Решение по делу № 2-781/2020 от 06.12.2019

Дело № 2-781/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2020 года город Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Баранова П.М.

при секретаре Снегирёвой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску Носовой ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» о взыскании разницы, вызванной уменьшением площади объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

Носова Н.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» (далее – ООО «СеверИнвестГрупп») о взыскании разницы, вызванной уменьшением площади объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование указала, что по договору участия в долевом строительстве от 11.10.2017 ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу<адрес>, и передать ей объект долевого строительства – квартиру общей площадью 59,63 кв.м, условный номер ...... Цена договора 3577800 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства – 4 квартал 2018 года. Обязательство по передаче квартиры ответчиком в установленный срок не исполнено, квартира передана по акту приема-передачи 24.07.2019. Общая площадь переданной квартиры меньше указанной в договоре, в связи с чем ответчик должен вернуть ей разницу, вызванную уменьшением площади объекта долевого строительства, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, ею были понесены расходы на наем жилого помещения в сумме 140000 рублей, которые считает убытками. Просила взыскать с ответчика разницу, вызванную уменьшением площади объекта долевого строительства, в размере 37800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2019 по день фактической уплаты указанной разницы, убытки в сумме 140000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Истец Носова Н.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель на иске настаивал.

Ответчик ООО «СеверИнвестГрупп», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору участия в долевом строительстве от 11.10.2017 № 70/Ю-ДДУ, заключенному между ООО «СеверИнвестГрупп» (застройщик) и истцом (участник долевого строительства), ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру (смарт) общей площадью 59,63 кв.м, условный номер ....., находящуюся на 5 этаже в строительных осях 16-левее 19; Г – К (пункты 1.1, 1.4). Ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2018 года, передача объекта долевого строительства осуществляется в 4 квартале 2018 года (п. 1.6).

Цена договора 3577800 рублей, цена одного квадратного метра общей площади 60000 рублей (п. 2.1).

В соответствии с п. 1.5 договора фактическая площадь объекта долевого строительства с учетом балкона с понижающим коэффициентом 0,3, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства после окончания строительства после проведения технической инвентаризации более чем на 1 % от площади, указанной в п. 1.4 договора, участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику разницу, вызванную увеличением стоимости объекта долевого строительства, в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади, указанной в п. 2.1 договора. В случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства после окончания строительства и проведения технической инвентаризации более чем на 1 % от общей площади, указанной в п. 1.4 договора, застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу, вызванную уменьшением стоимости объекта долевого строительства, в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади, указанной в п. 2.1 договора (л.д. 17 – 21).

Квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи 24.07.2019 (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома фактическая площадь квартиры с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 0,3 составляет 59,0 кв.м (л.д. 44 – 46), что на 1,06 % меньше общей площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.4 договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, у суда сомнений не вызывают, и суд признает их установленными.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью 59,63 кв.м. В общую площадь квартиры входит площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3.

В соответствии с п. 1.5 договора фактическая площадь объекта долевого строительства с учетом балкона с понижающим коэффициентом 0,3, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом № 35 по ул. Южной квартира истца (№ 105) имеет общую площадь помещения 59,0 кв.м, в которую включена площадь балкона, взятая с понижающим коэффициентом 0,3.

Применение понижающего коэффициента при определении площади квартиры предусмотрено Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37. В соответствии с п. 3.37 данной инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.11.2016 № 854/пр установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд – 1,0.

Заключенным между истцом и ответчиком договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что фактическая площадь построенного объекта долевого строительства определяется по результатам технической инвентаризации, при этом учитывается площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3 (п. 1.5 договора).

Таким образом, при заключении договора участия в долевом строительстве истец и ответчик достигли соглашения по вопросу о порядке определения подлежащей оплате участником долевого строительства площади объекта долевого строительства, включив в нее площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3. В таком же порядке согласно договору участия в долевом строительстве определяется и площадь построенного и подлежащего передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Исходя из условий договора ответчиком истцу передана квартира общей площадью 59,0 кв.м (включая площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3). Таким образом, уменьшение фактической площади квартиры по сравнению с площадью, указанной в п. 1.4 договора, составило 0,63 кв.м, что составляет 1,06 % общей площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.4 договора.

Исходя из содержания п. 1.5 договора уменьшение общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 % влечет обязанность застройщика возвратить участнику долевого строительства разницу, вызванную уменьшением стоимости объекта долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, установленной п. 2.1 договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница, вызванная уменьшением площади объекта долевого строительства, в размере 37800 рублей (60000 х 0,63 кв.м).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1.5 договора разница, вызванная уменьшением стоимости объекта долевого строительства, должна быть возвращена застройщиком участнику долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Акт приема-передачи подписан сторонами 24.07.2019. Таким образом, разница должна была быть возвращена истцу не позднее 07.08.2019, а с 08.08.2019 ответчиком допущена просрочка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст. 395 ГК РФ, на сумму указанной разницы за период с 08.08.2019 по день ее фактического возврата.

