Решение по делу № 2-45/2023 (2-1854/2022;) от 17.02.2022

подлинник

Дело № 2-45/2023 (2-1854/2022)

24RS0017-01-2022-001086-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года Железнодорожный районный суда г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Ельцове И.А.,

с участием представителя истца Кельма Д.Х.- Сухорукова И.С., действующего на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кельма Данила Христьяновича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация», Публично-правовой компании «Фонд развития территории» о признании отказа незаконным, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Кельм Д.Х. обратился в суд с исковым заявлением к ООО Строительная компания «Реставрация», ППК «Фонд развития территории», в котором просит: признать отказ ППК «Фонд развития территории» в выплате истцу компенсации по договорам долевого участия в строительстве, незаконным; взыскать в с ответчиков в солидарном порядке с в свою пользу денежную компенсацию: по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении трехкомнатной <адрес> (строительный номер), в размере 1 854 800 руб.; по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес> (строительный номер), в размере 1 374 055 руб.; по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной <адрес> (строительный номер), в размере 2 013 440 руб., а всего взыскать 5 242 295 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Реставрация» (Застройщик) и ООО «СТРОЙТЕХПОСТАВКАИНВЕСТ» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙТЕХПОСТАВКАИНВЕСТ» (Участник долевого строительства) и Кельм Д.Х. (Новый участник долевого строительства) заключен предварительный договор уступки требования, по условиям которого ООО «СК «Реставрация» обязуется в будущем заключить договоры участия в долевом строительстве в отношении следующих объектов: однокомнатной <адрес>, площадью 35,20 кв.м, расположенной на 3 этаже в осях 7-10/А-В в 18-этажной блок секции объекта капительного строительства, <адрес> площадью 52,80 кв.м, расположенной на 3 этаже в осях 3-6/А-А в 18-этажной блок секции объекта капительного строительства, <адрес> площадью 78,50 кв.м, расположенной на 3 этаже в осях № 18-этажной блок секции объекта капительного строительства. В силу п. 4 договора общая стоимость уступаемого права 4 828 950 руб. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата по предварительному договору уступки прав требования.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Реставрация» обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд <адрес> поступило заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (в настоящее время наименование изменено на Публично-правовая компания "Фонд Развития Территорий"), в соответствии с которым просил: применить при рассмотрении дела о банкротстве ответчика положения параграфа 7 Главы IХ Закона о банкротстве; признать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении ответчика конкурсное производство. Резолютивной частью решения от ДД.ММ.ГГГГ заявление Фонда признано обоснованным. Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Кельм Д.Х. обратился с заявлением к конкурсному управляющему ООО «Строительная компания «Реставрация» с требованием включить в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений участника строительства в отношении следующих жилых помещений: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от конкурсного управляющего Уведомления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в количестве 3 экз. без даты, б/н, при этом в Уведомлениях было указано, что по указанным квартирам конкурсным управляющим признано наличие у заявителя неоплаченных требований о передаче вышеуказанных жилых помещений. Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ требования Кельма Д.Х. включены в реестр требований о передаче жилых помещений в третью очередь.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" ДД.ММ.ГГГГ преобразована в публично-правовую компанию "Фонд развития территорий".

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (преобразована в ППК «Фонд развития территории») принято решение не достраивать объекты «СК Реставрация» - шесть домов в жилого комплекса микрорайон Солнечный в <адрес> из - за низкого уровня готовности объектов и плохого качества выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (ППК «Фонд развития территории») принято решение о выплате компенсации гражданам-участникам долевого строительства жилого квартала многоэтажных домов микрорайон «Солнечный» в <адрес>, Выплата должна быть осуществлена с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился с заявлением в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о включении его требований, как оплаченных в реестр требований участников строительства, и выплате соответствующей компенсации. На указанное обращения истца был дан ответ об отказе в выплате возмещения с указанием на то, что усматриваются признаки коммерческой деятельности в праве требования Кельма Д.Х. к застройщику, а также неправомерного преодоления, установленного законом ограничения. Истец считает действия ответчиков неправомерными, нарушающими закон и его права.

