Решение от 12.01.2016 по делу № 2-113/2016 (2-8643/2015;) от 01.12.2015

Дело № 2-113/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего      Тарасова Д.А.

при секретаре                  Альжанове Т.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 12 января 2016 года гражданское дело по иску Болдырева ФИО1 к АО «Пик-Регион» о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Болдырев И.В. обратился в суд с иском к АО «Пик-Регион» о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования. В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пик-Регион» и Киселевым Н.С. был заключен договор долевого участия инвестиционной программе № на участие подбора нежилого помещения расположенного в городе Омске. После подбора и оплаты гражданином долевого участия, получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести действия по регистрации права собственности гражданина на нежилое помещение. В течение трех банковских дней с момента заключения настоящего договора, гражданин вносит сумму денежных средств, в размере 835.504 рублей 46 копеек, что соответствует долевому участию в инвестировании строительств 29,08 кв.м. нежилого помещения из расчета 28.731 рублей 24 копеек за 1 кв.м. проектной площади, подобранного нежилого помещения без учета обмера ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации Омской области». Внесение гражданином денежных средств по договору подтверждается двусторонним актом осуществления платежа, что является обязательным существенным условие настоящего договора, а также предъявления гражданином подлинника платежного поручения с отметкой банка об исполнении и зачислении денежных средств на счет общества. При не составлении акта об осуществлении очередного платежа считается несостоявшимся. 21.11.2007 года между ЗАО «Пик-Регион» и Киселевым Н.С. было подписано соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик нежилого помещения. Дом-новостройка расположен по строительному <адрес>. По окончании строительства дому – новостройке будет присвоен почтовый адрес. По проекту нежилое помещение имеет следующие характеристики: секция 3, этаж 0 (цокольный), номер на площадке 3, площадь 29,08 кв.м., назначение офис №. ДД.ММ.ГГГГ между Киселевым Н.С. и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования и обязанностей по долевого участия инвестиционной программе № от ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом строительства Администрацией города Омска на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № по окончанию строительства жилому дому новостройке по строительному адресу город Омск жилой квартал № по проспекту Комарова в Кировском АО <адрес> Б, присвоен новый адрес: <адрес>. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец в установленные законом сроки принял наследство, оставшееся после смерти его родителей. В марте 2015 года в документов родителей нашел договор долевого участия в инвестиционной программе № от ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись к нотариусу для оформления наследства, от последнего ему стало известно, что данный договор долевого участия не был зарегистрирован в Росреестре, поэтому выдать свидетельство о праве по наследству он не может, а так же посоветовал ему обратиться в суд. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес> в цокольном этаже площадью 30,2 кв.м. (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца Болдырев И.В. и третьего лица Болдыревой Т.В. – Воронина И.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Болдырев И.В., представитель ответчика АО «Пик-Регион», третьи лица Болдырева Т.В. и Киселев Н.С., нотариус Устюгова О.А., представитель третьего лица Росреестра по Омской области в суд не явились, хотя о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом (л.д. 47, 49-53),

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и не имеющее.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пик-Регион» и Киселевым Н.С. был заключен договор долевого участия инвестиционной программе № на участие подбора нежилого помещения расположенного в городе Омске. После подбора и оплаты гражданином долевого участия, получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести действия по регистрации права собственности гражданина на нежилое помещение (л.д. 8-10). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пик-Регион» и Киселевым Н.С. было подписано соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик нежилого помещения (л.д. 11). Согласно пунктам 1 и 2 данного соглашения, дом-новостройка в котором будет находиться нежилое помещение, выбранное Киселевым Н.С., расположен по строительному <адрес> По окончании строительства дому – новостройке будет присвоен почтовый адрес. По проекту нежилое помещение имеет следующие характеристики: секция 3, этаж 0 (цокольный), номер на площадке 3, площадь 29,08 кв.м., назначение офис №. ДД.ММ.ГГГГ между Киселевым Н.С. и Болдыревым В.И. был заключен договор уступки прав требования и обязанностей по долевого участия инвестиционной программе №(3) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Департаментом строительства Администрацией города Омска на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № по окончанию строительства жилому дому новостройке по строительному адресу город Омск жилой квартал № <адрес> (л.д. 53). Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), после его смерти нотариусом Устюговой О.А. было заведено наследственное дело № (л.д. 33).В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.Согласно сообщению нотариуса Устюговой О.А. в рамках наследственного дела после смерти ФИО2 был определен круг наследников, а именно: жена – ФИО3, дочь – Болдырева Т.В., сын – Болдырев И.В. (л.д. 56). ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Таким образом, наследниками первой очереди спорного имущества являются истец и третье лицо Болдырева Т.В..Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.Ответчик АО «Пик-Регион» в своем письменном отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что не имеет финансовых и материальных претензий, связанными с правами на нежилое помещение, указанное в иске (л.д. 29-30). Поскольку в судебном заседании установлено, что истец принял наследство (л.д. 56), а кроме того, второй наследник - третье лицо Болдырева Т.В. в лице своего представителя Ворониной И.А. выразила согласие с заявленными исковыми требованиями, суд приходит к выводу, что они подлежат удовлетворению. При этом, у суда не вызывает сомнений, что предмет договора долевого участия в инвестиционной программе № К-1Б(нж)/3/0/1(3) от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристик нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <адрес>, общей площадью 29,08 кв.м., в настоящее время является помещением №П расположенным на цокольном этаже в <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м.Данные вывод суда основан на анализе представленного поэтажного плана цокольного этажа указанного дома (л.д. 89-90), а также выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым, в настоящее время единственным помещением не имеющим собственника является спорное, а кроме того он имеют идентичную площадь.Руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 30,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 15 ░░░░░░ 2016 ░░░░