Решение по делу № 2-285/2023 от 26.07.2023

22RS0044-01-2023-000389-42                           Дело № 2-285/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск                 30 августа 2023 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,

при секретаре Кусаиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/2023 по иску Орлова Сергея Дмитриевича и Недзельского Евгения Анатольевича, действующих посредством представителя по доверенности Крайновой Ирины Александровны, к администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Орлов Сергей Дмитриевич и Недзельский Евгений Анатольевич, действующие посредством представителя по доверенности Крайновой Ирины Александровны, обратились с указанным иском, в котором просят:

1. Прекратить право общей долевой собственности гр. Недзельскому Евгению Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> и гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, на нежилое здание общей площадью 217,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

2. Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, за гр. Недзельским Евгением Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Казахская ССР, и за гр. Орловым Сергеем Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: р.<адрес>, на нежилое здание общей площадью 369,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование иска указал, что Орлову Сергею Дмитриевичу и Недзельскому Евгению Анатольевичу на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 217,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от 17.09.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ т № от ДД.ММ.ГГГГ.

Орлову Сергею Дмитриевичу и Недзельскому Евгению Анатольевичу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1102 кв.м., кадастровый №, по адресу Российская Федерация, <адрес>, на основании Соглашения об образовании земельных участков путем их перераспределения от 02.07.2021 и Договора купли-продажи от 18.06.2013, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 20.08.2021.

Согласно постановлений Администрации Веселоярского сельского совета Рубцовского района Алтайского края №27 и №36 вышеуказанному земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок №а

В целях улучшения условий истцы провели самовольную перепланировку и Реконструкцию здания, в результате чего, общая площадь здания стала 369,4 кв.м.

Орлову Сергею Дмитриевичу и Недзельскому Евгению Анатольевичу обратились в Администрацию Рубцовского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированного и реконструированного здания, но получили отказ № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Согласно заключению №1455-23 по результатам проведенного визуального технического обследования состояния строительных конструкций нежилого здания офиса со складскими помещениями после самовольного выполнения перепланировки и реконструкции, а также самовольного строительства нежилых пристроев (лит. А1, А2, А3) расположенного по адресу <адрес>, определено: строительные конструкции нежилого здания (лит. А, А1, А2, А3) сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасную эксплуатацию по назначению, без угрозы для жизни и здоровья людей.

Расположение нежилого здания офиса со складскими помещениями не нарушает нормы и требования ФЗ РФ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненные строительные мероприятия нежилого здания гаража не нарушают требования СП 118.13330.2012 «Свод правил. Общественные здания и сооружения» актуальная редакция СНиП 31-06-2009.

Истцы Орлов С.Д., Недзельский Е.А. в судебном заседании отсутствовали. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Требования иска не изменяли.

Представитель истца Крайнова И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района в суде отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Возражения на иск не направил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотрение дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено из материалов дела истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли на нежилое здание, общей площадью 217,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждено документально.

Истцы провели самовольную перепланировку и реконструкцию здания, в результате чего, общая площадь здания стала 369,4 кв.м.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению №1455-23 по результатам проведенного визуального технического обследования состояния строительных конструкций нежилого здания офиса со складскими помещениями после самовольного выполнения перепланировки и реконструкции, а также самовольного строительства нежилых пристроев (лит. А1, А2, А3) расположенного по адресу <адрес>, определено: строительные конструкции нежилого здания (лит. А, А1, А2, А3) сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасную эксплуатацию по назначению, без угрозы для жизни и здоровья людей. Расположение нежилого здания офиса со складскими помещениями не нарушает нормы и требования ФЗ РФ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненные строительные мероприятия нежилого здания гаража не нарушают требования СП 118.13330.2012 «Свод правил. Общественные здания и сооружения» актуальная редакция СНиП 31-06-2009.

При производстве по делу суд учитывает разъяснения, указанные в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Так, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26). Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31).

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истцов подлежит устранению в судебном порядке.

Возражения на исковые требования, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не поступили.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку сохранение Здания не нарушает требования градостроительных, санитарных и противопожарных норм, законных интересов граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, и признать право собственности истцов на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Орлова Сергея Дмитриевича и Недзельского Евгения Анатольевича, действующих посредством представителя по доверенности Крайновой Ирины Александровны, к администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Недзельскому Евгению Анатольевичу (ИНН №) и Орлову Сергею Дмитриевичу (ИНН №), на нежилое здание общей площадью 217,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

2. Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, за Недзельским Евгением Анатольевичем (ИНН №) и за Орловым Сергеем Дмитриевичем, (ИНН №), на нежилое здание общей площадью 369,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий     Е.Г. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023 года