В судебном заседании представитель истца Кельма Д.Х.- Сухоруков И.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года, исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Кельм Д.Х. в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя в силу ст. 48 ГПК РФ.

Ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территории» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомление о вручении, полученным ДД.ММ.ГГГГ, причину неявки не сообщил. Представителем Брославской С.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия два года, представлены возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований сторона ответчика просила отказать. Дополнительно указала, что ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате компенсации гражданам - участникам долевого строительства жилого дома квартала <адрес>. Выплата возмещения осуществлялась ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Реставрация» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство. Между ООО «Строительная компания «Реставрация» и ООО «СтройтехпоставкаИнвест» подписан ряд договор участия. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А33-25188/2018 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Реставрация» включено требование Кельма Д.Х. Учитывая, что договоры уступки права от ДД.ММ.ГГГГ заключенные ООО «СтройтехпоставкаИнвест» и Кельм Д.Х., не прошли государственную регистрацию, а также же учитывая, что право требования установлено в рамках дела о банкротстве, Кельм Д.Х. не имеет права на получения возмещения. Заключая договор уступки квартиры, истец фактически не являлся обманутым дольщиком. Условия договора о передаче помещения заранее были не исполнимы, а договор уступки мнимым.

Представитель ООО «СК «Реставрация» - конкурсный управляющий Павлов А.В. в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих деле, в силу ст. 167. ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 3 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.

Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 2 указанного закона (здесь и дальше в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ к функциям и полномочиям фонда, среди прочего, относится: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретённого за счет инвестирования указанных денежных средств; выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определённых подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включённые в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчёте компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Реставрация» (Застройщик) и ООО «СТРОЙТЕХПОСТАВКАИНВЕСТ» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № объект капительного строительства «<адрес>этажность 18, площадь здания-14078,60 кв.м., площадь квартир-2017,80 кв.м., площадь открытых помещений квартр-1318,60 кв.м., количество квартир-168, общая площадь встроенных помещений общественного назначения-138,80 кв., в том числе общая площадь участка ЖЭК № кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль- Солнечный», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, являющийся предметом договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену в предусмотренный договором срок и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

Под объектом долевого строительства стороны подразумевают трехкомнатную <адрес> площадью 78,50 кв.м., расположенную на 3 этаже в осях 2-7/Л-Р в 18-этажной блок секции объекта капительного строительства (п. 1.2 договора).

Цена договора составляет 1 854 800 руб. (п. 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Реставрация» (Застройщик) и ООО «СТРОЙТЕХПОСТАВКАИНВЕСТ» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, объект капительного строительства <адрес>. Четвертый этап строительства. Первая очередь»-этажность 18, площадь здания-17897,90 кв.м., площадь квартир-9622,20 кв.м., площадь открытых помещений квартр-1524,20 кв.м., количество квартир-208, общая площадь встроенных помещений общественного назначения-640,70 кв., в том числе общая площадь участка ЖЭК №,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,30 кв.м, общая площадь участка ЖЭК №,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль - Солнечный», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, являющийся предметом договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену в предусмотренный договором срок и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

Под объектом долевого строительства стороны подразумевают <адрес> площадью 52,80 кв.м., расположенную на 3 этаже в осях 3-6/А-А в 18-этажной блок секции объекта капительного строительства (п. 1.2 договора)

Цена договора составляет 2 013 440 руб. (п. 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Реставрация» (Застройщик) и ООО «СТРОЙТЕХПОСТАВКАИНВЕСТ» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-Ф6, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № объект капительного строительства <адрес>. Четвертый этап строительства. Первая очередь»-этажность 18, площадь здания-17897,90 кв.м., площадь квартир-9622,20 кв.м., площадь открытых помещений квартр-1524,20 кв.м., количество квартир-208, общая площадь встроенных помещений общественного назначения-640,70 кв., в том числе общая площадь участка ЖЭК №,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,30 кв.м, общая площадь участка ЖЭК №,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль- Солнечный», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, являющийся предметом договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену в предусмотренный договором срок и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

Под объектом долевого строительства стороны подразумевают <адрес> площадью 35,20 кв.м, расположенную на 3 этаже в осях 7-10/А-В в 18-этажной блок секции объекта капительного строительства ( п. 1.2 договора).

