Решение по делу № 2-3097/2024 от 08.04.2024

                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                               именем Российской Федерации

04 июня 2024 года                         дело ...

Нижнекамский городской суд Республики ФИО2 в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при ведении протокола помощником судьи ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики ФИО2» к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что    ... между НО «Государственный жилищный фонд при ФИО2» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 26000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 307 месяцев.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 1446003508 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры.

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить    28,0503382625 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 26,9103458749 кв.м., то есть невыкупленными остаются    1,1399923876 квадратных метров.

За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 64871 рублей 99 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,1399923876) на текущую цену 1 квадратного метра (56028 рублей 44 копейки)

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 28,01.2024 года составляет 170 рублей 67 копеек.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 64042 рубля 66 копеек.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляют 33378 рублей 22 копейки.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на    ... в сумме    64042 рубля 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 33378 рублей 22 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3122 рубля 63 копейки.

Представитель истца в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между НО «Государственный жилищный фонд при ФИО2» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 26000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 307 месяцев.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 1446003508 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры.

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить    28,0503382625 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 26,9103458749 кв.м., то есть невыкупленными остаются    1,1399923876 квадратных метров.

За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 64871 рублей 99 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,1399923876) на текущую цену 1 квадратного метра (56028 рублей 44 копейки)

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 28,01.2024 года составляет 170 рублей 67 копеек.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 64042 рубля 66 копеек.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства в ходе разбирательства дела не установлены, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по платежам в сумме 64042 рубля 66 копеек подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ... составляет 64042 рубля 66 копеек.

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он не противоречит положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 33378 рублей 22 копейки.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в сумме 3122 рубля 63 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать    в солидарном порядке с ФИО3, ... года рождения (паспорт серии 9204 ...), ФИО4, ... года рождения (паспорт серии 9208 ...), ФИО5, ... года рождения (ИНН 161404160605) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики ФИО2 (ИНН 1655065113) текущую задолженность по платежам по состоянию на    ... в сумме    64042 рубля 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 33378 рублей 22 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3122 рубля 63 копейки.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено 10 июня 024 года.