Решение по делу № 2-3251/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-3251/2021

УИД 27RS0003-01-2021-005721-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2021 года                                                                           г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Алейниковой М.В., помощнике судьи Разинковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к Моториной ФИО7 о взыскании задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ

ООО УК «Северный округ» обратилось суд с иском к Моториной Е.И. о взыскании задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в обоснование указав, что решением собственников помещений многоквартирного дома № 10 по ул.Профессора Даниловского г.Хабаровска, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Северный округ» выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. На основании данного решения между управляющей компанией и собственниками жилых и нежилых помещений МКД заключен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, которым и в дополнении ежегодно протоколами общего собрания собственников определен размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД. Срок внесения платы до 25 числа месяца, следующего за истекшим (п. 4.7 договора). Согласно п. 6.5 договора размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД может быть изменен: в соответствии с действующим законодательством, решением собрания собственников об утверждении размера оплаты, на основании действующего постановления мэра города, в случае непринятия собственниками решения по данному вопросу. В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Моторина Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта: функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 47,3 кв.м, этаж 1, адрес объекта: г.Хабаровск ул. Профессора Даниловского М.П., <адрес>, пом.1 (1-7), Лит.А, кадастровый (или условный) №. Моториной Е.И. ранее предлагалось заключить договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД №, но ответчик подписанный экземпляр в управляющую компанию не вернул, в связи с чем, договор между сторонами не заключен. Моторина Е.И. плату за содержание и ремонт общего имущества не вносила. Задолженность должника перед управляющей компанией за выполненные работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 560,64 руб. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 885,14 руб. В связи с чем, просит взыскать с Моториной Е.И. сумму задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 560,64 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 885,14 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 643 руб.

В суд представитель истца не прибыл, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Моторина Е.И. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлена путем направления судебных извещений по месту жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

По правилам ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В ходе судебного заседания установлено, что Моторина Е.И. является собственником функционального помещения, назначение: нежилое, общая площадь 47,3 кв.м, этаж 1, пом.1 (1-7), Лит.А, в многоквартирном <адрес> Даниловского М.П. в г.Хабаровске, управление которым осуществляет ООО УК «Северный округ».

Согласно представленным истцом расчетам, проверив правильность которых суд находит верными, соответствующим решениям общих собраний собственников помещений <адрес> Даниловского М.П. в г.Хабаровске, установленным тарифам и нормативам потребления, задолженность ответчика за выполненные работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 65 560 рублей 64 коп., размер начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 15 885 рублей 14 коп.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества за спорный период, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

Оснований для отказа в заявленном ООО УК «Северный округ» требовании о взыскании с ответчика неустойки по договору суд не усматривает.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Ответчик не представил доказательства явной несоразмерности неустойки.

Кроме того, в рассматриваемом деле расчет неустойки, подлежащей выплате ответчиком, произведен, исходя из одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

В связи с указанными обстоятельствами, оснований для снижения начисленной пени не усматривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности, неустойки в указанных выше размерах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 643 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к Моториной ФИО8 о взыскании задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать с Моториной ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 560 рублей 64 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 885 рублей 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 643 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                   Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом 10 сентября 2021 года.

Судья                                                                                                   Е.В. Федореев