Цена договора составляет 1 374 055 руб. (п. 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙТЕХПОСТАВКАИНВЕСТ» (Участник долевого строительства) и Кельм Д.Х. (Новый участник долевого строительства) заключен предварительный договор уступки требования, по условиям которого ООО «СК «Реставрация» обязуется в будущем заключить договоры участия в долевом строительстве в отношении следующих объектов: однокомнатной <адрес>, площадью 35,20 кв.м, расположенной на 3 этаже в осях 7-10/А-В в 18-этажной блок секции объекта капительного строительства, <адрес> площадью 52,80 кв.м, расположенной на 3 этаже в осях 3-6/А-А в 18-этажной блок секции объекта капительного строительства, <адрес> площадью 78,50 кв.м, расположенной на 3 этаже в осях 2-7/Л-Р в 18-этажной блок секции объекта капительного строительства.

В силу п. 4 договора общая стоимость уступаемого права 4 828 950 руб.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата по предварительному договору уступки прав требования.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ А 33-25188/2018 ООО «СК «Реставрация» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство.

Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства принято решение не достраивать объекты «СК Реставрация» - шесть домов в жилого комплекса микрорайон Солнечный в <адрес> из- за низкого уровня готовности объектов и плохого качества выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства принято решение о выплате компенсации гражданам-участникам долевого строительства жилого квартала многоэтажных домов микрорайон <адрес>, Выплата должна быть осуществлена с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования Кельма Д.Х. в отношении трехкомнатной <адрес>, однокомнатной <адрес>, двухкомнатной <адрес> включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений третье очереди.

Уведомлением конкурсный управляющий Латышев Б.В. уведомил Кельм Д.Х. о включении его требований в реестр кредиторов третье очереди.

ДД.ММ.ГГГГ истец, посредствам сети Интернет, ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с заявлением о причине невыплаты возмещения.

ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту был дан ответ, согласно которому фонд отказал в выплате, по основанию усматривает признаки коммерческой деятельности в требовании к застройщику, в связи с чем в выплат отказано.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" ДД.ММ.ГГГГ преобразована в публично-правовую компанию "Фонд развития территорий".

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой назначено ООО «Независимая оценка».

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Независимая Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ: рыночная стоимость 1 кв.м, общей площади жилого помещения - трехкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью с учетом открытых помещений - 86,20 кв.м., расположенной на 3 этаже в осях 2-7/Л-Р в 18-этажной блок-и объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов орайона «Солнечный» в <адрес>. Четвертый этап строительства. Вторая очередь» - этажность 18, площадь здания - 14078,60 кв.м., площадь тир - 2017,80 кв.м., площадь открытых помещений квартир - 1318,60 кв.м., количество квартир - 168, общая площадь встроенных помещений общественного назначения - 138,80 в том числе общая площадь участка ЖЭК №,20 кв.м., общая площадь участка К №,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, тский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», на дату 1.2019 г. (принятия решения наблюдательным советом ППК «Фонд развития территории» выплате компенсации гражданам-участникам долевого строительства жилого квартала многоэтажных домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>, равнозначного (в соответствии с методикой) по отношению к жилому помещению на первичном рынке, составляет 32 148,65 руб.

