cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-149/2024 (2-2773/2023;) от 25.09.2023

КОПИЯ

Дело № 2-149/2024

УИД 22RS0069-01-2023-003486-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Сидоровой Ж.А.,

при секретаре Трофимовой А.С.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (представителя ответчика по встречному иску), третьего лица - Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула П. действующей на основании доверенностей,

представителя ответчика по первоначальному иску (представителя истца по встречному иску) К.., действующей на основании доверенности от +++,

третьего лица М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района г. Барнаула к К., К., К. о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

встречному исковому заявлению К., К., К. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

/// (далее - истец, по встречному иску – ответчик, администрация района) обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с иском к К. К., К. о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: ///, в первоначальное состояние, в обосновании указали следующее.

В адрес администрации Ленинского района г. Барнаула поступило обращение М. по вопросу самовольной перепланировки жилого помещения по адресу: ///.

+++ с целью выявления нарушения специалистами управления по строительству и архитектур администрации района осуществлен выход по адресу: ///, в результате которого осмотр вышеуказанной квартиры произвести не удалось в связи с ограничением доступа в жилое помещение.

В результате повторного выхода специалистами по вышеуказанному адресу +++ был установлен факт незаконного переустройства и перепланировки, а именно:

- при входе в /// образована кухня-ниша (установлены раковина и плита);

-      демонтирован встроенный шкаф <данные изъяты>

-      в пом<данные изъяты> раздельных помещения;

-     между <данные изъяты>) образован дверной проем ближе к окну;

-     в пом. <данные изъяты>места общего пользования, туалет).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от +++, информация о зарегистрированном праве собственности на ///

Из представленных комитетом жилищно-коммунального хозяйства материалов от

+++          года усматривается, что /// по адресу: ///

/// в реестре объектов муниципальной собственности ///.

Ответчики с заявлением о переустройстве/перепланировке помещения в многоквартирном доме в администрацию района не обращались, постановление о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме не принималось. +++ ответчикам было направлено предписание о необходимости выполнить

работы по приведению в прежнее состояние /// по адресу: ///.

До настоящего момента жилое помещение не приведено в первоначальное состояние, что подтверждается актом осмотра от +++.

Просили суд, с учетом поданного уточненного искового заявления, возложить обязанность на ответчиков привести в первоначальное состояние, до перепланировки, переустройства жилое помещение по адресу: ///, а именно:

-       между <данные изъяты> демонтировать дверной проем ближе к окну;

-       в пом. <данные изъяты> (места общего пользования, туалет). Кроме того, установить срок исполнения решения для ответчиков - <данные изъяты> с момента вступления решения суда в законную силу, в случае, если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием необходимых расходов. В случае неисполнения решения суда, взыскать в солидарном порядке с К. К., К.. в пользу администрации /// денежные средства за неисполнение судебного акта в размере <данные изъяты> ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

К., К., К. обратились с встречным исковым заявлением к /// о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной в многоквартирном доме по адресу: /// В обоснование заявленного требования указывают, что +++ К. выдан ордер ... на спорную квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ///, в качестве членов семьи в квартиру были вселены К. (<данные изъяты> а также К. <данные изъяты>). В результате произведенной перенумерации квартир номер /// изменен на .... Указанный объект недвижимости находится в муниципальной собственности.

В +++ без соответствующего согласования с органом местного самоуправления истцами произведены следующие работы по перепланировке и переустройству в указанной квартире:

-в туалете (место общего пользования) демонтирован унитаз;

-демонтированы перегородки с дверными блоками, ограждающие и разделяющие туалет (место общего пользования) и помещение (места общего пользования);

-выполнена кирпичная перегородка, отделяющая жилую комнату от туалета (места общего пользования);

-выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей жилые комнаты;

-в жилой комнате демонтированы встроенные шкафы;

-в жилой комнате выполнена кирпичная перегородка, отделяющая коридор.

По состоянию на +++ общая площадь спорного жилого помещения составляла <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из протокола собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: /// от +++ собственниками многоквартирного дома нежилое помещение (часть туалета) на втором этаже многоквартирного дома передано в собственность К. и К.

+++ истцами получено техническое заключение ..., из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство комнаты ... с присоединением места общего пользования в жилом /// в ///, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам и эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), представитель третьего лица комитета жилищно-коммунального хозяйства /// Б., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнений) поддержала в полном объеме, указав, что К. не получено согласие на переустройство (перепланировку) от всех собственников многоквартирного дома. Произведенные переустройство (перепланировка) не согласованы с органом местного самоуправления, обращения от ответчиков не поступали. Также, не представлено доказательств, подтверждающих возможность сохранения перепланировки и переустройства в указанном жилом помещении. Возражала против удовлетворения встречного искового заявления по доводам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление. (т.1 л.д. 126-128, т. 2 л.д. 136-138).

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) К. П. в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования /// о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние удовлетворению не подлежат, т.к. произведенные переустройство (перепланировка) не нарушают градостроительные требования, права третьих лиц, в подтверждение согласия собственников многоквартирного дома на переустройство (перепланировку) представлена выписка из протокола общего собрания +++. Данный документ не признан недействительным, а соответственно является надлежащим доказательством.

Ответчик К. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в том числе соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд не уведомил, представлен письменный отзыв на иск.

Ответчик К. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в том числе соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд не уведомил, представлен письменный отзыв на иск.

Третье лицо – М. в судебном заседании пояснила, что требования /// о приведении в первоначальное состояние помещение подлежат удовлетворению, т.к. ответчиками К. нарушаются права собственников многоквартирного дома, осуществлен «захват» мест общего пользования. Представленный протокол общего собрания собственников помещений о согласовании переустройства (перепланировки) +++ по форме и содержанию не отвечает требованиям действующего законодательства, а также её подпись в нем является поддельной, представила в подтверждение акт экспертного почерковедческого исследования. Также, указанные в списке лица: Г., +++ года рождения, П., +++ года рождения, К., +++ года рождения, Т., Т., Г., +++ года рождения, Ш., +++ года рождения, К., +++, не могли принимать участие в голосовании, т.к. на момент голосования являлись несовершеннолетними. Просит суд, встречное исковое заявление К. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, в том числе соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд не уведомил, представлен письменный отзыв на иск..

В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено о проведении судебного заседания в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), представителя третьего лица комитета жилищно-коммунального хозяйства /// Б., представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) К. П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), вступившего в действие с 1 марта 2005 г., перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, на крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 1.7.2 Правил N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Подпунктами "в" и "г" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) определено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (подпункты "а", "б").

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2022 г. N 8-КГ21-18-К2.

Из содержания приведенных норм и положений в их системном единстве усматривается, что реконструкция, затрагивающая общее имущество многоквартирного дома, к числу которого относятся и несущие конструкции, если в ее результате производится демонтаж таких конструкций (фактически уменьшение общего имущества), должна производиться только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Указанное правило введено законодателем в связи с принятием ЖК РФ, которым установлено наличие у всех собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, и носит императивный характер, поскольку направлено на защиту права собственности от посягательства любых лиц, в том числе других сособственников. Как следствие, требование о получении согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции в виде демонтажа несущих конструкций должно исполняться и в том случае, когда по ее результатам не допущено нарушений технических, строительных и санитарных норм и правил. При этом согласие или разрешение на реконструкцию, исходящие от уполномоченного органа государственной власти и/или местного самоуправления не способны заменить согласие собственников относительно судьбы принадлежащего им имущества.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно ордера от +++, он выдан К. на жилое помещение – ///, на состав семьи: К. - <данные изъяты>, К. – <данные изъяты> который был им получен +++, что подтверждается журналом регистрации ордеров. (т 1 л.д. 62-63, л.д. 64).

+++ согласно постановления Администрации /// ... «Об изменении статуса здания по ///», был изменен статус здания по адресу: /// с переводом его в жилой дом с сохранением мест общего пользования. Кроме того, указанное постановление Администрации г Барнаула ... подтверждает факт перенумерации помещений, в частности с квартиры «...» на «...». (т. 1 л.д. 60). Договор социального найма не заключался.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещение находится <данные изъяты> кадастровый .... Данное жилое помещение находится в собственности городского округа –/// края, правообладатель : комитет жилищно-коммунального хозяйства ///. (т. 1 л.д. 132-135).

Согласно выписки из домовой книги в данной комнате зарегистрированы: К. (наниматель, с +++), К. (<данные изъяты>, с +++), К. (<данные изъяты>, с +++). (т. 1 л.д 21).

+++ в адрес главы /// от М. поступило обращение по факту нарушения её прав, как собственника многоквартирного дома, а именно: К. пользуются местом общего пользования «туалет», без согласования с собственниками многоквартирного дома, заложив стену шлакоблоками, удалили санитарные узлы из материала «керамика», удалили окно, а также оплата за электроэнергию за «туалет» осуществляется, как за место общего пользования собственниками жилого дома.

+++ с целью выявления нарушения специалистами управления по строительству и архитектуре ///, был осуществлен выход по адресу: ///. Однако, осмотр произвести не удалось, в связи с ограничением доступа в жилое помещение, что подтверждается актом осмотра объекта от +++ и фототаблицами к нему. (т. 1 л.д. 11-18).

+++ в адрес ответчиков было направлено письмо о необходимости явиться в администрацию района с документами на квартиру, для дачи пояснений по указанному факту. (т. 1 л.д. 22).

+++ повторно был осуществлен выход специалистами. По результату осмотра был выявлен факт незаконного переустройства и перепланировки, а именно:

- при входе в /// согласно поэтажного плана в <данные изъяты>) образована кухня-ниша (установлены раковина и плита);

-      демонтирован встроенный шкаф <данные изъяты>);

В пом. <данные изъяты>) установлена перегородка с дверным проемом, разделяющая <данные изъяты> раздельных помещения;

-     между <данные изъяты>. метров места общего пользования) образован дверной проем ближе к окну;

-     в пом. <данные изъяты>). (т. 1 л.д. 29-36).

+++ был осуществлен еще одни выход специалистами по указанному адресу. Однако, не удалось попасть в квартиру, было оставлено извещение о явке ответчиков в администрацию района. (т. 1 л.д. 37-40).

+++ К. было дано объяснение по данным обстоятельствам, что у К. имеется ордер на вселение от +++ на ///, <данные изъяты> произошла перенумерация квартир, присвоен .... (т. 1 л.д. 41).

Ответчики по вопросу переустройства (перепланировки) жилого помещения к истцу не обращались, постановление о согласовании не принималось.

В связи с чем, +++, в адрес К. было направлено предписание о необходимости выполнить работы о приведении в прежнее состояние ///. (т. 1 л.д. 48).

До настоящего времени нарушение не устранено.

Решения о предоставлении ответчикам под строительство (реконструкцию) общего имущества многоквартирного дома общее собрание собственников помещений не принимало.

В рамках рассмотрения настоящего дела, определением Ленинского районного суда /// от +++, была назначена судебная строительно-пожарно-техническая экспертиза. (т. 1 л.д. 167-169).

Согласно заключению судебной экспертизы от +++ ..., выполненной экспертом ФБУ Алтайской ЛСЭ Минюста России З. при проведении работ по перепланировке и переустройству комнаты ... и присоединения к комнате мест общего пользования выполнены следующие виды работ:

-              выполнена перегородка из газобетонных блоков, разделяющая ... на два помещения;

-              выполнен дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющей комнату ... и новое помещение <данные изъяты>

-              в комнате ... демонтированы встроенные шкафы ...;

-              в комнате ... выполнена кирпичная перегородка, разделяющая комнату ..., на комнату ... и кухню прихожую ...;

-              в комнатах ... и ... стены обшиты гипсокартоном;

-              в кухне-прихожая ... установлена раковина;

-              раковина подсоединена к стоякам системы водоснабжения, путем соединения гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками;

-              канализация осуществлена путем подсоединения к существующему канализационному стояку в местах общего пользования.

-              в жилом помещении выполнен ремонт.

При проведении работ по перепланировке и переустройства комнаты и присоединения к комнате мест общего пользования, общая площадь комнаты увеличилась с ... при этом уменьшилась площадь мест общего пользования .... Выполненные работы в ком. ... относятся к перепланировке и переустройству, работы по присоединению места общего пользования относятся к реконструкции.

При проведении работ по перепланировке, переустройству и реконструкции комнаты ... и присоединения к комнате мест общего пользования в жилом /// в /// отсутствовала угроза разрушения здания, не создается угроза жизни и здоровью лиц, находящихся, как внутри помещения, так и снаружи.

Согласно протоколу общего собрания жильцов, было разрешено передать часть туалета на втором этаже в собственность К..

Однако при сопоставлении номеров жилых помещений с протокола общего собрания с техническим планом установлено, что отсутствует подписи следующих владельцев жилых помещений или не разборчив номер жилого помещения: <данные изъяты>

Проведённые работы по присоединению места общего пользования нарушают права и интересы граждан, что не соответствует требованиям п. 4 ст. 37 Жилищного Кокса РФ.

Выявленное несоответствие устраняется путём приведения в первоначальное состояние места общего пользования или согласования проведённых работ со всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном /// в ///.

Суд считает, что данная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение подготовлено экспертной комиссией в составе опытных экспертов, в распоряжении экспертов имелись все необходимые медицинские документы для проведения экспертизы, заключение судебной экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованный ответ на поставленные вопросы, эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в их распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также использованные при проведении исследования нормативные документы и методическую литературу, перечень которых указан в заключении. Заключение подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять объективности и достоверности сведений, указанных в заключении, у суда не имелось.

Также, в судебном заседании был допрошен эксперт З. который подтвердил доводы, изложенные в экспертном заключении.

Допрошенные в судебном заседании свидетели М., Ж., являющиеся жильцами /// подтвердили тот факт, что как +++, так и в настоящее время, не возражают против присоединения места общего пользования (туалет) к ///, принадлежащей К.. Обстоятельств проведения общего собрания не помнят, за давностью времени, подтвердили, что в списке, приложенном к протоколу общего собрания от +++, стоят их подписи.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что по произведенным ответчиками работам по перепланировке, переустройству и реконструкции комнаты ... и присоединения к комнате мест общего пользования в жилом /// в /// отсутствует угроза разрушения здания, не создается угроза жизни и здоровью лиц, находящихся, как внутри помещения, так и снаружи. Однако, данные работы затрагивают общее имущество многоквартирного дома, т.к. привели к уменьшению общего имущества, в результате присоединения площади туалета к ///.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из пункта 3.36 Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от +++ площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости при выполнении кадастровых работ и подготовке технических планов в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от +++ "О государственной регистрации недвижимости" приказом Росреестра от +++ утверждены Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (далее - Требования N П/0393).

Действительно, согласно пункту 12.4 Требований <данные изъяты> площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.

Однако, пунктами 12.1, 12.2 Требований ... предусмотрено, что площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Площадь места общего пользования «туалета» не была включена в площадь квартиры. Как следует из экспертного заключения, при проведении работ по перепланировке и переустройства комнаты и присоединения к комнате мест общего пользования, общая площадь комнаты увеличилась с <данные изъяты>., при этом уменьшилась площадь мест общего пользования ... Указанные обстоятельства сторонами не были опровергнуты в судебном заседании, а потому у суда сомнений не вызывают.

Таким образом, как следствие, данные работы, в силу части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требовали получения согласия 100% собственников многоквартирного жилого дома. Между тем, такого согласия получено не было.

Согласно выписки из протокола общего собрания жильцов от +++, собственниками дома было разрешено передать в собственность К. часть туалета на втором этаже. Однако, данный документ, судом не принимается, т.к. опровергается иными доказательствами, а именно заключением эксперта, пояснениями эксперта в судебном заседании, пояснениями третьего лица – М. в судебном заседании.

Как следует из заключения эксперта, а также его пояснений в судебном заседании, при сопоставлении номеров жилых помещений с протокола общего собрания с техническим планом установлено, что отсутствует подписи следующих владельцев жилых помещений или не разборчив номер жилого помещения: <данные изъяты> Указанное обстоятельство стороной ответчика не опровергнуто путем представления доказательств в судебное заседание. Явившиеся в судебное заседание свидетели М., Ж., которые являются собственниками квартир в /// подтвердили тот факт, что не возражают против присоединения места общего пользования (туалет) к ///, принадлежащей К., в списке, приложенном к протоколу общего собрания от +++, стоят их подписи. Данные показания принимаются судом. Однако, согласно требований ч. 3 ст. 36 ЖК, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, необходимо согласие всех собственников, а такое суду не представлено. Более того, данный иск был инициирован М., которая является также является собственником в данном жилом доме, она возражает против присоединения места общего пользования (туалет) к ///, а подпись, указанная в списке к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, выполнена не М., а иным лицом, что подтверждено актом экспертного исследования от +++ ..., пояснениями самой М., данной ей в судебном заседании. Экспертное заключение у суда сомнений не вызывает, в связи с чем, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу.

