Решение по делу № 2-1778/2013 от 05.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2013 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области, в составе:

федерального судьи Гончаров А.В.,

при секретаре судебного заседания Вахитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1778/2013, по иску Шубин С.В. к Производственному кооперативу «Комплексный Проектно Строительный Кооператив «ПОЛЕТ-1» о признании заключенными договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Шубин С.В. обратился в суд с указанным иском к ПК КПСК «ПОЛЕТ-1» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,9 кв. метров, расположенный в указанном кооперативе, по адресу: МО, <адрес>, Северная промзона, уч. Рупасово-1.

В судебное заседание истец Шубин С.В. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 не возражая против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что Шубин С.В. полностью выполнил условия заключенного с ответчиком договора и оплатил стоимость гаражного бокса, указанную в договоре. Фактически гараж, в котором расположен спорный гаражный бокс построен, сам бокс передан истцу, однако Шубин С.В. не имеет возможности оформить свое право собственности на гаражный бокс в органе гос.регистрации, ввиду отсутствия части правоустанавливающих документов на гараж у ответчика.

Представитель ответчика – председатель ПК КПСК «Полет-1» ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о признании иска.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как следует из выписки из ЕГРП, ПК КПСК «ПОЛЕТ-1» на праве собственности принадлежит земельный участок для размещения гаражей, общей площадью 10432 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, Северная промзона, уч. Рупасово-1 (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между Шубин С.В. и ПК КПСК «ПОЛЕТ-1» (до переименования ПСК «Полет-1») заключен договор № I/44, по условиям которого пайщик, истец по делу, передает ответчику денежные средства с целью финансирования своей доли гаражных площадей, а застройщик - ПК КПСК «ПОЛЕТ-1», по окончанию строительства принял на себя обязательство передать истцу гаражные площади, в виде отдельного гаражного бокса на 1-ом этаже (л.д.11).

В силу ст. 2 ч.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствие со ст. 170 п.2 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.

Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При невозможности определить содержание изложенным способом указанная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом суд принимает во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из существа исследованного выше договора, конечной целью участия истца в сделке является получение гаражного бокса для личных целей, и инвестиционный взнос предназначен только для финансирования строительства конкретного гаражного бокса. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность потребительского кооператива, а собственность истца на гаражные боксы.

Целью приобретения гаражного бокса истцом являлось удовлетворение личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, у суда имеется достаточно оснований для вывода о том, что исследованный выше договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № I/44 между ПСК «Полет-1» и Шубин С.В. по своей сути является договором долевого участия в строительстве.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Внесение денежных средств истцом по договору подтверждается представленной истцом справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Шубин С.В. оплатил ПСК «Полет-1» стоимость гаражного бокса №.

Таким образом, суд полагает установленным исполнение Шубин С.В. своих обязательств по заключенному с ответчиком договору № I/44 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № в лит Б, расположен в ПК КПСК «ПОЛЕТ-1» и имеет общую площадь 16,9 кв.метров.

Согласно представленного заключения ФИО3 ООО «СтройЭкспертСервис» гаражный бокс №, расположенный в КПСК «ПОЛЕТ-1», по адресу: <адрес>, Северная промзона, участок Рупасово-1, построен с соблюдением строительно-технических норм и правил, и приспособлен для использования под размещение и хранение транспортных средств. Техническое состояние объекта соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

С учетом изложенных обстоятельств, а также при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд полагает установленным, что к ФИО8 перешло право собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, в удовлетворении иска отказано быть не может, в связи, с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основание для регистрации права собственности Шубин С.В. на гаражный бокс № лит. Б, общей площадью 16,9 кв.метров, в ПК КПСК «ПОЛЕТ – 1», расположенный по адресу: <адрес>, Северная промзона, уч. Рупасово – 1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шубин С.В. к Производственному кооперативу «Комплексный Проектно Строительный Кооператив «ПОЛЕТ-1» о признании заключенными договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шубин С.В. и ПК КПСК «ПОЛЕТ – 1» № I/44 договором участия в долевом строительстве.

Признать за Шубин С.В. право собственности на гаражный бокс № литер Б, общей площадью 16,9 кв.м. и расположенный ПК КПСК «Полет-1», по адресу: МО, <адрес>, Северная промзона, уч. Рупасово-1.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья Гончаров А.В.