Решение по делу № 2-1211/2022 (2-8800/2021;) от 04.10.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2022 года

г.Красногорск

дело №2-1211/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, 3-и лица: ФССП России, ГУ ФССП России по <адрес>, ГУ ФССП России по <адрес>, Красногорское РОСП ГУ ФССП России по <адрес>, Кунцевский ОСП УФССП России по <адрес>, Савеловский ОСП УФССП России по <адрес>, об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что решением Кунцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 в пользу ФИО6 постановлено взыскать задолженность по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом обращения взыскания являются следующие объекты:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Зеленый ветер», участок 83;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Зеленый ветер», участок 84;

- садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 047.7 кв.м, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Зеленый ветер» участок 83,84.

Зарегистрировать свои права истец не может, поскольку судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП ГУ ФССП России по <адрес>, Кунцевского ОСП УФССП России по <адрес>, Савеловского ОСП УФССП России по <адрес> были наложены аресты в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее должнику ФИО3, передано на реализацию путем проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущество было принято взыскателем ФИО2

Истец указала, что является залоговым кредитором, имеющим право собственности в отношении указанного имущества, на протяжении двух лет не может реализовать свое право на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости в связи с тем, что на указанное имущество накладываются аресты в виде запрета на совершение регистрационных действий. Истец как залоговый кредитор имеет преимущественное право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед кредиторами в случае неисполнения должником обязательства.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд освободить указанное выше имущество от арестов, наложенных в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО7 явился в судебное заседание. Указал, что Красногорским РОСП ГУ ФССП России по <адрес> сняты все аресты на недвижимое имущество истца. Просил снять аресты, наложенные в рамках исполнительных производств Кунцевским ОСП УФССП России по <адрес> и Савеловским ОСП УФССП России по <адрес>, а также наложенные на основании постановления о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц ФССП России, ГУ ФССП России по <адрес>, ГУ ФССП России по <адрес>, Красногорского РОСП ГУ ФССП России по <адрес>, Кунцевского ОСП УФССП России по <адрес>, Савеловского ОСП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом.

Ответчик ФИО8 в суд не явилась, извещалась судом по указанному истцом адресу. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положения ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила, доказательств уважительности неявки своевременно в суд не представила, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту своего владения также против собственника.

Согласно п.1 ст.343 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, решением Кунцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 в пользу ФИО6 постановлено взыскать задолженность по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом обращения взыскания являются следующие объекты:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Зеленый ветер», участок 83;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Зеленый ветер», участок 84;

- садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 047.7 кв.м, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Зеленый ветер» участок 83,84.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее должнику ФИО3, передано на реализацию путем проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущество было принято взыскателем ФИО2

Как следует из представленного в материалы дела договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с целью обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ передала в залог ФИО2 недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности. В состав указанного имущества входили:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Зеленый ветер», участок 83;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Зеленый ветер», участок 84;

- садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 047.7 кв.м, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Зеленый ветер» участок 83,84.

В силу п.1.2 указанного договора залогодержатель (истец по делу) как залоговый кредитор имеет преимущественное право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед кредиторами в случае неисполнения должником обязательства.

Судом установлено, что зарегистрировать свои права не указанное недвижимое имущество истец не может, поскольку судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП ГУ ФССП России по <адрес>, Кунцевского ОСП УФССП России по <адрес>, Савеловского ОСП УФССП России по <адрес> были наложены аресты в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества.

Согласно ответа ГУ ФССП России по <адрес> на судебный запрос, исполнительные производства в отношении ФИО3 окончены, ограничения сняты.

Из представленных в материалах дела выписок из ЕГРН усматривается, что аресты на недвижимое имущество истца были наложены постановлениями Кунцевского ОСП ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, арест зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ, арест зарегистрирован от ДД.ММ.ГГГГ; постановлениями Савеловского ОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, арест зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ, арест зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ также наложены аресты на указанное имущество, зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

Отсюда следует, что аресты спорного недвижимого имущества возникли и были зарегистрированы после приобретения истцом права собственности на земельные участки и садовый дом на основании указанного выше договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ.

Принятием судебными приставами-исполнителями запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества истца нарушаются ее права, поскольку истец не является должником по исполнительным производствам, в рамках которых были приняты ограничительные меры в отношении указанного выше недвижимого имущества.

Имущество на дату принятия запретов не могло принадлежать должнику ФИО3, поскольку земельные участки и садовый дом принадлежат истцу.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано, а потому спорное недвижимое имущество – земельные участки и садовый дом следует освободить от арестов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Освободить от арестов, наложенных Кунцевским ОСП ГУ ФССП России по <адрес>, Савеловским ОСП УФССП России по <адрес> в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, а также наложенных на основании постановления о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Зеленый ветер», участок 83; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Зеленый ветер», участок 84; садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 047.7 кв.м, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Зеленый ветер» участок 83,84.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: