Решение по делу № 2-613/2021 от 10.11.2020

Дело № 2-613/2021            

Поступило 10.11.2020

УИД: 54RS0001-01-2020-007845-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2021г.                         г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                     судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре                             Хлебниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сибгидравлика» к Андрееву Виталию Валерьевичу, Шепелеву Василию Борисовичу, ООО Компания «Флагман», ООО «БэстКом Плюс», ООО «Алькасар» об установлении сервитута в отношении земельного участка,

у с т а н о в и л:

ООО «Сибгидравлика» обратилось в суд с иском (уточненном ДД.ММ.ГГГГ) к ответчикам, в котором просит установить право ограниченного пользования земельным участком общей площадью 11117+/- 10 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание производственной базы ... для целей размещения ремонта и эксплуатации теплотрассы, коммуникаций холодного водоснабжения на следующих условиях: срок действия сервитута ДД.ММ.ГГГГ, величина платы 2900 рублей в год, назначение: для размещения, эксплуатации и ремонта теплотрассы и коммуникаций холодного водоснабжения. Определить следующие пространственные характеристики границ части земельного участка, в отношении которой установлен сервитут:

Точка	Ориентир	Дри_углы	Длины_м	Х_м	Y_м
Н1	Н7	47 47,6	8,14	491833,39	4201364,91
Н2	Н6	44 49,6	6,23	491839,17	4201370,65
Н3	Н5	138 17,9	9,78	491834,59	4201375,04
Н4	Н4	227 46,6	6,06	491836,28	4201381,55
Н5	Н3	317 51,3	7,66	491832,21	4201377,07
Н6	Н2	223 53,3	8,14	491837,89	4201371,93
Н7	Н1	314 55,6	1,93	491832,02	4201366,28

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ООО «Сибгидравлика» владеет на праве собственности нежилым помещением (здание гидроцеха), расположенным по адресу: ..., кадастровый .... Указанное здание было приобретено ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенного между ООО «Сибгидравлика» и ООО «Строймеханизация».

Согласно акту приема-передачи указанное здание гидроцеха передавалось ООО «Сибгидравлика» прежним собственником с энергоснабжением, мощностью 250 кВт, теплоснабжением – 80 гкл/мес.

Данное здание является частью единого имущественного комплекса, построенного в период с 1978 по 1985 гг. Ранее единственным собственником имущественного комплекса являлось АО «Строймеханизация», которое в дальнейшем перепродавало отдельные здания разным собственникам.

Коммуникации теплоснабжения здания гидроцеха частично располагаются на земельном участке, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание производственной базы ..., кадастровый .... Земельный участок находится в аренде у ответчиков.

Через теплотрассу осуществляется подача тепловой энергии в здание гидроцеха по договору теплоснабжения ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СИБЭКО» и ООО «Сибгидравлика».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибгидравлика» направило Андрееву В.В. требование о заключении соглашения об установлении частного сервитута с приложением проекта соглашения об установлении сервитута, копии схемы прохождения сервитута, копии отчета ... от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости сервитута. До настоящего времени ответа на требование не последовало

Представитель истца Бычкова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Андреев В.В. и Шепелев В.Б. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ООО Компания «Флагман» Морозов В.Н. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что труба теплотрассы и труба холодного водоснабжения, к которым истец хочет получить беспрепятственный доступ путем установления сервитута, действительно расположены на арендованном ответчиками земельном участке, но не принадлежат истцу на каком-либо праве, поэтому истец не может требовать установления сервитута. Часть трубы теплотрассы, к которой истец хочет иметь доступ, проходит через помещения ответчика Шепелева В.Б. Шепелев В.Б. демонтировал трубу – часть теплотрассы, которая проходила через его помещение, поэтому теперь теплоснабжение не может осуществляться через трубу, к которой истец хочет получить доступ. Теплоснабжение здания гидроцеха, которое принадлежит истцу, может осуществляться другим альтернативным способом. АО «СИБЭКО» выдало схему подключения здания гидроцеха в иной точке, чем сейчас, поэтому истец имеет возможность получить теплоснабжение иным способом, чем установить сервитут. Труба холодного водоснабжения также не принадлежит истцу, истец не обосновал, на каком основании он хочет иметь беспрепятственный доступ к этой трубе. От этой трубы получает холодное водоснабжение не только истец, но и другие собственники помещений.

Представитель ответчиков ООО «БэстКом Плюс» и ООО «Алькасар» Языковский И.И. в судебном заседании иск не признал, считает, что отсутствуют основания для установления сервитута.