- рыночная стоимость 1 кв.м, общей площади жилого помещения - двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 52,80 кв.м., расположенной на 3 этаже в осях 3-6/А-А в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>. Четвертый этап строительства. Первая очередь» - этажность 18, площадь - 17897,90 кв.м., площадь квартир - 9622,20 кв.м., площадь открытых помещений р - 1524,20 кв.м., количество квартир - 208, общая площадь встроенных помещений общественного назначения - 640,70 кв.м., в том числе общая площадь участка ЖЭК №- кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,30 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК - 43,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,60 кв.м., общая площадь участка №,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», на дату ДД.ММ.ГГГГ (принятия решения наблюдательным советм ППК «Фонд развития территории» о выплате компенсации гражданам-участникам то строительства жилого квартала многоэтажных домов микрорайона «Солнечный» в ком районе <адрес>, равнозначного (в соответствии с методикой) по отношению к жилому помещению на первичном рынке, составляет 32 519,62 руб.

- рыночная стоимость 1 кв.м, общей площади жилого помещения - однокомнатной ы № (строительный номер), общей площадью 35,20 кв.м., расположенной на?3 этаже в осях 7-10/А-В в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>. Четвертый этап строительства. Первая очередь» - этажность 18, площадь здания - 17897,90 кв.м., площадь квартир - 9622,20 кв.м., площадь открытых помещений квартир - 1524,20 кв.м., количество квартир - 208, общая площадь встроенных помещений общественного назначения - 640,70 кв.м., в том числе общая площадь участка ЖЭК №,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,30 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК 5 - 43,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,60 кв.м., общая площадь участка К №,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной ройки «Нанжуль-Солнечный», на дату ДД.ММ.ГГГГ (принятия решения наблюдательным советом ППК «Фонд развития территории» о выплате компенсации гражданам-участникам долевого строительства жилого квартала многоэтажных домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>, равнозначного (в соответствии с методикой) по мнению к жилому помещению на первичном рынке, составляет 32 841,74 руб.

По данным разрешений на строительство, имеющихся в доступных источниках информации проектных деклараций ООО «СК «Реставрация», квартиры со строительными номерами 123, 121, расположены в одном многоквартирном жилом доме со строительным № (Четвертый этап строительства, первая очередь). Квартира со строительным номером 28 расположена в другом многоквартирном жилом доме - четвертый этап строительства, вторая очередь, строительный № №. Жилые дома, в которых расположены оцениваемые квартиры, не относятся к блокированной застройке.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Конкурсным управляющим Латышевым Б.В. требования истца включены в третью очередь в реестр кредиторов.

Текущие требования фактически признаны подлежащими удовлетворению в составе третьей очереди текущих платежей на основании вступившего в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ А 33-25188/2018.

Суд установил, что истец приобрёл право требования ДД.ММ.ГГГГ, (оплата уступки права требования произведена ДД.ММ.ГГГГ) до обращения ООО СК «Реставрация» в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом) ДД.ММ.ГГГГ, и открытии в отношении общества конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Выплата возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона N 218-ФЗ осуществляется за счет имущества фонда (п. 5 ч. 2 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ).

С учетом приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего спора являются: обращалась ли Кельм Д.Х. в Фонд с заявлением о выплате возмещения и сведения о каких объектах долевого строительства, застройщиком по которым являлось ООО СК «Реставрация», были указаны им в данном заявлении, а также в приложенном к заявлению реестре требований кредиторов.

Учитывая, что истцом заявлены требования о выплате компенсации денежного возмещения в отношении реестрового требования, размер требования не превышает 120 кв.м. в одном доме, не блокированной застройки, оснований для отказа в выплате у ППК «Фонд развития территории», не имелось, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что договоры уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ заключались Кельмом Д.Х. с целью осуществления инвестиционной деятельности, получения дохода, а не в целях удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий, суду не представлено.

Доказательств, приобретения истцом прав на объекты долевого строительства в целях извлечения дохода, в предпринимательской деятельности судом не установлено, ответчиком не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ.