При этом в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.08.2019 по 13.03.2020 в сумме 1491 рубля 57 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в виде разницы, вызванной уменьшением площади объекта долевого строительства, которая по состоянию на 13.03.2020 составляет 37800 рублей, с учетом ее фактического погашения, начиная с 14.03.2020 по день ее фактического погашения включительно, начисляемые исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после принятия настоящего решения.

Разрешая требование истца о взыскании убытков, вызванных несением расходов на наем жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В обоснование данного требования истцом представлен договор найма жилого помещения от 01.07.2018, по которому истцу для проживания на срок с 01.07.2018 по 31.12.2019 предоставлено жилое помещение по адресу: г. Северодвинск, ул. Логинова, д. 19, кв. 66, с условием внесения платы за наем в размере 20000 рублей в месяц (л.д. 15 – 16).

Факт внесения платы за наем указанного жилого помещения подтверждается представленными актами (л.д. 10 – 14).

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства – жилого помещения, и участник долевого строительства в период просрочки несет расходы на наем другого жилого помещения, такие расходы по сути направлены на восстановление нарушенного права участника долевого строительства и являются его убытками.

Вместе с тем, расходы истца, понесенные в период после исполнения ответчиком обязанности по передаче квартиры, не могут быть возложены на ответчика, поскольку обязательство им исполнено.

Таким образом, в причинно-следственной связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства состоят только те расходы истца на наем другого жилого помещения, которые понесены в период просрочки, то есть с 01.04.2019 по 24.07.2019.

Исходя из размера платы за наем 20000 рублей в месяц, убытки истца составят 135483 рублей 87 копеек (20000 х 6 + 20000 / 31 дн. х 24 дн.). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части в удовлетворении требования истца о взыскании убытков суд отказывает.

Статьей ст. 309 ГК РФ установлено требование исполнения обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, что выразилось, в том числе, в неисполнении ответчиком договорных обязательств по возврату участнику долевого строительства разницы, вызванной уменьшением площади объекта долевого строительства. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в данном нарушении, ответчиком в суд не представлено.

Исходя из фактических обстоятельств, при которых истцу был причинен моральный вред, в том числе из продолжительности нарушения его прав, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, в соответствии со статьями 151, 1100 и 1101 ГК РФ суд определяет подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Удовлетворяя требования истца, связанные с нарушением его прав как потребителя, которые не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50 % от присужденной истцу суммы, что составляет 87887 рублей 72 копейки ((37800 + 1491,57 + 135483,87 + 1000) х 50 %).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера штрафа суд в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика не находит. При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, освобождающих его от ответственности за нарушение обязательства (ст. 401 ГК РФ, п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). Равным образом, ответчиком не представлено в суд доказательств недобросовестности истца, злоупотребления им своими правами (ст. 10 ГК РФ). В частности, не имеется доказательств совершения истцом каких-либо действий, помешавших ответчику исполнить обязательство, а также доказательств уклонения истца от получения исполнения, либо совершения им иных действий, направленных на увеличение размера своих убытков.

При этом суд учитывает, что в силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Это означает, в том числе, что по общему правилу неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства не должно быть для должника более выгодным, чем добросовестное поведение и надлежащее исполнение обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

На основании изложенного суд принимает решение о частичном удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере 4995 рублей 51 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Носовой ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» о взыскании разницы, вызванной уменьшением площади объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» в пользу Носовой ФИО7 убытки в размере 135483 рублей 87 копеек, разницу, вызванную уменьшением площади объекта долевого строительства, в размере 37800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.08.2019 по 13.03.2020 в сумме 1491 рубля 57 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 87887 рублей 72 копеек, всего взыскать 263663 (двести шестьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля 16 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» в пользу Носовой ФИО8 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в виде разницы, вызванной уменьшением площади объекта долевого строительства, которая по состоянию на 13.03.2020 составляет 37800 рублей, с учетом ее фактического погашения, начиная с 14.03.2020 по день ее фактического погашения включительно, начисляемые исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после принятия настоящего решения.

В удовлетворении требований Носовой ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» о взыскании убытков в сумме 4516 рублей 13 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2019 по 07.08.2019 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере 4995 (четырех тысяч девятисот девяносто пяти) рублей 51 копейки.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Баранов

Мотивированное решение составлено 20.03.2020.