Третье лицо мэрия города Новосибирска о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представитель в суд не явился, представил письменные возражения (л.д.146-146 оборот).

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями п.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления прав а ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу положений ст. 277 ГК РФ, применительно к правилам, предусмотренным ст. 274-276 ГК РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Действующим законодательство предусмотрено право собственника участка (здания), обремененного сервитутом, на получение платы за его использование (п.5 ст. 277 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст. 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящим пунктом или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 39.24 ЗК РФ арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) ООО «Сибгидравлика» на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит здание (гидроцех), площадью 2276,8 кв.м, нежилое здание, инв. ..., литер А, этажность:3 по адресу: ..., кадастровый ... (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ООО «Сибгидравлика» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска ..., согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ..., расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 2712 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации здания (гидроцеха). Земельный участок передается арендатору для эксплуатации здания (гидроцеха), площадью 2276,8 кв.м, нежилое здание, инв. ..., литер А, этажность:3 по ..., (л.д.168-171), с дополнительным соглашением (л.д. 176).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СИБЭКО» и ООО «Сибгидравлика» заключен договор теплоснабжения ... (л.д.18-27).

Из инженерно-топографического плана (л.д.120) следует, что с земельным участком ... граничит земельный участок .... На земельном участке с кадастровым номером ... расположена часть теплотрассы и трубы холодного водоснабжения, которые снабжают теплом и холодной водой здание гидроцеха, принадлежащее истцу. Эти обстоятельства стороны не оспаривали. При этом трубы холодного водоснабжения фактически расположены не так, как указано на инженерно-топографическом плане, а вдоль трубы теплотрассы.

Согласно кадастрового плана земельного участка, кадастровый ... местоположение установлено относительно ориентира здания производственной базы, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, площадью 11117+/- 10 кв.м. (л.д.110-112).

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией города Новосибирска и ОАО «Строймеханизация» заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:012515:72, площадью 11117 кв.м. На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: здание (холодный склад), здание (трансформаторная подстанция), здание (административно-производственное (административно-бытовой корпус, теплая стоянка, ремонтные мастерские, склад)) по адресу: ... (п. 1.2 Договора).

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39). ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение (л.д. 103).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и АО «Строймеханизация» (арендатор 1) заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...м. с ДД.ММ.ГГГГ в отношении арендатора 1 (л.д.97).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ООО «БестКом Плюс» (арендатор 2) заключено соглашение ... к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ...м, в соответствии с которым земельный участок передается арендатору 2 для эксплуатации помещения назначение: нежилое, площадью 235,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 42-46, этаж:1 по ...; помещения, назначение: нежилое, площадью 276,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 34-39, этаж:2 по ...; помещения, назначение: нежилое, общей площадью 198 кв.м., номера на поэтажном плане:35, этаж:3 по ...; помещения, назначение: нежилое, площадью 36,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 51,33 кв.м., этаж: 1,2 по ...; помещения: назначение: нежилое, площадью 535,8 кв.м., этаж:1 по ...; здания холодного склада, назначение: нежилое, площадью 147,6 кв.м., этажность:1 по ... (л.д.101,102), с дополнительным соглашением (л.д. 105,106,107).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ООО Компания «Флагман» (арендатор 4) заключено соглашение ... к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ...м, согласно п. 3 которого земельный участок передается арендатору 4 для эксплуатации помещения, назначение: нежилое, площадью 1187,1 кв.м., кадастровый ... по ... (л.д.208)

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ООО «Алькасар» (арендатор 5) заключено соглашение ... к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ...м, согласно п. 3 которого земельный участок передается арендатору 5 для эксплуатации нежилого помещения площадью 880,6 кв.м., кадастровый ..., нежилого помещения площадью 467,2 кв.м., кадастровый ..., здания трансформаторной подстанции, кадастровый ... по ... (л.д.209).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и Шепелевым В.Б. (арендатор 7) заключено соглашение ... к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ...м, согласно п. 3 которого земельный участок передается арендатору 7 для эксплуатации нежилого помещения, площадью 839,5 кв.м., кадастровый ..., нежилого помещения 968,9 кв.м., кадастровый ... по ... (л.д.210).

Согласно выписке из ЕГРН Андрееву В.В. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит здание, площадью 412,3 кв.м. по адресу: ... (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и Андреевым В.В. (арендатор 8) заключено соглашение ... к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ...м, согласно п. 3 которого земельный участок передается арендатору 8 для эксплуатации нежилого помещения, площадью 412,3 кв.м., кадастровый ... по ... (л.д.211).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером ... передан мэрией г. Новосибирска в аренду собственникам помещений в здании, которое расположено на указанном земельном участке: Андрееву В.В., Шепелеву В.Б., ООО «Компания «Флагман», ООО «БэстКом Плюс», ООО «Алькасар».