Более того, судом в качестве третьих лиц, были привлечены собственники жилых помещений, указанные в спорном списке. Однако, кроме Ж., М. в судебное заседание не явились, не подтвердили своего согласия, как и не представлено стороной ответчика по первоначальному иску, согласно ст. 56 ГПК РФ, согласие собственников многоквартирного дома на переустройство (перепланировку) на настоящий момент.

Таким образом, суд полагает, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения по ///, нарушают права и законные интересы граждан, в связи с чем, требование привести в первоначальное состояние, до перепланировки, переустройства жилое помещение по адресу: /// подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, истцом заявлено требование установить срок исполнения решения для ответчиков - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае, если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием необходимых расходов. В случае неисполнения решения суда, взыскать в солидарном порядке с К.., К.., К. в пользу администрации /// денежные средства за неисполнение судебного акта в размере <данные изъяты> ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

В соответствии с положениями со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом характера спорных правоотношений, сложившихся между сторонами, суд полагает возможным взыскать с каждого ответчика по основному иску в пользу истца по основному иску судебной неустойки ежемесячно по <данные изъяты> за неисполнение настоящего судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного удовлетворения решения суда, и до дня его фактического исполнения.

При этом, суд полагает излишним, а потому не подлежащим удовлетворению требование истца по основному иску о предоставлении истцу права осуществить соответствующие действия по приведению жилого помещения ответчиков в первоначальное состояние за счет ответчиков, со взысканием с него необходимых расходов, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела суду не представлены доказательства о намерении ответчиков по основному иску уклоняться от исполнения решения суда, тем более, что судом с ответчиков взыскана судебная неустойка, сохранив за ответчиками обязанность привести спорную квартиру в первоначальное состояние.

Встречные исковые требования к администрации Ленинского района г.

Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не подлежат удовлетворению в полном объеме в виду указанных выше обстоятельств, а также нарушения прав собственности граждан, собственников жилого дома, расположенного по адресу: ///, ввиду неполучения их согласия на перепланировку и переустройство.

Доводы истцов по встречному иску о том, что квартира в переустроенном виде не нарушает права иных лиц, не принимаются судом во внимание, учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств.

Характер и объем всех выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры позволяет суду сделать вывод о создании в результате новых объектов, что и является основанием для отказа в сохранении квартиры в перепланированном переустроенном состоянии ввиду ее реконструкции, с учетом фактической незаконности произведенных работ по перепланировке и переустройству помещения в составе данной реконструкции, ввиду отсутствия согласия всех собственников многоквартирного дома.

Учитывая, что в удовлетворении встречных требований ответчиков о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано по изложенным выше основаниям, суд приходит к выводу об обязанности ответчиков привести жилое помещение в прежнее состояние.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 8 статьи 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взыскиваемая с ответчиков государственная пошлина подлежит определению в размере, которую бы уплатил истец при отсутствии основания для его освобождения от исполнения данной обязанности.

В силу положений подп.19 п.1 ст.333.36, подп.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>), от которой при подаче иска был освобожден истец.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации Ленинского района г. Барнаула, ИНН ..., ОГРН к К., паспорт гражданина ..., К. паспорт гражданина ..., К., паспорт гражданина ... о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Обязать К., К., К.в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние, до перепланировки, переустройства жилое помещение по адресу: ///

– <данные изъяты>) демонтировать дверной проем ближе к окну;

– <данные изъяты> (места общего пользования, туалет).

Присудить ко взысканию с К., К., К. в пользу администрации Ленинского района г. Барнаула на случай неисполнения настоящего решения суда судебную неустойку в сумме <данные изъяты>. с каждого за неисполнение настоящего судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного удовлетворения решения суда, и до дня его фактического исполнения.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования К., К., К. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения в полном объеме.

Взыскать с К., К., К. в равных долях в доход муниципального образования - городской округ - город Барнаула Алтайского края государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2024 года.

Судья Ж.А. Сидорова

Копия верна. Судья. Ж.А. Сидорова

Подлинник документа находится в деле № 2-149/2024 г. в Ленинском районном суде г. Барнаула Алтайского края

КОПИЯ

Дело № 2-149/2024

УИД 22RS0069-01-2023-003486-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Сидоровой Ж.А.,

при секретаре Трофимовой А.С.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (представителя ответчика по встречному иску), третьего лица - Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула П. действующей на основании доверенностей,

представителя ответчика по первоначальному иску (представителя истца по встречному иску) К.., действующей на основании доверенности от +++,

третьего лица М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района г. Барнаула к К., К., К. о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

встречному исковому заявлению К., К., К. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

/// (далее - истец, по встречному иску – ответчик, администрация района) обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с иском к К. К., К. о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: ///, в первоначальное состояние, в обосновании указали следующее.

В адрес администрации Ленинского района г. Барнаула поступило обращение М. по вопросу самовольной перепланировки жилого помещения по адресу: ///.

+++ с целью выявления нарушения специалистами управления по строительству и архитектур администрации района осуществлен выход по адресу: ///, в результате которого осмотр вышеуказанной квартиры произвести не удалось в связи с ограничением доступа в жилое помещение.

В результате повторного выхода специалистами по вышеуказанному адресу +++ был установлен факт незаконного переустройства и перепланировки, а именно:

- при входе в /// образована кухня-ниша (установлены раковина и плита);

-      демонтирован встроенный шкаф <данные изъяты>

-      в пом<данные изъяты> раздельных помещения;

-     между <данные изъяты>) образован дверной проем ближе к окну;

-     в пом. <данные изъяты>места общего пользования, туалет).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от +++, информация о зарегистрированном праве собственности на ///

Из представленных комитетом жилищно-коммунального хозяйства материалов от

+++          года усматривается, что /// по адресу: ///

/// в реестре объектов муниципальной собственности ///.