Кельм Д.Х является ИП по виду деятельности лесозаготовки, распиловка и строгание древесины, торговля древесным сырьём, лесоматериалами, пиломатериалами, перевозка грузов. Кельм Д.Х. проживает в <адрес> по пер. Охотничий, совместно с тремя детьми. Истцом в материалы дела представлены свидетельства о рождении детей: Кельм А.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождении, Кельм С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кельм Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Цель приобретения квартир для обеспечения жилья детям.

Согласно ст. 201.9. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, удовлетворяются в следующей очередности: в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.

Необходимо также отметить, что само по себе приобретение гражданином более одной квартиры еще не свидетельствует об инвестиционном характере его требования. Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц.

Несоблюдение цедентом и цессионарием требования о государственной регистрации, а равно и формы уступки не влечет негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию на основании полученного от цедента надлежащего письменного уведомления о соответствующей уступке (статья 312 ГПК РФ).

При этом, договор уступки прав требования в установленном порядке не оспорен, в связи с чем довод ответчика о том, что договоры уступки права требования от 3.07.2018 г. не пошли государственную регистрацию, подлежат отклонению как несостоятельные. При этом истец произвол расчёт за уступленное право.

Из заключения судебной экспертизы следует, что квартиры со строительными номерами 123 (площадью 52,80 кв.м), 121 (площадью 35,20 кв.м), расположены в одном многоквартирном жилом доме со строительным № 6 (Четвертый этап строительства, первая очередь). Квартира со строительным номером 28 (площадью 86,20 кв.м.) расположена в другом многоквартирном жилом доме - четвертый этап строительства, вторая очередь, строительный № дома 7, что не превышает ограничения по площади до 120 кв.м, установленного частью 2 статьи 13 Федерального закона от Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Ссылка ответчика на злоупотребление правом и необходимость оценки действий заявителя как недобросовестные и применения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, несостоятельна.

Положениями пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2). При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла вышеприведенных положений закона для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

В данном случае суд считает, что оценка Фондом действий заявителя как недобросовестные, послужившая основанием для отказа заявителю в выплате компенсации, носит предположительный характер, какими-либо доказательствами не подтверждена.

При этом утверждение ППК «Фонд развития территории», о том, что уступка права требования свидетельствует о недобросовестности действий истца, не может быть принято во внимание, поскольку оценка Фондом, созданным согласно подпункту 4 пункта 15 Раздела II Устава в целях содействия реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, действительности (недействительности) договора уступки права требования при рассмотрении заявления о выплате компенсации выходит за рамки его полномочий.

Пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ установлено, что для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, исковые требования к ответчику ООО «Строительная компания «Реставрация», в лице конкурсного управляющего Павлова А.В., не подлежат удовлетворению, так как указанный ответчик является ненадлежащим.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кельм Д.Х. о взыскании с ППК «Фонд развития территории» компенсации: по договору участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении трехкомнатной <адрес> (строительный номер), в размере 1 854 800 руб.; по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес> (строительный номер), в размере 1 374 055 руб.; по договору участия в долевом строительстве №-Фб от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной <адрес> (строительный номер), в размере 2 013 440 руб., а всего взыскать 5 242 295 руб., пределах исковых требований в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного с ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территории», в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 37 420 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территории», ИНН 7704446429, в пользу Кельма Данила Христьяновича, ДД.ММ.ГГГГ р. ур. с. <адрес>, паспорт <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, денежную компенсацию по договорам долевого участия в строительстве в размере 5 242 295 руб., из которой: по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении трехкомнатной <адрес> (строительный номер), в размере 1 854 800 руб.; по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес> (строительный номер), в размере 1 374 055 руб.; по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной <адрес> (строительный номер), в размере 2 013 440 руб., а также возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 720 руб.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Строительная компания «Реставрация», в лице конкурсного управляющего Павлова Андрея Валерьевича, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение суда в полном объеме изготовлено 20 июля 2023 года

Судья И.С. Смирнова