Решение от 06.07.2015 по делу № 2-1752/2015 от 20.03.2015

К делу № 2-1752/2015 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«6» июля 2015г. г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Поповой Ю.В.

с участием

представителя истцов – Дзыбовой Р.А.,

представителя ответчика – Эйнэр А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фисенко Марии Алексеевны и Фисенко Алексея Васильевича в интересах несовершеннолетнего сына Фисенко Александра Алексеевича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «город Майкоп» о возложении обязанности заключить дополнительные соглашения о продлении договоров аренды земельных участков на новый срок,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «город Майкоп» о возложении обязанности заключить дополнительные соглашения о продлении договоров аренды земельных участков на новый срок. В обоснование своих доводов указали, что на основании Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям с Фисенко Галиной Валерьевной ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора аренды земельных участков с кадастровым номером № и №, площадью 24 кв.м. из категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Фисенко Г.В. умерла, а к ним по праву наследования перешло в равных долях право аренды указанных земельных участок.

Согласно дополнительному соглашению №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ответчиком и истцами срок, аренды земельного участка с кадастровым номером № установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дополнительному соглашению №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ответчиком и истцами, срок аренды земельного участка с кадастровым номером № установлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратилась в Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям с письменным заявлением о продлении срока действия Договоров аренды. Однако в продлении договора аренды им было отказано в связи с тем, что в соответствии с Комитет РА по имущественным отношениям не намерен более сдавать в аренду указанные земельные участка.

Однако в период действия договоров аренды, ДД.ММ.ГГГГ Комитет РА по имущественным отношениям в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» передал полномочия по распоряжению арендуемыми земельными участками Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп», в связи с чем истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ к Главе МО «Город Майкоп» с заявлениями о продлении договоров аренды, однако ответов на них не получили.

Полагают, что в силу ст.621 ч.1 ГК РФ и п.3 ст.22 ЗК РФ имеют право на преимущественное заключение с ними договоров аренды земельных участков на новый срок и просили обязать ответчика заключить дополнительные соглашения о продлении договоров аренды земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу <адрес> на новый срок

Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явились.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить и в обоснование требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении заявленных требований и в обоснование своих возражений указала, что наличие у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок не свидетельствует о наличии обязанности арендодателя предоставить его в аренду на новый срок.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено по делу, Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора аренды № и № земельных участков с кадастровым номером № и №, площадью 24 кв.м. из категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, а к ним по праву наследования перешло в равных долях право аренды указанных земельных участок.

Согласно дополнительному соглашению №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ответчиком и истцами срок, аренды земельного участка с кадастровым номером № установлен до ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно дополнительному соглашению №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ответчиком и истцами, срок аренды земельного участка с кадастровым номером № установлен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Законом Республики Адыгея от 26.02.2015 г. №384 «О признании утратившими силу некоторых законов Республики Адыгея и статьи 2 Закона Республики Адыгея «О внесении изменений в некоторые законы Республики Адыгея», универсальным правопреемником по ранее заключенным с истцами договорам перешло к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп».

В соответствии с п.4.4.3 договоров N № и № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратилась к являвшемуся на тот момент арендатору – Комитету РА по имущественным отношениям, с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Между тем, Комитет реализовал свое право об отказе от договора, направив истцам письма №№№, № от ДД.ММ.ГГГГ., которым отказал в заключении договора аренды и предложил в добровольном порядке произвести демонтаж некапитальных в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.. При этом истцам указано, что Комитет РА по имущественным отношениям, по окончании срока аренды земельных участков не имеет намерений сдавать их в аренду.

Указанное письмо получено истцами, однако соответствующие действия ими произведены не были. Отказ комитета в заключении или продлении срока договора на новый срок послужило основанием для подачи иска в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 2 ГПК Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, пав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц.

Согласно пояснений представителя ответчика, данными в ходе судебного заседания, Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» также не имеет намерений сдавать указанные в иске земельные участки в аренду.

Правилами размещения на территории муниципального образования «Город Майкоп» некапитальных объектов торгового назначения и бытового обслуживания населения, утвержденными Постановлением администрации муниципального образования «Город Майкоп» от 17.05.2012 No 363, установлено, что распоряжение администрации о разрешении заявителю временной установки некапитального объекта является основанием для временной установки некапитального объекта.

Согласно пункту 8.5. указанных Правил в случае непринятия решения о продлении срока размещения некапитального объекта его владелец обязан его демонтировать в двухнедельный срок после окончания срока действия разрешения на временную установку некапитального объекта.

Как видно из представленного в материалы дела дополнительных соглашений срок аренды земельных участков, предоставленных истцам в аренду, истек. Кроме того, доказательств того, срок размещения принадлежащих истцам некапитальных объектов был продлен, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Между тем, таких требований истцом не заявлено, а из материалов дела не следует, что Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» передал спорный участок в аренду другому лицу.

Возложение же на ответчика обязанности заключить с истцами дополнительное соглашение о продлении срока аренды либо нового договора аренды противоречит положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность ответчика заключить договор аренды земельного участка с истицами положениями ГК РФ либо иными законами РФ не предусмотрена.

Таким образом, в силу положений статей 209,2 64,4 21 и 621 Гражданского кодекса, статьи 22 Земельного кодекса намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 19.07.2005 N 3440/05 изложил правовую позицию, согласно которой преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу. Такие обстоятельства судом по настоящему делу установлены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2015 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░