Решение по делу № 2-1052/2019 от 01.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Явашкиевой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумцовой Л.Б. к Воронову В.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сумцова Л.Б. обратилась в суд с иском к ответчику Воронову В.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она на основании определения Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности является собственником 1/2 доли жилого дома литер «А» общей площадью – 146,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником указанного жилого дома на праве общей долевой собственности в 1/2 доле является ответчик Воронов В.И. Как указывает истец, фактически в её пользовании находится часть жилого дома соответствующая помещению № 2, общей площадью – 46,6 кв.м., имеющему отдельный вход. В пользовании ответчика фактически находится часть жилого дома соответствующая помещению № 1, также имеющим самостоятельный вход. В процессе проживания истцом в целях дальнейшего выдела части жилого дома из общей долевой собственности была произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения в результате которой изменились технические характеристики жилого дома. Вместе с тем, истец указывает, что самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены все необходимые заключения о соответствии перепланированного жилого помещения № 2 санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние основных строительных конструкций жилого помещения. При попытке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в административном порядке письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани сообщено о приведении жилого помещения в прежнее состояние, либо необходимости предоставления в адрес Управления вступившего в законную силу решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Также в настоящее время у истца возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности в домовладении и выдела части жилого дома в счет принадлежащей ей 1/2 доли в самостоятельное помещение № и признании за ней права собственности на указанное жилое помещение. О том, что такой выдел доли в жилом доме возможен, подтверждается заключением ООО «ИСЭОиПБ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанным истец Сумцова Л.Б. с учетом уточнений по заявленным исковым требованиям просила суд прекратить за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю в жилом доме литер «А» расположенном по адресу: <адрес>, выделить ей в натуре 1/2 долю в указанном жилом доме, признав за ней право собственности на помещение № 2 общей площадью-46,6 кв.м., жилой площадью – 22,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сумцова Л.Б. и её представитель Тяжелкова А.А. поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Воронов В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по делу представителю.

Представитель ответчика Серова И.А. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется адресованный суду письменный отзыв на иск, в котором представитель не возражал в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом суд учитывает, что данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений, с учетом соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц проживающих в жилом доме.

Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГКРФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу и ответчикам определенной изолированной части жилого дома, соответствующих их доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Сумцова Л.Б. на основании определения Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности является собственником 1/2 доли жилого дома литер «А» общей площадью – 146,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником указанного жилого дома на праве общей долевой собственности в 1/2 доле является ответчик Воронов В.И.

Фактически в пользовании истца находится часть жилого дома соответствующая помещению № 2, имеющему отдельный вход. В пользовании ответчика фактически находится часть жилого дома соответствующая помещению № 1, также имеющим самостоятельный вход.

В процессе проживания истцом в целях дальнейшего выдела части жилого дома из общей долевой собственности в помещении № 2 была произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения, которая заключилась в следующем: выполнен демонтаж перегородки по оси «2» в створе осей «Б-Г»; выполнен демонтаж перегородки по оси «В» в створе осей «1-2»; выполнен демонтаж перегородки по оси «Г» в створе осей «2-3»; возведена новая сплошная перегородка по оси «В» в створе осей «1-3»; возведена новая сплошная перегородка на оси «3» в створе осей «Б-В» с устройством в ней дверного ПВХ блока; заполнен дверной проем в кирпичной перегородке на оси «Б» в створе осей «3-4»; заполнен дверной проем в кирпичной перегородке на оси «Б» в створе осей «4-6»; на оси «1» в створе осей «Б-В» пробит дверной проем для организации входа в домовладение; организовано крыльцо на 1 этаж здания со стороны левого фасада. После выполнения перепланировки существующих перегородок в домовладении Сумцовой Л.Б. передана задняя часть домовладения, включающая помещения на первом этаже: помещение № 1, подсобное S – 1,3 кв.м.; помещение № 2, прихожая S – 10,7 кв.м.; помещение № 3, санузел S – 2,5 кв.м.; помещение № 4, кухня S – 9,5 кв.м.; помещение № 5, комната S – 12,4 кв.м.; помещение № 6, комната S – 10,2 кв.м. – итого 46,6 кв.м.

Вышеуказанные работы по перепланировке жилого помещения подтверждены заключением № от ДД.ММ.ГГГГ составленным экспертом ООО «ИСЭОиПБ».

Согласно технического паспорта № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ органом инвентаризационного учета ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» следует, что в части жилого дома литер «А», по адресу: <адрес> произведена перепланировка помещения № 2 без получения соответствующего разрешения, общая площадь помещения № 2 составила – 46,6 кв.м., жилая – 22,6 кв.м.

В досудебном порядке истец обращалась в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани по поводу ввода в эксплуатацию перепланированного жилого дома, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ указанного Управления истцу разъяснено право на разрешение вопроса в судебном порядке.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСЭОиПБ» установлено, что техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> определено как исправное. Выполненные работы по разделу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в отдельное помещение 2 соответствует требованиям нормативных документов в строительстве. Негативный последствий в конструкциях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате выполненных работ по выделению отдельного помещения 2 с отдельным входом не установлено. Помещение 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям безопасного проживания и здоровья.

Экспертным заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области" № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие проживания в жилом доме – 1/2 доля литер «А» по адресу: <адрес>, помещение 2 требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению жилого дома пожарной безопасности, составленного специалистами ООО «Диал» (свидетельство об аккредитации МЧС РФ № 30/В/0005 от 17.11.2016г.) следует, что размещение жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008г.).

Таким образом, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено.

Согласно дополнительного исследования от ДД.ММ.ГГГГ к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСЭОиПБ» следует, что выдел 1/2 доли из состава домовладения № по <адрес> возможен в виде жилого помещения № 2, общей площадью – 46,6 кв.м.

Учитывая изложенные в заключении доводы, суд приходит к выводу, что выдел 1/2 доли, принадлежащей Сумцовой Л.Б. на праве общей долевой собственности в виде помещения № в жилом <адрес> не будет затрагивать права и законные интересы ни одного из сособственников.

Принимая во внимание то обстоятельство, что выдел принадлежащей истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности возможен, суд приходит к выводу, что за Сумцовой Л.Б. подлежит прекращению право общей долевой собственности на 1/2 долю, и признание за ней права собственности на объект недвижимости, жилого назначения в виде помещения № 2, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сумцовой Л.Б. к Воронову В.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Сумцовой Л.Б. на 1/2 долю в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить Сумцовой Л.Б. 1/2 долю в жилом доме литер «А» расположенном по адресу: <адрес> виде помещения №.

Признать за Сумцовой Л.Б. право собственности помещение № общей площадью – 46,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 4 августа 2019 г.

Судья Н.Д. Хасьянов