Решение по делу № 2-1841/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-1841-18

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 23 мая 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Корякиной Н.Ф., представителя истца адвоката Королевой Е.Э., действующего на основании ордера от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буханько Галины Владимировны к Буханько Вячеславу Анатольевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, ссылаясь на то, что она является собственником указанного жилого помещения. Дата проживала и была зарегистрирована в комнате № женского общежития по Адрес, комната была предоставлена ей в связи с работой на ОАО «...». Дата был зарегистрирован брак с ответчиком, .... В Дата в связи с переездом в Адрес ..., ей была выделена комната № данного общежития, которая в Дата была заменена на комнату № этого же общежития. Ответчик был прописан в комнате № с Дата по Дата временно. Дата женское общежитие было передано в муниципальную собственность. Брак с ответчиком был расторгнут Дата. Дата на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан истице ... передали в собственность указанные жилые помещения (по ... доли в праве каждому). Дата истцом был заключен договор № уступки права требования с ОАО «...» ... квартиры по Адрес. Дата органами опеки и попечительства было выдано разрешение на отчуждение двух комнат в общежитии при условии покупки на имя детей равнозначных долей в строящемся доме. Дата с истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанных комнат с ОАО «...» по цене 1750000 руб. Денежные средства были переданы ОАО «...» по договору уступки права требования от Дата, застройщиком выступал ... срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен Дата. В последствии стало известно, что застройщик не имеет возможности достроить дом, в отношении него была введена процедура банкротства, денежные средства истице возвращены не были. Дата истица вступила в ЖСК «...» с целью строительства квартиры по Адрес, стоимостью 2072340 руб., паевой взнос был ею полностью выплачен, что подтверждается соответствующей справкой от Дата. Право собственности за ней было зарегистрировано Дата. В указанное жилое помещение был вселен ответчик как отец детей истца. После чего отношения между сторонами ухудшились, потом прекратились, общее хозяйство не ведется, дальнейшее проживание не возможно из-за агрессивного поведения истца. Проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что денежные средства на приобретение спорной квартиры Буханько Г.В. вкладывала из своих собственных средств, брала кредит в банке, недостающую сумму ей подарил ..., который продал дом в ..., ответчик в этом не участвовал, они были не в браке, общее хозяйство не вели, он периодически уезжал на длительное время. В приватизации комнат в женском общежитии он не участвовал, был зарегистрирован там временно, на момент приватизации на регистрационном учете не состоял.

Ответчик о дне слушании дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее им был представлен отзыв, из которого в частности следует, что иск он не признает, о расторжении брака узнал в ... году, все годы проживали вместе и вели общее хозяйство с истцом. Ранее всей семьей жили в комнатах № общежития по адресу: Адрес, помещения были приватизированы и проданы за сумму около 1900000 руб., он отказался от участия в приватизации. Проживает с истцом совместно в спорной квартире, другого жилья не имеет.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что иск является обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Буханько Г.В. с Дата проживала и была зарегистрирована в комнате № женского общежития по Адрес, комната была предоставлена ей в связи с работой на ОАО «...». В ... году ей была выделена комната № этого же общежития, в Дата был произведен обмен на комнату №, совместно с ней проживали ... и бывший супруг Буханько В.А., в браке с которым она состояла с Дата по Дата, ответчик был зарегистрирован по данному адресу временно до Дата, что подтверждается справкой ОАО «...» от Дата. Дата женское общежитие было передано в муниципальную собственность, что подтверждается договором о безвозмездной передаче имущества от указанной даты.

Дата на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан истице и ... передали в собственность указанные жилые помещения (по ... доли в праве каждому).

Дата истцом был заключен договор № уступки права требования с ОАО «...» ... квартиры по Адрес. Дата ... Буханько Г.В. было выдано разрешение на отчуждение двух комнат в общежитии при условии покупки на имя детей равнозначных долей в строящемся доме. Дата с истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанных комнат с ОАО «...» по цене 1750000 руб. Денежные средства были переданы ОАО «...» по договору уступки права требования от Дата, застройщиком выступал ...», срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен Дата

Как указывает сторона истца в уточненном иске, в последствии Буханько Г.В. стало известно, что застройщик не имеет возможности достроить дом, в отношении него была введена процедура банкротства, денежные средства истице возвращены не были.

Дата истица вступила в ЖСК «...» с целью строительства квартиры по Адрес, стоимостью 2072340 руб., паевой взнос был ею полностью выплачен, что подтверждается соответствующей справкой от Дата. Право собственности за ней было зарегистрировано Дата.

Согласно справке ТСЖ «...» от Дата в спорном жилом помещении зарегистрирован с Дата ответчик Буханько В.А.

По правилам статей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд исходит из того, что ответчик в настоящее время членом семьи истца не является, письменное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ним и собственником не заключалось, таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. У истца как у собственника спорного жилого помещения возникло право ставить вопрос о прекращении права пользования этим жилым помещением ответчиком, который перестал быть членом ее семьи по смыслу жилищного законодательства.

Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При этом суд отмечает, что за ответчиком не предусмотрено сохранения права проживания в спорном жилом помещении, он членом семьи собственника не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, он не относится, права владеть и пользоваться указанным жилым помещением не имеет. Доказательств того, что денежные средства от продажи комнат в женском общежитии по адресу: Адрес были потрачены на приобретение спорного жилого помещения не имеется, как не доказано то, что это имущество было приобретено на совместные с истцом денежные средства. Поэтому, доводы ответчика, изложенные выше, на существо спора не влияют, имущественные права Буханько В.А. могут быть восстановлены иным способом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Буханько Вячеслава Анатольевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по Адрес.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

ФИО8

ФИО8

Судья К.А. Суворова