Решение по делу № 2-4100/2018 от 12.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года                                 г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Федуновой Ю.С., при секретаре А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А. к Администрации городского округа Люберцы Московской области о сохранении в переоборудованном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивировав их тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Овражки, <адрес> (пять), на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома со служебными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Жилой дом расположен на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке общей площадью 1362 (одна тысяча триста шестьдесят два) кв.м., кадастровый №, на основании решения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГ и договора купли-продажи земельных участков и жилого дома со служебными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №

Истцом с целью улучшения жилищных условий была возведена самовольная пристройка, а также выполнена реконструкция (переоборудование) помещений обозначенных в техническом паспорте Люберецкого филиала ГУП МО МОБТИ за лит. №

Истец просит сохранить в переоборудованном состоянии принадлежащие ей на праве собственности следующие помещения:

- <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Кроме того, истец просит признать за ней право собственности на самовольно реконструируемые помещения состоящие из:

- <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Представитель истца по доверенности Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрация городского округа Люберцы Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, на отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», правильной следует признать позицию судов, которые исходят из того, что не имеется законных оснований для признания права собственности на часть объекта, возведенного с нарушением установленных законом норм и правил и являющегося самовольной постройкой.

Как следует из материалов дела, жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома со служебными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ, выданной ФГИС ЕГРН.

Согласно представленным в материалы дела документам Т.А. является собственником земельного участка общей площадью 1362 (одна тысяча триста шестьдесят два) кв.м., кадастровый №, на основании решения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГ и договора купли-продажи земельных участков и жилого дома со служебными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ, выданной ФГИС ЕГРН.

Согласно технического паспорта БТИ, по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГ обследован жилой дом по адресу: <адрес> (пять), зафиксирована реконструкция (переоборудование) помещений, а также выявлены возведенные самовольные помещения, разрешение на строительство и реконструкцию помещений не предъявлено.

При этом, в соответствии с техническим заключением № выполненным специалистами ООО ЭК «Аксиома» усматривается, что реконструируемые помещения, также как и самовольные возведенные помещения за лит. №, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, которым является разрешение органа местного самоуправления.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами гражданского дела подтверждается, что сохранение переустройства и признание права на самовольную постройку не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.А. к Администрации городского округа Люберцы Московской области о сохранении в переоборудованном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

1. Сохранить после реконструкции в переоборудованном состоянии помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> (пять) состоящие из:

- <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

2. Признать за Т.А., право собственности на индивидуальный жилой дом после реконструкции, общей площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений:

- <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН, регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ

Федеральный судья                         Федунова Ю.С.