Решение по делу № 33-4448/2023 от 29.03.2023

УИД 54RS0003-01-2022-003357-29

Судья Кудина Т.Б. Дело: 2-4/2022

Докладчик Жегалов Е.А. Дело: 33-4448/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего судьи Александровой Л.А.,

судей Жегалова Е.А., Коваленко В.В.,

при секретаре Митрофановой К.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 01 июня 2023 года гражданское дело по частной жалобе представителя Максимовой Марии Владимировны – Басманова Николая Юрьевича на определение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 03 августа 2022 года об оставлении без рассмотрения искового заявления Максимовой Марии Владимировны к ООО «Ипсилон» о понуждении к государственной регистрации сделки.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Жегалова Е.А., объяснения представителя истца Басманова Николая Юрьевича, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

11.09.2020 Максимова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Ипсилон», в котором просила вынести решение о государственной регистрации договора уступки права требования от 24.02.2016 №, по которому к Максимовой М.В. от ООО «Ипсилон» перешли права требования к ООО «Сибгорстрой» из договора долевого участия № от 07.04.2014 о передаче нежилого помещения (<данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.) для хранения автомобилей на <данные изъяты> машино-место в жилом доме по адресу: <адрес> расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, вынести решение о государственной регистрации договора уступки права требования от 24.02.2016 №, по которому к Максимовой М.В. от ООО «Ипсилон» перешли права требования к ООО «Сибгорстрой» из договора долевого участия № от 07.04.2014 о передаче нежилого помещения (<данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.) для хранения автомобилей на 1 машино-место в жилом доме по адресу: <адрес> расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование иска указала, что 24.02.2016 между ООО «Ипсилон» (участник долевого строительства, цедент, ответчик) и Максимовой М.В. (приобретатель права, цессионарий, истец) заключен договор уступки права требования №, по условиям которого к приобретателю права перешли права требования к ООО «Сибгорстрой» (застройщик, третье лицо) из договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нежилого помещения (стр. №, площадь <данные изъяты> кв.м.) для хранения автомобилей на <данные изъяты> машино-место в жилом доме по адресу: <адрес> расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №.

Также, 24.02.2016 между ООО «Ипсилон» (участник долевого строительства, цедент, ответчик) и Максимовой М.В. (приобретатель права, цессионарий, истец) заключен договор уступки права требования №, по условиям которого к приобретателю права перешли права требования к ООО «Сибгорстрой» (застройщик) из договора долевого участия <данные изъяты> от 07.04.2014 о передаче нежилого помещения (<данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.) для хранения автомобилей на 1 машино-место в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №.

Сторонами договора уступки права требования не поданы документы для его государственной регистрации в регистрирующие органы в течение 2 недель с момента его подписания (п. 5.2 договоров уступки права требования от 24.02.2016), поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации сделок.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

03.08.2022 в судебном заседании судом на обсуждение был поставлен вопрос об оставлении иска без рассмотрения в связи с тем, что в отношении ответчика ООО «Ипсилон», а также в отношении третьего лица по делу – ООО «Сибгорстрой» введена процедура банкротства – конкурсное производство.

03.08.2022 судом первой инстанции постановлено определение:

«Оставить без рассмотрения исковое заявление Максимовой Марии Владимировны к ООО «Ипсилон» о понуждении к государственной регистрации сделки».

С таким определением не согласился истец Максимова М.В. в лице представителя Басманова Н.Ю., в частной жалобе просит определение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 03.08.2022 по делу № 2-4/2022 об оставлении искового заявления без рассмотрения отменить.

В частной жалобе выражает несогласие с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.

Полагает, что оснований для применения положений п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не имеется, поскольку истцом не заявлены требования о передаче помещений или о взыскании денежных средств.

Кроме того, ответчиком является участник долевого строительства ООО «Ипсилон», а не застройщик ООО «Сибгорстрой».

Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в частной жалобе, и, согласно части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого определения.

Постанавливая определение об оставлении искового заявления Максимовой М.В. без рассмотрения, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики ООО «Ипсилон» и ООО «Сибгорстрой» признаны несостоятельными (банкротами), в связи с чем - требования Максимовой М.В. подлежат рассмотрению только в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается, исходя из следующего.

По правилам ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По правилам п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Как установлено судом и следует из материалов дела - Максимова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Ипсилон» о понуждении к государственной регистрации сделки, ссылаясь на возникшие между истцом (приобретатель права, цессионарий) и ООО «Ипсилон» (участник долевого строительства, цедент) правоотношений из инвестиционной деятельности по строительству нежилого помещения для хранения автомобилей.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.09.2021 ООО «Ипсилон» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.02.2021 ООО «Сибгорстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Истец Максимова М.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением 11.09.2020, исковое заявление было принято к производству Заельцовского районного суда г.Новосибирска 18.09.2020.

Тем не менее, положения абз. 7 п. 1 ст. 216 ФЗ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривают, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Из разъяснений, данных в п. 27 и п. 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", следует, что с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке ст. ст. 71 или 100 Закона.

По смыслу п. 2 ст. 2, ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) участниками долевого строительства (далее - участники строительства, дольщики) являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

Положения ст. 12.1 и 13 Закона N 214-ФЗ об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед такими лицами применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.

При банкротстве застройщика обращение взыскания на незавершенный строительством объект на основании ст. 13 Закона N 214-ФЗ не осуществляется, не происходит передача квартир в порядке ст. 8 указанного Закона. Удовлетворение требований названных участников строительства, в том числе бывших, производится в соответствии со специальными положениями ст. 201.10, 201.11, 201.14 и др. Закона о банкротстве, для применения которых по общему правилу не требуется обращение в суд с самостоятельным заявлением об установлении статуса залогового кредитора.

Для этого достаточно, чтобы участник строительства (действующий либо бывший), заключивший договор по правилам Закона N 214-ФЗ, предъявил застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (ст. 201.4 Закона о банкротстве) и соответствующее требование было признано судом обоснованным. (Определение N 305-ЭС16-10864, "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)",утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) (ред. от 26.12.2018).

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, абз. 2 п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 35).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода.

В силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Таким образом, до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца на отчужденную по договору недвижимость или на право требования недвижимости.

Обратный подход привел бы к тому, что в нарушение законодательства о банкротстве требования заявителя, носящие реестровый характер, были бы удовлетворены во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника.

При таких обстоятельствах и приведенных нормах закона являются верными выводы суда первой инстанции о необходимости оставления без рассмотрения искового заявления Максимовой Марии Владимировны к ООО «Ипсилон» о понуждении к государственной регистрации сделки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 03 августа 2022 года оставить без изменения.

Частную жалобу представителя Максимовой Марии Владимировны – Басманова Николая Юрьевича оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи