Решение по делу № 2-4/2022 (2-301/2021;) от 04.10.2021

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2022 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рябухина С.Н.,

с участием:

помощника прокурора Степновского района Миранова Р.Р.,

представителя третьего лица – администрации Степновского муниципального округа ... Д.В.В., действующего на основании доверенности ... от ...,

при секретаре Корнеевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора ... в интересах Степновского муниципального округа в лице администрации Степновского муниципального округа к Ц.Л.Я., Б.М.С. о признании сделки недействительной и права собственности отсутствующим, истребовании из незаконного владения, прекращения записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

... в интересах Степновского муниципального округа в лице администрации Степновского муниципального округа обратился в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Ц.Л.Я., Б.М.С. о признании сделки недействительной и права собственности отсутствующим, истребовании из незаконного владения, прекращения записи в ЕГРН, указывая, что прокуратурой района проведена проверка законности получения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по результатам которой установлены нарушения требований федерального законодательства, выразившиеся в следующем.

Приговором Советского районного суда ... ... Ц.Е.Ю. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 3 ст. 159, ч. 3 ст. 159, ч. 3 ст. 159 УК РФ, а именно приобретении права на земельные участки путем обмана. Приговор суда вступил в законную силу.

По эпизоду с земельным участком с кадастровым номером ... Ц.Е.Ю. в результате незаконных действий причинил администрации Степновского муниципального округа ... материальный ущерб в размере 971 001 рубль, который относится к особо крупному.

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером ... имеет местоположение: Ставропольский ....

В настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... является Ц.Л.Я.. Кроме того, указанный земельный участок передан в аренду Б.М.С. на основании договора аренды от ....

Земельный участок с кадастровым номером ... относился к невостребованным земельным долям, и государственная собственность на который разграничена не была, в связи с чем, владение и распоряжение им осуществлялось только органом местного самоуправления муниципального района.

Согласно статье 62 Бюджетного кодекса РФ доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и, которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов по нормативу 100 процентов поступают в бюджет районов.

Из вышеизложенного следует, что денежные средства от реализации земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с действующим законодательством поступают в бюджет Степновского муниципального округа.

Поскольку данный земельный участок выбыл из ведения Степновского муниципального округа незаконным путем и в дальнейшем права приобретены преступными действиями требование о признании отсутствующим права собственности на земельный участок направлено на восстановление ранее существующего положения.

Право собственности на вышеназванный земельный участок подлежит признанию - отсутствующим, а регистрация права собственности прекращению.

Просит суд (с учетом уточненных требований) признать отсутствующим право собственности Ц.Л.Я. на земельный участок с кадастровым номером: ...

Признать договор аренды от .... земельного участка с кадастровым номером: ..., заключенный между Ц.Т.С. и Б.М.С. недействительной мнимой сделкой.

Истребовать из незаконного владения Ц.Л.Я. земельный участок с кадастровым номером: ....

Прекратить записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: ....

Помощник прокурора Миранов Р.Р. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Ц.Л.Я., её представитель Ц.Е.Ю., ответчик Б.М.С., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя ответчика.

Представитель третьего лица – администрации Степновского муниципального округа ... Д.В.В. в судебном заседании поддержал требования прокурора в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ..., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Определением от ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство имущественных отношений ....

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Министерство имущественных отношений ..., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Определением от ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Ц.Е.Ю.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Ц.Е.Ю., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, выводы суда основаны на следующих доказательствах и нормах материального права.

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурору предоставлено право на предъявление искового заявления в защиту в суд с заявлением в защиту интересов Российской Федерации, муниципальных образований.

Судом установлено, что прокуратурой района проведена проверка законности получения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по результатам которой установлены нарушения требований федерального законодательства.

Из материалов дела следует, что приговором Советского районного суда ... от .... Ц.Е.Ю. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 3 ст. 159, ч. 3 ст. 159, ч. 3 ст. 159 УК РФ, а именно: приобретении права на земельные участки путем обмана. Приговор суда вступил в законную силу ....

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором суда установлено, что ...

...

... Ц.Е.Ю. и Ц.Т.С. получили в Росреестре свидетельства от ... о государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ....

... Ц.Е.Ю., на основании договора купли-продажи переоформил земельную долю ФИО на свое имя.

При этом установлено, что ФИО, ФИО, ФИО и ФИО права на получение земельных долей не имели.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы» ... от ... рыночная стоимость 1/3 земельного участка с кадастровым номером; ..., по состоянию на ... составляет 323667 рублей, соответственно, рыночная стоимость всего земельного участка с кадастровым номером: ..., по состоянию на ... составляет 971001 рубль.

В результате Ц.Е.Ю., действуя в составе группы, лиц по предварительному сговору с Ц.Т.С., действуя при пособничестве ФИО, путем обмана завладели правом на чужое имущество, принадлежащее администрации Степновского муниципального района ... в виде земельного участка, сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: ... общей площадью 405900 кв.м., рыночной стоимостью 971001 рубль, чем причинили администрации Степновского муниципального района ... крупный ущерб на указанную сумму.

Таким образом, вступившим в законную силу приговором Советского районного суда ... от ... Ц.Е.Ю. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 3 ст. 159, ч. 3 ст. 159, ч. 3 ст. 159 УК РФ, а именно приобретении права на земельные участки путем обмана, а именно: на земельный участок с кадастровым номером 26:28:010201:142.

В результате незаконных действий Ц.Е.Ю. причинил администрации Степновского муниципального округа ... материальный ущерб в размере 971001 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером ... имеет местоположение: ..., р....

Судом установлено, что в настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... является Ц.Л.Я.. Кроме того, указанный земельный участок передан в аренду Б.М.С. на основании договора аренды от ....

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРП от ... и сторонами не оспариваются.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером ... относился к невостребованным земельным долям, и государственная собственность на который разграничена не была, в связи с чем, владение и распоряжение им осуществлялось только органом местного самоуправления муниципального района.

Учитывая, что указанный земельный участок Ц.Л.Я. в установленном законом порядке не предоставлялся, а государственная регистрация права собственности спорного земельного участка произведена на основании подложных документов, следовательно, права собственности у Ц.Л.Я. не возникло, и не могло быть передано по сделке - договору аренды от ... земельного участка с кадастровым номером ... ответчику Б.М.С., что влечет недействительность произведенной сделки на указанный земельный участок, в силу ничтожности спорного договора аренды заключенного между Ц.Л.Я. и Б.М.С.

Удовлетворяя исковые требования о признании договора аренды земельного участка от ... с кадастровым номером ... местоположение: ..., расположенного за пределами участка, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, заключенного между Ц.Л.Я. и Б.М.С. недействительным, суд приходит к выводу, что, поскольку предшествующая данной сделке, государственная регистрация права собственности Ц.Л.Я. в отношении спорного земельного участка на основании подложных документов являлась незаконной, то названный договор является ничтожной сделкой с момента его заключения, не порождающего, в силу ст. 167 ГПК РФ, никаких правовых последствий, кроме тех, которые связаны с его ничтожностью, то есть не влечет перехода права аренды земельного участка к ответчику Б.М.С.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в данном случае восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, возможно путем признания недействительной сделки договора аренды земельного участка от ... с кадастровым номером ...

В соответствии с частью 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.п.32, 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Также, учитывая, что земельный участок Ц.Л.Я. в установленном законом порядке не предоставлялся, регистрация права собственности на спорный земельный участок на имя Ц.Л.Я. произведена на основании подложных документов, следовательно, право аренды спорного земельного участка у Б.М.С. не возникло.

Таким образом, в результате незаконных действий Ц.Е.Ю. у администрации Степновского муниципального района был незаконно отчужден земельный участок с внесением соответствующих, имеющих юридическое значение записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и получением свидетельств установленного образца о праве собственности на указанный земельный участок.

До совершения противоправных преступных действий Ц.Е.Ю. земельный участок по указанному выше адресу относился к невостребованным земельным долям и государственная собственность на который разграничена не была, в связи с чем, владение и распоряжение им осуществлялось только органом местного самоуправление муниципального района.

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером ... незаконно выбыл из муниципальной собственности, в результате чего нарушены права и законные интересы Степновского муниципального округа ..., в связи с чем суд находит исковые требования прокурора законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Приговором Советского районного суда от ... установлено, что надлежащим потерпевшим и гражданским истцом по уголовному делу является администрация Степновского муниципального района, так как распоряжение и владение вышеуказанным земельным участком осуществлялось только органом местного самоуправления муниципального района.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктами 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Следовательно, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за Ц.Л.Я., а впоследствии право аренды за Б.М.С. осуществлена без установленных на то законом оснований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что поскольку данный земельный участок выбыл из ведения Степновского муниципального района преступным путем и в дальнейшем права приобретены не законным путем, требование о признании аренды земельного участка недействительным и признания права собственности отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером ..., подлежит удовлетворению как направленное на восстановление ранее существующего положения и является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу изложенного выше, подлежат удовлетворению исковые требования о прекращении записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за ответчиком Ц.Л.Я.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, установив в судебном заседании, что заявленные прокурором требования обеспечивают защиту прав и интересов Степновского муниципального округа в лице администрации Степновского муниципального округа ..., суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора ... к Ц.Л.Я., Б.М.С. о признании сделки недействительной и права собственности отсутствующим, истребовании из незаконного владения, прекращения записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора ... в интересах Степновского муниципального округа в лице администрации Степновского муниципального округа к Ц.Л.Я., Б.М.С. о признании сделки недействительной и права собственности отсутствующим, истребовании из незаконного владения, прекращения записи в ЕГРН - удовлетворить.

Признать договор аренды от ... земельного участка с кадастровым номером ... заключенный между Ц.Л.Я. и Б.М.С. недействительной сделкой.

Признать отсутствующим право собственности Ц.Л.Я., на земельный участок с кадастровым номером ... местоположение: ..., ....

Истребовать из незаконного владения Ц.Л.Я. и Б.М.С., земельный участок с кадастровым номером ... местоположение: ..., ....

Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... местоположение: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам ...вого суда через Степновский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья С.Н. Рябухин

Мотивированное решение изготовлено ....

Копия верна:

Судья С.Н. Рябухин

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...