Решение от 01.06.2022 по делу № 2-764/2022 (2-3721/2021;) от 15.09.2021

Дело № 2-764/2022

24RS0013-01-2021-004232-65

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июня 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Демидовой В.В.,

при помощнике судьи Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Крылову Валерию Валерьевичу об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Крылову В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировало тем, что ПАО «Совкомбанк» на основании кредитного договора от 7.02.2018 № 1564901568 выдало заемщику Крылову В.В. кредит в размере 871062 рубля 77 копеек под 18,9% сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № 1564901568 Д3 целевое назначение кредита – неотделимые улучшения предмета залога, указанного в п. 3.3 кредитного договора. В соответствии с п.3.3 кредитного договора и п.2.1 договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату кредита является жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 134,5 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1250 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с п.8.2 кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить неустойку, установленную договором. Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2 установлена ответственность заемщика в виде штрафа в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором. Пунктом 8.1 договора залога предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе, по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных договором. В период пользования кредитом Крылов В.В. ненадлежащим образом исполнял обязанности по погашению кредита, в связи с чем, по состоянию на 11.03.2020 образовалась задолженность в сумме 714399 рублей 44 копейки: 658047 рублей 68 копеек - просроченная ссуда; 41999 рублей 25 копеек - просроченные проценты; 1475 рублей 96 копеек – проценты по просроченной ссуде; 11957 рублей 34 копейки – неустойка по ссудному договору; 598 рублей 20 копеек – неустойка на просроченную ссуду, 149 рублей - комиссия за смс-информирование. Заочным решением Емельяновского районного суда от 25.09.2020 исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены частично; кредитный договор №1564901568, заключенный 07 февраля 2018 года ПАО «Совкомбанк» и Крыловым В.В. расторгнут; с Крылова В.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору №1564901568 от 07 февраля 2018 года по состоянию на 11 марта 2020 года в размере 714250 рублей 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16342 рубля 50 копеек, всего 730592 рубля 95 копеек; с Крылова В.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга с 12 марта 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу; с Крылова В.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от 07 февраля 2018 года №1564901568, начисленная на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 12 марта 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога №1564901568 ДЗ от 07 февраля 2018 года: жилой дом с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена 1730000 рублей; земельный участок с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена 427000 рублей; в остальной части заявленных исковых требований отказано. Истцу по вступлении указанного решения суда в законную силу выдан исполнительный лист, предъявленный к исполнению. В ходе исполнительских действий – подготовка к реализации предметов залога: земельного участка и расположенного на нем жилого дома выяснилось, что на указанном спорном земельном участке также располагается объект недвижимости с к.н. №, который согласно данным ЕГРН является гаражом. Согласно отчету рыночная стоимость данного гаража составляет 259000 рублей. Просило обратить взыскание на предмет залога гараж с к.н. №, принадлежащий Крылову В.В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 207200 рублей.

Судом к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, ООО «Феникс», Межрайонная ИФНС России № 17 по Красноярскому краю.

Представитель ПАО «Совкомбанк» Мирончик Р.И. (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом (л.д. 111-116). По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным им адресам. Согласно положениям ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки. В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату. Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ПАО Совкомбанк подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, ПАО «Совкомбанк» на основании кредитного договора № 1564901568 от 7.02.2018 выдало заемщику Крылову В.В. кредит в размере 871062 рубля 77 копеек под 18,9% сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № 1564901568 Д3 целевое назначение кредита – неотделимые улучшения предмета залога, указанного в п. 3.3 кредитного договора. В соответствии с п.3.3 кредитного договора и п. 2.1 договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату кредита является жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №.

Заочным решением Емельяновского районного суда от 25.09.2020 с Крылова В.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору №1564901568 от 07 февраля 2018 года по состоянию на 11 марта 2020 года в размере 714250 рублей 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16342 рубля 50 копеек, всего 730592 рубля 95 копеек; с Крылова В.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга с 12 марта 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу; с Крылова В.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора №1564901568 от 07 февраля 2018 года, начисленная на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 12 марта 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога №1564901568 ДЗ от 07 февраля 2018 года: жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №.

В ходе исполнительских действий – подготовка к реализации предметов залога: земельного участка и расположенного на нем жилого дома выяснилось, что на указанном спорном земельном участке также располагается объект недвижимости с к.н. №, который согласно данным ЕГРН является гаражом. Согласно отчету рыночная стоимость данного гаража составляет 259000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Учитывая положения ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отчет № 012/КН/08/21 ООО «Аида - Оценка», по которому рыночная стоимость гаража составляет 259000 рублей, возражений против указанного отчета ответчиком не представлено, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога гараж с к.н. №, принадлежащий Крылову В.В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 207200 рублей (259000 рублейх80 %), путем реализации с публичных торгов.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, с ответчика подлежит взысканию в возмещение судебных расходов в пользу истца в возврат государственной пошлины 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░.░. № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 207200 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1.06.2022