Решение по делу № 2-895/2022 от 12.10.2022

Дело № 2-895/2022

55RS0034-01-2022-001195-29

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

г. Тара Омской области 17 ноября 2022 года

    Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А. рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 17 ноября 2022 года дело по иску Горчаковой Светланы Александровны к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры общей площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом с кадастровым номером № общей площадью 142,0 кв.м., в котором расположено помещение истца, является четырехквартирным. Квартира № принадлежит на праве собственности третьему лицу Микушко Е.Н., <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности третьим лицам Микушко Е.Н. и Микушко Н.Н., <адрес> принадлежит Зайцеву А.В. Права на земельный участок зарегистрированы на истца и третьих лиц. В 2013 года истец завершил реконструкцию квартиры, полагал, что на указанные виды работ получение разрешительных документов не требуется. В результате реконструкции площадь принадлежащей ему квартиры составила 55,6 кв.м., а общая площадь жилых помещений здания многоквартирного дома увеличилась с 142,0 кв.м. до 160,5 кв.м. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 160,5 кв.м., сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 55,6 кв.м., признать за Горчаковой С.А. право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за Горчаковой С.А. право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 160,5 кв.м, при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

В судебное заседание истец Горчакова С.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал.

Третьи лица Микушко Е.Н., Микушко Н.Н., Зайцев А.Е. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке ЕГРН от 06.07.2022 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным (л.д. 19-21), <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО6 Квартира №, общей площадью 35,5 кв.м. принадлежит на праве общей совместной собственности Микушко Е.Н. и Микушко Н.Н., Квартира №, общей площадью 35,5 кв.м. принадлежит Горчаковой С.А., Квартира №, общей площадью 35,5 кв.м. принадлежит Зайцеву А.В. (л.д. 22-23, 46-50).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.07.2022 (л.д. 24-25) правообладателями земельного участка расположенного по адресу: <адрес> являются собственники помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-34) следует, что общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 160,5 кв.м.

На основании технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что общая площадь квартиры составляет 55,6 кв.м. (л.д. 35, оборот).

Согласно ответа администрации Тарского городского поселения от 06.10.2022 установлено, что в выдаче разрешения истцу отказано, по причине того, что на земельном участке уже произведена реконструкция многоквартирного жилого дома (л.д. 36, оборот).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на квартиру.

Из экспертного заключения №з/924 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> отвечает требованиям по функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации при проживании, не ущемляет права людей проживающих в смежных комнатах, не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов дома.

Таким образом, судом установлено, что проведенные работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии градостроительными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанный жилой дом и квартиру № 3 в реконструированном состоянии.

Поскольку спорное строение в виде пристроя к квартире расположено на земельном участке, находящимся в собственности истца, пристройка соответствуют своему целевому назначению, функциональное назначение дома не изменилось, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные им требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Горчаковой Светланы Александровны (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Омской области в Тарском районе удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 160,5 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 55,6 кв.м.

Признать за Горчаковой Светланой Александровной право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

Признать за Горчаковой Светланой Александровной право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 160,5 кв.м., при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 17.11.2022.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья                        Н.Н. Казакова

Согласовано