Решение по делу № 2-1816/2014 (2-12877/2013;) от 19.12.2013

Дело №2-1816/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Кузьминой А.В.

при секретаре                                 Самуленковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гудковой А.А, к Човган В.В., Човган Е.Н. о признании строения самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, по исковому заявлению Човган Е.Н. к "ответчик" о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Гудкова А.А. обратилась в суд с иском к Човган Е.Н. и Човган В.В., с учетом уточнения исковых требований просила признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, лит В, В1 самовольной постройкой, обязать ответчиков за счет собственных средств снести постройку – указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником жилого дома, общей площадью 156,9 кв.м., инв. №, лит. А,А1,А2,А3,а,1 расположенный по адресу: АДРЕС. Ответчиками на соседнем участке возведено самовольное строение, в виде двухэтажного деревянного дома №.

Строение возведено без разрешительной документации. В результате возведения самовольного строения ответчиками нарушены нормы действующего законодательства, поскольку данное спорное строение не соответствует санитарным нормам и нормам пожарной безопасности. Истица обращалась к ответчикам с требованием о сносе самовольной постройки, однако ответчиками никаких действий не производилось, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд.

Човган Е.Н. обратилась с требованием о признании права собственности на возведенную постройку. В обоснование искового заявления ответчик Човган Е.Н. (истец по встречному исковому заявлению) указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством на право собственности, выданным на основании Постановления Главы администрации ..... с/о за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в результате пожара, жилой дом, расположенный по тому же адресу, сгорел, в связи с чем Човган Е.Н. выстроен без разрешительной документации, самовольно, жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м. в том числе жилой 72,6 кв.м., который не нарушает права и интересы других лиц.

Истец (ответчик по встречному иску) Гудкова А.А. в судебное заседание явилась, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковое заявлении, против исковых требований Човган Е.Н. возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) Човган Е.Н. в судебное заседание явилась, против заявленных требований Гудковой А.А. возражала в полном объеме, в удовлетворении просила отказать, на встречных заявленных требования настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Ответчик Човган В.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения первоначально заявленных требований Гудковой А.А. возражал в полном объеме, встречные требования Човган Е.Н. поддержал в полном объеме.

Ответчик (по встречному иску) "ответчик" – представитель в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Третье лицо Администрация городского поселения ..... – представитель в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Третьи лица Сокадеева Л.Г., Щегрикович В.Х. и Щегрикович О.Х. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины их неявки судом не установлены, в ранее представленном суду заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

    Гудкова А.А. является собственником жилого дома, общей площадью 156,9 кв.м. инв. №, лит. А. А1, А2, А3, а, а1, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.46).

    Човган Е.Н. является собственником земельного участка, площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю с. РФ-XXXVI № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31-33), а так же являлась собственником 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 107,7 кв.м., жилой площадью 87,3 кв.м. инвентарный №, лит. А, А1, А3, а, а2, Г-Г13, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ. произошел пожар в жилом доме, принадлежащем Човган Е.Н., расположенном по адресу: АДРЕС, что подтверждается представленной в материалы дела копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29-30) в результате которого указанный жилой дом сгорел.

ДД.ММ.ГГГГ. между Човган Е.Н. и ИП Медведев А.В. заключен договор подряда на строительство дома (л.д. 12-16).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на возведенные сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации градостроительного плана земельного участка, дающий застройщику право осуществлять строительство.

Из представленных в материалы дела копий ответа администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 49) и письменных пояснений (л.д. 56-59) усматривается, что спорное домовладение возведено без исходно-разрешительной документации, так как ответчик Човган В.В. не предоставлял в администрацию г.п. ..... документов, установленных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ с целью получения разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Заявленные Гудковой А.А. к Човган В.В. требования о сносе постройки не подлежат удовлетворению, так как Човган В.В. не является собственником земельного участка.

Для установления соответствия возведенного строения действующим нормам и правилам, судом определение от ДД.ММ.ГГГГ. назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 64-65).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, возведенный по адресу: АДРЕС, лит. В, В1, представляет собой каркасное одноэтажное здание с мансардой, материал всех несущих и ограждающих конструкций дома – древесина, кровля – андулин, фундамент незаглубленный. Несущих стен, плит перекрытий и их опорных частей объект не содержит. При строительстве данного жилого дома нарушены требования как федеральных, так и местных законодательных документов, регулирующих градостроительные нормы. На момент проведения экспертизы жилой дом представляет собой объект незавершенного строительства и анализ на соответствие санитарным нормам внутренних помещений дома не представляется возможным. При строительстве жилого дома не выполнены водозащитные мероприятия, обеспечивающие защиту основания от замачивания, так как не обеспечен сток поверхностных вод, устройство дренажей и др., тем самым создана угроза недопустимых деформаций здания, что представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Дом построен из хорошо высушенной древесины, не обработан огнезащитными составами. Не выполнены работы по подключению к внешним источникам энергообеспечения, канализации, благоустройству. Кроме того, дом расположен с нарушением минимально допустимого расстояния от границы участка до стены жилого дома №(л.д. 93-108).

Из материалов дела следует, что в собственности ответчика находится земельный участок 565 кв.м., однако Решением Совета Депутатов ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № установлен минимальный размер земельного участка для ИЖС, равный 800 кв.м. При строительстве жилого дома ответчик нарушил минимально допустимые нормы размера земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (л.д. 100).

    Суд принимает заключение комиссии экспертов предупрежденных об уголовной ответственности, в качестве доказательства, поскольку оно обоснованно и согласуется с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В силу ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено возражений и доказательств опровержение доводов истца.

     Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Гудковой А. А. к Човган Е.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению, а исковые требования Човган Е.Н. не обоснованны и удовлетворению не подлежат. Заявленные Гудковой А.А. к Човган В.В. требования о сносе постройки не подлежат удовлетворению, так как Човган В.В. не является собственником земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с Човган Е.Н. подлежат взысканию расходы за производство экспертизы по делу в размере 64 000 руб., согласно представленному в материалы дела уведомлению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гудковой А.А, к Човган Е.Н., Човган В.В. – удовлетворить частично.

    Признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, лит. В, В1 самовольной постройкой.

    Обязать Човган Е.Н. за счет собственных средств снести постройку – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, лит. В, В1.

    В удовлетворении исковых требований Гудковой А.А, к Човган В.В. о признании строения самовольной постройкой и ее сносе – отказать.

    В удовлетворении исковых требований Човган Е.Н. о признании права собственности на возведенное строение – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС – отказать.

Взыскать с Човган Е.Н. в пользу ООО «наименование» в счет возмещения расходов за проведение экспертизы по делу (заключение экспертов № 64 000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.