Ответчики с заявлением о переустройстве/перепланировке помещения в многоквартирном доме в администрацию района не обращались, постановление о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме не принималось. +++ ответчикам было направлено предписание о необходимости выполнить

работы по приведению в прежнее состояние /// по адресу: ///.

До настоящего момента жилое помещение не приведено в первоначальное состояние, что подтверждается актом осмотра от +++.

Просили суд, с учетом поданного уточненного искового заявления, возложить обязанность на ответчиков привести в первоначальное состояние, до перепланировки, переустройства жилое помещение по адресу: ///, а именно:

-       между <данные изъяты> демонтировать дверной проем ближе к окну;

-       в пом. <данные изъяты> (места общего пользования, туалет). Кроме того, установить срок исполнения решения для ответчиков - <данные изъяты> с момента вступления решения суда в законную силу, в случае, если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием необходимых расходов. В случае неисполнения решения суда, взыскать в солидарном порядке с К. К., К.. в пользу администрации /// денежные средства за неисполнение судебного акта в размере <данные изъяты> ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

К., К., К. обратились с встречным исковым заявлением к /// о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной в многоквартирном доме по адресу: /// В обоснование заявленного требования указывают, что +++ К. выдан ордер ... на спорную квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ///, в качестве членов семьи в квартиру были вселены К. (<данные изъяты> а также К. <данные изъяты>). В результате произведенной перенумерации квартир номер /// изменен на .... Указанный объект недвижимости находится в муниципальной собственности.

В +++ без соответствующего согласования с органом местного самоуправления истцами произведены следующие работы по перепланировке и переустройству в указанной квартире:

-в туалете (место общего пользования) демонтирован унитаз;

-демонтированы перегородки с дверными блоками, ограждающие и разделяющие туалет (место общего пользования) и помещение (места общего пользования);

-выполнена кирпичная перегородка, отделяющая жилую комнату от туалета (места общего пользования);

-выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей жилые комнаты;

-в жилой комнате демонтированы встроенные шкафы;

-в жилой комнате выполнена кирпичная перегородка, отделяющая коридор.

По состоянию на +++ общая площадь спорного жилого помещения составляла <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из протокола собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: /// от +++ собственниками многоквартирного дома нежилое помещение (часть туалета) на втором этаже многоквартирного дома передано в собственность К. и К.

+++ истцами получено техническое заключение ..., из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство комнаты ... с присоединением места общего пользования в жилом /// в ///, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам и эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), представитель третьего лица комитета жилищно-коммунального хозяйства /// Б., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнений) поддержала в полном объеме, указав, что К. не получено согласие на переустройство (перепланировку) от всех собственников многоквартирного дома. Произведенные переустройство (перепланировка) не согласованы с органом местного самоуправления, обращения от ответчиков не поступали. Также, не представлено доказательств, подтверждающих возможность сохранения перепланировки и переустройства в указанном жилом помещении. Возражала против удовлетворения встречного искового заявления по доводам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление. (т.1 л.д. 126-128, т. 2 л.д. 136-138).

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) К. П. в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования /// о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние удовлетворению не подлежат, т.к. произведенные переустройство (перепланировка) не нарушают градостроительные требования, права третьих лиц, в подтверждение согласия собственников многоквартирного дома на переустройство (перепланировку) представлена выписка из протокола общего собрания +++. Данный документ не признан недействительным, а соответственно является надлежащим доказательством.

Ответчик К. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в том числе соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд не уведомил, представлен письменный отзыв на иск.

Ответчик К. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в том числе соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд не уведомил, представлен письменный отзыв на иск.

Третье лицо – М. в судебном заседании пояснила, что требования /// о приведении в первоначальное состояние помещение подлежат удовлетворению, т.к. ответчиками К. нарушаются права собственников многоквартирного дома, осуществлен «захват» мест общего пользования. Представленный протокол общего собрания собственников помещений о согласовании переустройства (перепланировки) +++ по форме и содержанию не отвечает требованиям действующего законодательства, а также её подпись в нем является поддельной, представила в подтверждение акт экспертного почерковедческого исследования. Также, указанные в списке лица: Г., +++ года рождения, П., +++ года рождения, К., +++ года рождения, Т., Т., Г., +++ года рождения, Ш., +++ года рождения, К., +++, не могли принимать участие в голосовании, т.к. на момент голосования являлись несовершеннолетними. Просит суд, встречное исковое заявление К. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, в том числе соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд не уведомил, представлен письменный отзыв на иск..

В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено о проведении судебного заседания в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), представителя третьего лица комитета жилищно-коммунального хозяйства /// Б., представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) К. П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), вступившего в действие с 1 марта 2005 г., перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, на крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 1.7.2 Правил N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Подпунктами "в" и "г" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) определено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (подпункты "а", "б").

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2022 г. N 8-КГ21-18-К2.

Из содержания приведенных норм и положений в их системном единстве усматривается, что реконструкция, затрагивающая общее имущество многоквартирного дома, к числу которого относятся и несущие конструкции, если в ее результате производится демонтаж таких конструкций (фактически уменьшение общего имущества), должна производиться только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Указанное правило введено законодателем в связи с принятием ЖК РФ, которым установлено наличие у всех собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, и носит императивный характер, поскольку направлено на защиту права собственности от посягательства любых лиц, в том числе других сособственников. Как следствие, требование о получении согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции в виде демонтажа несущих конструкций должно исполняться и в том случае, когда по ее результатам не допущено нарушений технических, строительных и санитарных норм и правил. При этом согласие или разрешение на реконструкцию, исходящие от уполномоченного органа государственной власти и/или местного самоуправления не способны заменить согласие собственников относительно судьбы принадлежащего им имущества.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно ордера от +++, он выдан К. на жилое помещение – ///, на состав семьи: К. - <данные изъяты>, К. – <данные изъяты> который был им получен +++, что подтверждается журналом регистрации ордеров. (т 1 л.д. 62-63, л.д. 64).

