам.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, со стороны собственника соседнего домовладения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные истцом требования об установлении факта владения и пользования умершим ФИО1 спорным домовладением на праве собственности.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что наследниками ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: мать Самаркина А. З. (свидетельство о рождении II-ЛГ № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Первомайским сельским советом <адрес>), дочь Тархановская (Самаркина) А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении V-БК № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Ленинградского РИК <адрес> УССР и запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации <адрес> Чувашской Республики) и дочь Бурмистрова (Самаркина) Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении V-БК № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Ленинградского РИК <адрес> УССР и запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации <адрес> Чувашской Республики).

Из сообщения нотариуса нотариального округа: Алатырский Чувашской Республики ФИО2 следует, что в её производстве имеется наследственное дело № на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство по закону является дочь Тархановская А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявлений от других наследников по закону не поступало. Свидетельство о праве на наследство по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не выдавалось.

Другие наследники по закону Самаркина А.З., Бурмистрова Ю.В. в судебном заседании требования о правах на наследственное имущество после смерти ФИО1, не заявили.

На основании изложенных обстоятельств, суд признает исковые требования Тархановской А.В. о признании за ней права собственности на спорное домовладение в порядке наследования в порядке наследования по закону, подлежащими удовлетворению.

Истцом Тархановской А.В. заявлены исковые требования об исключении из ЕГРН сведения об образованном объекте недвижимости - одноэтажном жилом доме, общей площадью 32,9 кв. м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Поскольку по одному адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в ЕГРН учтены два жилых дома: ДД.ММ.ГГГГ – с кадастровым номером № общей площадью 32,9 кв. м. (жилой дом до перестройки) и ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв. м. (жилой дом после реконструкции). В связи с тем, что жилой дом общей площадью 32,9 кв. м. с кадастровым номером № реконструирован и новое домовладение площадью 59,8 кв. м. учтено под другим кадастровым номером, объект недвижимости - одноэтажный жилой дом, общей площадью 32,9 кв. м., с кадастровым номером № инвентарный №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения и пользования на праве собственности одноэтажным жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв. м., расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Тархановской А.В. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 59,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - одноэтажный жилой дом, общей площадью 32,9 кв. м., с кадастровым номером № инвентарный №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Верховный Суд Чувашской Республики, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.