В подтверждение своих прав на участок трубы теплотрассы и трубы холодного водоснабжения, которые расположены на земельном участке, арендуемом ответчиками, истец представил акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи здания гидроцеха.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строймеханизация» передает, а ООО «Сибгидравлика» принимает систему теплоснабжения здания гидроцеха. Система теплоснабжения здания гидроцеха (трубы диаметром 108мм) находится за пределами здания гидроцеха, проходит от границы разграничения УМ-3 ОАО «Строймеханизация» и ООО «Сибгидравлика» по внутренним стенам теплой стоянки и коридора административно-бытового корпуса УМ-3 ОАО «Строймеханизация» и далее по земельному участку под землей в лотке к зданию гидроцеха (л.д.152,153-154).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что произведен ремонт тепловых сетей на участке от запорной арматуры на границе разграничения с УМ-3 ОАО «Строймеханизация» и ООО «Сибгидравлика» по зданию УМ-3 ОАО «Строймеханизация» до выхода теплотрассы из здания УМ-3 ОАО «Строймеханизация» на земельный участок и далее со вскрытием трассы по земельному участку до входа в здание гидроцеха ООО «Сибгидравлика». Произведены ремонтные работы по замене труб теплотрассы, замене задвижек на границе разграничения с УМ-3 ОАО «Строймеханизация», изоляции теплотрассы. (л.д.113).

Суд полагает, что данные акты не подтверждают право собственности ООО «Сибгидравлика» на часть трубы теплотрассы, которая находится на арендуемом ответчиками земельном участке. Данные акты подтверждают, что указанные трубы находись в пользовании ОАО «Строймеханизация» и впоследствии были переданы в пользование ООО «Сибгидравлика».

То обстоятельство, что здание гидроцеха передавалось ООО «Сибгидравлика» прежним собственником с теплоснабжением – 80 гкл/мес., также не ссвидетельствует, что истцу принадлежат коммуникации теплоснабжения, расположенные на земельном участке ответчиков.

Также истец не представил суду относимых и допустимых доказательств того, что коммуникации холодного водоснабжения, которые находятся на земельном участке, арендуемом ответчиками, принадлежат истцу.

Представленные истцом дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору ...л от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. (л.д.229), и акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (л.д.230,231,232), а также единый договор холодного водоснабжения и водоотведения ...-Д от ДД.ММ.ГГГГ между МУП г. Новосибирска «Горводоканал» и ООО «Сибгидравлика» (л.д.227-228) не подтверждают право собственности истца на указанные коммуникации холодного водоснабжения.

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ водопровод диаметром 100мм, проходящий по земельным участкам ... и :... не находится в муниципальной собственности и в хозяйственном ведении МУП г. Новосибирска «Горводоканал».

Однако данное обстоятельство не свидетельствует о том, что указанный водопровод принадлежит истцу.

Кроме того, в судебном заседании представители ответчика поясняли, что труба водопровода, к которой истец хочет иметь доступ, обеспечивает водой не только здание гидроцеха, но и здание ответчиков. На фотографии, представленной истцом (л.д. 235), видно, что труба водоснабжения расположена в одном лотке с трубой теплоснабжения и подведена не только к зданию истца, но и к зданию ответчиков.

Поскольку истец не доказал, что труба теплотрассы и труба холодного водоснабжения, расположенные на участке, арендуемом ответчиками, принадлежат истцу на праве собственности, у суда отсутствуют основания для установления сервитута в отношении земельного участка ....

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В материалах дела имеются технические условия для ООО «Сибгидравлика», выданные АО «СИБЭКО» ДД.ММ.ГГГГ, на изменение точки подключения объекта, ранее подключенного к системе теплоснабжения в установленном порядке (л.д.188-190,191,192). Таким образом, истец имеет возможность обеспечить свое здание теплоснабжением иным способом, без установления сервитута в отношении земельного участка, арендуемого ответчиками. Довод представителя истца о том, что новое подключение в иной точке приведет к значительным затратам, не имеет правового значения. Сервитут не может быть установлен с целью уменьшения затрат истца. Сервитут устанавливается в исключительных случаях, когда собственник имущества лишен возможности им пользоваться без установления сервитута.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Сибгидравлика» об установлении права ограниченного пользования земельным участком общей площадью 11117 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ... для целей ремонта и эксплуатации теплотрассы, коммуникаций холодного водоснабжения оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                подпись            Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.