+++ согласно постановления Администрации /// ... «Об изменении статуса здания по ///», был изменен статус здания по адресу: /// с переводом его в жилой дом с сохранением мест общего пользования. Кроме того, указанное постановление Администрации г Барнаула ... подтверждает факт перенумерации помещений, в частности с квартиры «...» на «...». (т. 1 л.д. 60). Договор социального найма не заключался.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещение находится <данные изъяты> кадастровый .... Данное жилое помещение находится в собственности городского округа –/// края, правообладатель : комитет жилищно-коммунального хозяйства ///. (т. 1 л.д. 132-135).

Согласно выписки из домовой книги в данной комнате зарегистрированы: К. (наниматель, с +++), К. (<данные изъяты>, с +++), К. (<данные изъяты>, с +++). (т. 1 л.д 21).

+++ в адрес главы /// от М. поступило обращение по факту нарушения её прав, как собственника многоквартирного дома, а именно: К. пользуются местом общего пользования «туалет», без согласования с собственниками многоквартирного дома, заложив стену шлакоблоками, удалили санитарные узлы из материала «керамика», удалили окно, а также оплата за электроэнергию за «туалет» осуществляется, как за место общего пользования собственниками жилого дома.

+++ с целью выявления нарушения специалистами управления по строительству и архитектуре ///, был осуществлен выход по адресу: ///. Однако, осмотр произвести не удалось, в связи с ограничением доступа в жилое помещение, что подтверждается актом осмотра объекта от +++ и фототаблицами к нему. (т. 1 л.д. 11-18).

+++ в адрес ответчиков было направлено письмо о необходимости явиться в администрацию района с документами на квартиру, для дачи пояснений по указанному факту. (т. 1 л.д. 22).

+++ повторно был осуществлен выход специалистами. По результату осмотра был выявлен факт незаконного переустройства и перепланировки, а именно:

- при входе в /// согласно поэтажного плана в <данные изъяты>) образована кухня-ниша (установлены раковина и плита);

-      демонтирован встроенный шкаф <данные изъяты>);

В пом. <данные изъяты>) установлена перегородка с дверным проемом, разделяющая <данные изъяты> раздельных помещения;

-     между <данные изъяты>. метров места общего пользования) образован дверной проем ближе к окну;

-     в пом. <данные изъяты>). (т. 1 л.д. 29-36).

+++ был осуществлен еще одни выход специалистами по указанному адресу. Однако, не удалось попасть в квартиру, было оставлено извещение о явке ответчиков в администрацию района. (т. 1 л.д. 37-40).

+++ К. было дано объяснение по данным обстоятельствам, что у К. имеется ордер на вселение от +++ на ///, <данные изъяты> произошла перенумерация квартир, присвоен .... (т. 1 л.д. 41).

Ответчики по вопросу переустройства (перепланировки) жилого помещения к истцу не обращались, постановление о согласовании не принималось.

В связи с чем, +++, в адрес К. было направлено предписание о необходимости выполнить работы о приведении в прежнее состояние ///. (т. 1 л.д. 48).

До настоящего времени нарушение не устранено.

Решения о предоставлении ответчикам под строительство (реконструкцию) общего имущества многоквартирного дома общее собрание собственников помещений не принимало.

В рамках рассмотрения настоящего дела, определением Ленинского районного суда /// от +++, была назначена судебная строительно-пожарно-техническая экспертиза. (т. 1 л.д. 167-169).

Согласно заключению судебной экспертизы от +++ ..., выполненной экспертом ФБУ Алтайской ЛСЭ Минюста России З. при проведении работ по перепланировке и переустройству комнаты ... и присоединения к комнате мест общего пользования выполнены следующие виды работ:

-              выполнена перегородка из газобетонных блоков, разделяющая ... на два помещения;

-              выполнен дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющей комнату ... и новое помещение <данные изъяты>

-              в комнате ... демонтированы встроенные шкафы ...;

-              в комнате ... выполнена кирпичная перегородка, разделяющая комнату ..., на комнату ... и кухню прихожую ...;

-              в комнатах ... и ... стены обшиты гипсокартоном;

-              в кухне-прихожая ... установлена раковина;

-              раковина подсоединена к стоякам системы водоснабжения, путем соединения гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками;

-              канализация осуществлена путем подсоединения к существующему канализационному стояку в местах общего пользования.

-              в жилом помещении выполнен ремонт.

При проведении работ по перепланировке и переустройства комнаты и присоединения к комнате мест общего пользования, общая площадь комнаты увеличилась с ... при этом уменьшилась площадь мест общего пользования .... Выполненные работы в ком. ... относятся к перепланировке и переустройству, работы по присоединению места общего пользования относятся к реконструкции.

При проведении работ по перепланировке, переустройству и реконструкции комнаты ... и присоединения к комнате мест общего пользования в жилом /// в /// отсутствовала угроза разрушения здания, не создается угроза жизни и здоровью лиц, находящихся, как внутри помещения, так и снаружи.

Согласно протоколу общего собрания жильцов, было разрешено передать часть туалета на втором этаже в собственность К..

Однако при сопоставлении номеров жилых помещений с протокола общего собрания с техническим планом установлено, что отсутствует подписи следующих владельцев жилых помещений или не разборчив номер жилого помещения: <данные изъяты>

Проведённые работы по присоединению места общего пользования нарушают права и интересы граждан, что не соответствует требованиям п. 4 ст. 37 Жилищного Кокса РФ.

Выявленное несоответствие устраняется путём приведения в первоначальное состояние места общего пользования или согласования проведённых работ со всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном /// в ///.

