Решение по делу № 2-1014/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-1014/2016     Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                    «19» октября 2016 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Потаповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокрещенова В.И., Тихомирова А.А. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР, ГСК «Весна» о признании права собственности на гаражные боксы, земельный участок,

установил:

    Постановлением главы Администрации Ярославского района Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) решено утвердить и выдать государственный акт на право владения гаражно-строительному кооперативу «Весна» на площади <данные изъяты>.

    ГСК «Весна» выдан государственный акт ЯРО № (л.д. 125-127), согласно которому ГСК «Весна» предоставлено <данные изъяты> земли в <данные изъяты> на территории <адрес>.

    Согласно кадастровой выписке (л.д. 37) указанный участок имеет кадастровый №, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (далее по тексту – ЗУ:628).

    В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права на ЗУ:628 не зарегистрированы (л.д.70).

    Согласно техническому паспорту (л.д. 7-13), кадастровым паспортам (л.д. 14-19) в сопоставлении с межевым планом ЗУ:628 (л.д. 29-36) на ЗУ:628 расположено одноэтажное здание Лит. А, возведенное без разрешения, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты> гаражных боксов:

- кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (далее по тексту – Бокс №);

- кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (далее по тексту – Бокс №);

- кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (далее по тексту – Бокс №).

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанные боксы не зарегистрированы (л.д.74-76). Почтовый адрес кооперативу присвоен Постановлением Главы Туношенского сельского поселения ЯМР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157).

Новокрещенов В.И., Тихомиров А.А. обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района <адрес>, Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР, ГСК «Весна» (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства).

В иске указали, что в ДД.ММ.ГГГГ на ЗУ:628 силами членов ГСК «Весна», Новокрещеновым В.И. и Кувшинчиковой В.Л., были возведены <данные изъяты> гаражных бокса, и с момента постройки использовались членами ГСК для хранения и стоянки личного автотранспорта. Новокрещенов В.И. пользуется боксами № и №, Кувшинчикова В.Л. пользовалась боксом №. Согласно п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1991г. №443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшего в ДД.ММ.ГГГГ) член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право на это имущество. ДД.ММ.ГГГГ году Кувшинчикова В.Л. продала свой гаражный бокс № Тихомирову А.А., о чем была составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ году истец Новокрещенов В.И. стал заниматься оформлением земельного участка в собственность ГСК «Весна». Согласно выписке из протокола № заседания комиссии по земельным и имущественным отношениям ЯМР от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация ЯМР сообщила, что предоставление земельного участка возможно лишь при представлении ГСК «Весна» документов, подтверждающих регистрацию права собственности на гаражные боксы, однако, так как гаражные боксы были построены за счет средств членов ГСК, получения разрешительной документации на момент возведения гаражных боксов не требовалось, возможности предоставить документы о регистрации права собственности на гаражные боксы не представлялось возможным. В соответствии с заключением ОРГАНИЗАЦИЯ 1 от ДД.ММ.ГГГГ № работы по возведению гаражных боксов выполнены согласно строительным нормам и правилам, градостроительные и строительные нормы соблюдены, работы по возведению гаражных боксов не нарушают права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ОРГАНИЗАЦИЯ 2 от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строение возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества), либо документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой (дачный) дом или гараж как объект незавершенного строительства. Таким образом, земельный участок для эксплуатации гаражных боксов должен быть предоставлен истцам в собственность.

На основании изложенного, истцы просили:

- признать за Новокрещеновым В.И. право собственности на Бокс № и Бокс №,

- признать за Тихомировым А.А. право собственности на Бокс №;

- признать за Новокрещеновым В.И. право долевой собственности в размере <данные изъяты>доли в праве, а за Тихомировым А.А. право долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве на ЗУ:628 по точкам <данные изъяты> согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ 3 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Болбас Г.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. Пояснила, что истцы – единственные члены ГСК «Весна», споров по границам ЗУ:628 не имеется, иных строений на участке нет.

В судебное заседание не явились: истцы; ответчики; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Кувшинчикова В.Л. (против удовлетворения требований не возражала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие – л.д. 117), Шиганов Ж.Н. (против удовлетворения требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие – л.д. 118), ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представителя истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д.194), председателем ГСК «Весна» (ОГРН 1167627084085), зарегистрированным впервые ДД.ММ.ГГГГ, является Новокрещенов В.И. ГСК «Весна» впервые был зарегистрирован постановлением главы Администрации Ярославского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Строительство гаражей на ЗУ:628 осуществлялось в соответствии с Актом выбора земельного участка под строительство гаражей (л.д. 38-41), заключением по отводу земельного участка под строительство (л.д. 179-181), проектом привязки гаражей (л.д. 164-170), архитектурно-планировочным заданием (л.д. 171-174). Строительство осуществлялось на земельном участке, специально предоставленном ГСК «Весна» для строительства гаражей. Нарушения каких-либо строительных норм и правил, требований норм пожарной безопасности из заключений ОРГАНИЗАЦИЯ 1 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21-24), ОРГАНИЗАЦИЯ 2 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25-26) не усматривается.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что здание с кадастровым номером №, спорные Боксы № не являются самовольными постройками, под которыми п. 1 ст. 222 ГК РФ понимает здания, сооружения или другие строения, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В связи с изложенным, возможно признание права собственности на указанные Боксы №.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Аналогичное правило на момент строительства Боксов было предусмотрено п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР".

Согласно справок ГСК «Весна» о выплате паев (л.д. 241-242), Новокрещенов В.И. выплатил пай в полном объеме за Боксы №. Кувшинчикова В.Л. выплатила пай за Бокс №, передала право на паенакопления Тихомирову А.А. Факт передачи соответствующего права подтвержден также распиской Кувшинчиковой В.Л. (л.д.116) о продаже Бокса № Тихомирову А.А. Будучи привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Кувшинчикова В.Л. против удовлетворения исковых требований не возражала, что подтверждается ее заявлением (л.д. 117), факт передачи паенакопления Тихомирову А.А. подтверждала.

Учитывая изложенное, требования истцов о признании за ними права собственности на боксы подлежат удовлетворению.

Требования о признании права собственности на земельный участок в уточненных границах также подлежит удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что участок сформирован правильно; возражений в отношении местоположения границ ЗУ:628, лицами, участвующими в деле, не представлено; площадь участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих и правоподтерждающих документах.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: 3) земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Учитывая, что истцы ранее право на бесплатное приобретение земельных участков не реализовывали (что подтверждается пояснениями представителя истцов, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним – л.д. 65-68) за истцами подлежит признанию право долевой собственности на ЗУ:628. Размер доли каждого истца в праве собственности на ЗУ:628 определен правильно.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за Новокрещеновым В.И. право собственности на бокс с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Признать за Новокрещеновым В.И. право собственности на бокс с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Признать за Тихомировым А.А. право собственности на бокс с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Признать право долевой собственности - за Новокрещеновым В.И. – в размере <данные изъяты> доли в праве, за Тихомировым А.А. - в размере <данные изъяты> доли в праве – на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (ОРГАНИЗАЦИЯ 3) ДД.ММ.ГГГГ

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        Патрунов С.Н.