Суд считает, что данная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение подготовлено экспертной комиссией в составе опытных экспертов, в распоряжении экспертов имелись все необходимые медицинские документы для проведения экспертизы, заключение судебной экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованный ответ на поставленные вопросы, эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в их распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также использованные при проведении исследования нормативные документы и методическую литературу, перечень которых указан в заключении. Заключение подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять объективности и достоверности сведений, указанных в заключении, у суда не имелось.

Также, в судебном заседании был допрошен эксперт З. который подтвердил доводы, изложенные в экспертном заключении.

Допрошенные в судебном заседании свидетели М., Ж., являющиеся жильцами /// подтвердили тот факт, что как +++, так и в настоящее время, не возражают против присоединения места общего пользования (туалет) к ///, принадлежащей К.. Обстоятельств проведения общего собрания не помнят, за давностью времени, подтвердили, что в списке, приложенном к протоколу общего собрания от +++, стоят их подписи.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что по произведенным ответчиками работам по перепланировке, переустройству и реконструкции комнаты ... и присоединения к комнате мест общего пользования в жилом /// в /// отсутствует угроза разрушения здания, не создается угроза жизни и здоровью лиц, находящихся, как внутри помещения, так и снаружи. Однако, данные работы затрагивают общее имущество многоквартирного дома, т.к. привели к уменьшению общего имущества, в результате присоединения площади туалета к ///.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из пункта 3.36 Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от +++ площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости при выполнении кадастровых работ и подготовке технических планов в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от +++ "О государственной регистрации недвижимости" приказом Росреестра от +++ утверждены Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (далее - Требования N П/0393).

Действительно, согласно пункту 12.4 Требований <данные изъяты> площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.

Однако, пунктами 12.1, 12.2 Требований ... предусмотрено, что площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Площадь места общего пользования «туалета» не была включена в площадь квартиры. Как следует из экспертного заключения, при проведении работ по перепланировке и переустройства комнаты и присоединения к комнате мест общего пользования, общая площадь комнаты увеличилась с <данные изъяты>., при этом уменьшилась площадь мест общего пользования ... Указанные обстоятельства сторонами не были опровергнуты в судебном заседании, а потому у суда сомнений не вызывают.

Таким образом, как следствие, данные работы, в силу части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требовали получения согласия 100% собственников многоквартирного жилого дома. Между тем, такого согласия получено не было.

Согласно выписки из протокола общего собрания жильцов от +++, собственниками дома было разрешено передать в собственность К. часть туалета на втором этаже. Однако, данный документ, судом не принимается, т.к. опровергается иными доказательствами, а именно заключением эксперта, пояснениями эксперта в судебном заседании, пояснениями третьего лица – М. в судебном заседании.

Как следует из заключения эксперта, а также его пояснений в судебном заседании, при сопоставлении номеров жилых помещений с протокола общего собрания с техническим планом установлено, что отсутствует подписи следующих владельцев жилых помещений или не разборчив номер жилого помещения: <данные изъяты> Указанное обстоятельство стороной ответчика не опровергнуто путем представления доказательств в судебное заседание. Явившиеся в судебное заседание свидетели М., Ж., которые являются собственниками квартир в /// подтвердили тот факт, что не возражают против присоединения места общего пользования (туалет) к ///, принадлежащей К., в списке, приложенном к протоколу общего собрания от +++, стоят их подписи. Данные показания принимаются судом. Однако, согласно требований ч. 3 ст. 36 ЖК, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, необходимо согласие всех собственников, а такое суду не представлено. Более того, данный иск был инициирован М., которая является также является собственником в данном жилом доме, она возражает против присоединения места общего пользования (туалет) к ///, а подпись, указанная в списке к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, выполнена не М., а иным лицом, что подтверждено актом экспертного исследования от +++ ..., пояснениями самой М., данной ей в судебном заседании. Экспертное заключение у суда сомнений не вызывает, в связи с чем, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу.

Более того, судом в качестве третьих лиц, были привлечены собственники жилых помещений, указанные в спорном списке. Однако, кроме Ж., М. в судебное заседание не явились, не подтвердили своего согласия, как и не представлено стороной ответчика по первоначальному иску, согласно ст. 56 ГПК РФ, согласие собственников многоквартирного дома на переустройство (перепланировку) на настоящий момент.

Таким образом, суд полагает, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения по ///, нарушают права и законные интересы граждан, в связи с чем, требование привести в первоначальное состояние, до перепланировки, переустройства жилое помещение по адресу: /// подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, истцом заявлено требование установить срок исполнения решения для ответчиков - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае, если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием необходимых расходов. В случае неисполнения решения суда, взыскать в солидарном порядке с К.., К.., К. в пользу администрации /// денежные средства за неисполнение судебного акта в размере <данные изъяты> ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

В соответствии с положениями со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом характера спорных правоотношений, сложившихся между сторонами, суд полагает возможным взыскать с каждого ответчика по основному иску в пользу истца по основному иску судебной неустойки ежемесячно по <данные изъяты> за неисполнение настоящего судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного удовлетворения решения суда, и до дня его фактического исполнения.

При этом, суд полагает излишним, а потому не подлежащим удовлетворению требование истца по основному иску о предоставлении истцу права осуществить соответствующие действия по приведению жилого помещения ответчиков в первоначальное состояние за счет ответчиков, со взысканием с него необходимых расходов, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела суду не представлены доказательства о намерении ответчиков по основному иску уклоняться от исполнения решения суда, тем более, что судом с ответчиков взыскана судебная неустойка, сохранив за ответчиками обязанность привести спорную квартиру в первоначальное состояние.

Встречные исковые требования к администрации Ленинского района г.

Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не подлежат удовлетворению в полном объеме в виду указанных выше обстоятельств, а также нарушения прав собственности граждан, собственников жилого дома, расположенного по адресу: ///, ввиду неполучения их согласия на перепланировку и переустройство.

Доводы истцов по встречному иску о том, что квартира в переустроенном виде не нарушает права иных лиц, не принимаются судом во внимание, учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств.

Характер и объем всех выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры позволяет суду сделать вывод о создании в результате новых объектов, что и является основанием для отказа в сохранении квартиры в перепланированном переустроенном состоянии ввиду ее реконструкции, с учетом фактической незаконности произведенных работ по перепланировке и переустройству помещения в составе данной реконструкции, ввиду отсутствия согласия всех собственников многоквартирного дома.

Учитывая, что в удовлетворении встречных требований ответчиков о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано по изложенным выше основаниям, суд приходит к выводу об обязанности ответчиков привести жилое помещение в прежнее состояние.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 8 статьи 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взыскиваемая с ответчиков государственная пошлина подлежит определению в размере, которую бы уплатил истец при отсутствии основания для его освобождения от исполнения данной обязанности.

В силу положений подп.19 п.1 ст.333.36, подп.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета городского округа – город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>), от которой при подаче иска был освобожден истец.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации Ленинского района г. Барнаула, ИНН ..., ОГРН к К., паспорт гражданина ..., К. паспорт гражданина ..., К., паспорт гражданина ... о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Обязать К., К., К.в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние, до перепланировки, переустройства жилое помещение по адресу: ///

– <данные изъяты>) демонтировать дверной проем ближе к окну;

– <данные изъяты> (места общего пользования, туалет).

Присудить ко взысканию с К., К., К. в пользу администрации Ленинского района г. Барнаула на случай неисполнения настоящего решения суда судебную неустойку в сумме <данные изъяты>. с каждого за неисполнение настоящего судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного удовлетворения решения суда, и до дня его фактического исполнения.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования К., К., К. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения в полном объеме.

Взыскать с К., К., К. в равных долях в доход муниципального образования - городской округ - город Барнаула Алтайского края государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2024 года.

Судья Ж.А. Сидорова

Копия верна. Судья. Ж.А. Сидорова

Подлинник документа находится в деле № 2-149/2024 г. в Ленинском районном суде г. Барнаула Алтайского края

2-149/2024 (2-2773/2023;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Администрация Ленинского района г.Барнаула
Ответчики
Костин Игорь Олегович
Костин Олег Геннадьевич
Костина Ирина Станиславовна
Другие
ЧЕРЕПАНОВ НИКОЛАЙ СЕРГЕЕВИЧ
Дроздов Юрий Дмитриевич
Женжеруха Надежда Ивановна
Тюжина Наталья Анатольевна
Дроздова Анжелика Юрьевна
Дешевых Наталья Николаевна
Лощинина Александра Александровна
Пушкарева Любовь Анатольевна
Селезнева Анна Михайловна
Ячина Татьяна Анатольевна
Марченко Галина Григорьевна
Тюжин Дмитрий Алексеевич
Овсянникова Галина Анатольевна
Фельк Надежда Викторовна
Теряева Анастасия Анатольевна
Алешкина Татьяна Алексеевна
Селиханов Максим Владимирович
Шуваева Наталья Александровна
Юдин Евгений Анатольевич
Гречишникова Вера Викторовна
Картавых Елена Кузьминична
Астахова Ольга Сергеевна
Чуев Вячеслав Александрович
Волченкова Елена Яковлевна
Вьюгина Ирина Николаевна
Глобова Екатерина Евгеньевна
Иванов Александр Петрович
Баяндина Ирина Дмитриевна
Егорова Ирина Сергеевна
Ошетавнов Сергей Леонидович
Бойченко Александр Юрьевич
Гузеев Дмитрий Валентинович (арбитражный управляющий ООО «УК «Аверс»)
Добрянская Мария Алексеевна
Козеев Андрей Николаевич (арбитражный управляющий ООО «УК «Аверс»)
Раченкова (Паченкова) Ирина Анатольевна
Воробьев Алексей Васильевич
Ермолаев Александр Сергеевич
Мезенцева Оксана Евгеньевна
Жариков Виктор Спиридонович
Долгалева Людмила Кузьминишна
Шрейдер Алла Владимировна
Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула
Епачинцев Александр Иванович
Епачинцева Любовь Генриховна
Митрахова Ирина Ивановна
Акбулин Михаил Олегович
Жиглов Александр Геннадьевич
Горлов Сергей Валерьевич
Дворникова Любовь Габдулбариевна
ООО "УК "Аверс"
Астахов Сергей Николаевич
Суд
Ленинский районный суд г. Барнаул
Судья
Сидорова Жанна Александровна
Дело на странице суда
leninsky.alt.sudrf.ru
25.09.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.09.2023Передача материалов судье
29.09.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.09.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.09.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
23.10.2023Предварительное судебное заседание
23.10.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
15.11.2023Предварительное судебное заседание
05.12.2023Судебное заседание
26.07.2024Производство по делу возобновлено
26.07.2024Судебное заседание
10.09.2024Судебное заседание
25.09.2024Судебное заседание
07.10.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.10.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.10.2024Инициировано (судом) рассмотрение процессуального вопроса (после вынесения решения) без назначения с.з.
23.10.2024Рассмотрение ходатайства/заявления/вопроса без назначения с.з. и без вызова лиц, участвующих в деле
28.10.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
29.11.2024Инициировано (судом) рассмотрение процессуального вопроса (после вынесения решения) без назначения с.з.
29.11.2024Рассмотрение ходатайства/заявления/вопроса без назначения с.з. и без вызова лиц, участвующих в деле
05.12.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
25.09.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее