Решение по делу № 2-808/2016 от 12.05.2016

Гражданское дело № 2- 808\2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2016 года                                           Краснодарский край, г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бахмутова А.В.

при секретаре судебного заседания Орловой О.А.

с участием сторон:

представителя истца Ивановой В.В., Оганькова Э.Э., допущенного судом к участию в деле в качестве представителя истца на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районах Управления Росреестра по Краснодарскому краю Шевякова А.А., действующего на основании доверенности № от 23.06.2016 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Мишина В.С.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края Манаенко В.М., действующего на основании доверенности № от 30.05.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края гражданское дело по иску Ивановой ВВ к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о государственной регистрации перехода права собственности по договору пожизненного содержания с иждивением, признанием права собственности.     

УСТАНОВИЛ:

Иванова В.В. обратилась с иском в Апшеронский районный суд Краснодарского края к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с иском о государственной регистрации перехода права собственности по договору пожизненного содержания с иждивением, признанием права собственности на 1\3 долю жилого дома по адресу: <адрес> и прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка по месту нахождения спорной части жилого дома.

В обоснование иска указано, что 05.08.2008 года между Ивановой ВВ и НМИ был заключен возмездный договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты (НМИ) передала в частную собственность плательщику ренты (Ивановой ВВ) одну третью долю жилого дома литер А с земельным участком общей площадью 130,16 кв.м., жилой площадью - 73,44 кв.м., литер а,а1,а3 - пристройкой, литер а2-навес, крыльцо, литер Г -летняя кухня, Г1,Г2- сарай, литер Г3,Г4,Г5- уборная, литер 1- забор, литер П- мощение, литер 1У - калитка, литер УП -септик по адресу: <адрес>. По условиям п. 2 договора ренты земельный участок площадью 560 кв.м. находится в аренде, согласно договору аренды от 01.04.2008 года №.

Договор ренты от 05.08.2008 года был удостоверен нотариусом Апшеронского нотариального округа СИН, о чем свидетельствует запись регистрации в реестре № от ....2008 года.

После заключения договора ренты истица приняла на себя обязательства по его исполнению.

....2016 года НМИ умерла.

Из доводов иска следует, что Иванова В.В. на протяжении восьми лет неоднократно устно просила НМИ найти время для обращения в регистрирующий орган для регистрации договора ренты от 05.08.2008 года в установленном законом порядке, однако это сделано не было.

В регистрирующий орган Иванова В.В. обратилась уже после смерти НМИ

Уведомлениями ответчика от 05.04.2016 года Ивановой ВВотказано в государственной регистрации договора ренты от 05.08.2008 года по причине отсутствия получателя ренты, умершей 26.03.2016 года.

В иске Иванова В.В. просит суд на основании заключенного 05.08.2008 года договора пожизненного содержания с иждивением произвести государственную регистрацию перехода права собственности от НМИ к Ивановой ВВ недвижимого имущества, поименованного в п. 1 и п. 2 договора ренты от 05.08.2008 года, признать за Ивановой ВВ право собственности на указанное имущество, исключив НМИ из числа собственников недвижимого имущества, перечисленного в п. 1 и п. 2 договора ренты от 05.08.2008 года.

По инициативе суда на основании определения от 29.06.2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены долевые собственники спорного жилого помещения - Мишин В.С. и ДАД

В судебное заседание Иванова В.В. не прибыла, уведомлена судом надлежащим образом. Представитель Ивановой ВВ Оганьков Э.Э. на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районах Управления Росреестра по Краснодарскому краю Шевяков А.А. пояснил суду, что Управление Росреестра по Краснодарскому краю не может являться надлежащим ответчиком по иску Ивановой ВВ, в виду смерти получателя ренты НМИ Регистрация права собственности на основании договора от 05.08.2008 года возможна только на основании судебного решения в виду смерти получателя ренты НМА

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края Манаенко В.М. иск Ивановой ВВ признал не обоснованным по причине того, что договор ренты от 05.08.2008 года не прошел государственную регистрацию. Следовательно, переход права собственности по сделке, не прошедшей государственной регистрации, не основан на законе.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Мишин В.С. пояснил суду, что Ивановой ВВ длительное время ухаживала и проживала и проживает по настоящее время в домовладении, принадлежащей НМИ Против удовлетворения требований ИМИ возражений не высказал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ДАД в судебное заседание не прибыла, уведомлена судом надлежащим образом.

Суд на основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в виду отсутствия возражений сторон находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося истца Ивановой ВВ с участием его представителя Оганькова Э.Э. и третьего лица ДАД

Выслушав доводы сторон, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 05.08.20108 года Ивановой ВВ на стороне плательщика заключила договор пожизненного содержания с иждивением с НМИ на стороне получателя ренты, в соответствии с условиями которого Иванова В.В. получает за 206 176 рублей 86 копеек в собственность одну третью долю жилого дома литер А с земельным участком общей площадью 130,16 кв.м., жилой площадью - 73,44 кв.м., литер а,а1,а3 - пристройкой, литер а2-навес, крыльцо, литер Г -летняя кухня, Г1,Г2- сарай, литер Г3,Г4,Г5- уборная, литер 1- забор, литер П- мощение, литер 1У - калитка, литер УП -септик по адресу: <адрес>. По условиям п. 2 договора ренты земельный участок площадью 560 кв.м. находится в аренде, согласно договору аренды № от 01.04.2008 года.

Договор ренты был нотариально удостоверен нотариусом Апшеронского нотариального округа СИН, о чем свидетельствует запись регистрации в реестре за № от ....2008 года.

Право собственности на 1\3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникло у НМИ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию номер реестровой записи № от 04.09.2002 года и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации в ЕГРП № от 13.12.2006 года.

Актовой записью о смерти №, составленной отделом ЗАГС Апшеронского района управления ЗАГС Краснодарского края, подтверждено, что НМИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ....2016 года в г. Апшеронске Краснодарского края.

Из справки б\н от 27.04.2016 года, выданной ВРИО нотариуса Апшеронского нотариального округа, следует, что после смерти НМИ наследственное дело не заводилось.

Из обстоятельств дела следует, что с 05.08.2008 года по ....2016 года (дату смерти получателя ренты) государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением от 05.08.2008 года в установленном законом порядке произведена не была.

Уведомлением Апшеронского отдела Росреестра по Краснодарскому краю от 05.04.2016 года Ивановой ВВотказано в государственной регистрации договора ренты от 05.08.2008 года по причине отсутствия получателя ренты, умершей ....2016 года.

Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости поименованных в договоре ренты от 05.08.2008 года привел к возникновению судебного спора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (в редакции действующей на момент заключения сторонами договора).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 586 кодекса Российской Федерации предусмотрено, что рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением относится требования, закрепленные в статье 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако, Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в действие с 01 марта 2013 года в Гражданский кодекс Российской Федерации внесены изменения, и в соответствии с пунктом 8 статьи 2 данного закона, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как следует из представленных истцом доказательств по делу, договор пожизненного содержания с иждивением был заключен сторонами 05.08.2008 года, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ в статьи 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно к возникшим правоотношениям (на 05.08.2008 года) применялась система двойной государственной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости, предусмотренная статьей 131 части первой ГК РФ, рядом статей части второй Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно абз. 9,10 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Применительно к заявленному спору сторона сделки (Иванова В.В.) не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке (по договору ренты от 05.08.2008 года), так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Способом защиты права основанного на такой сделке является требование о ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), по соглашениям заключенным после вступления в силу Закона о регистрации такой способ защиты права как признание права собственности неприменим, поскольку соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной и не может служить основанием для возникновения права собственности.

Таким образом, для сделки, заключенной между НМИ и Ивановой ВВ 05.08.2008 года, действовало правило об обязательной государственной регистрации сделки на момент ее заключения. В связи с тем, что указанная сделка, заключенная Ивановой ВВ до 01 марта 2013 года, не прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о незаключенности договора пожизненного содержания с иждивением от 05.08.2008 года, его ничтожности в силу закона в виду отсутствия его государственной регистрации и утратившим свою юридическую силу к настоящему времени в связи со смертью НМИ. Указанный юридический факт, установленный судом, служит основанием к прекращению каких бы то ни было правоотношений с несостоявшимся получателем ренты.

При этом суд отмечает, что в связи с ничтожностью договора пожизненного содержания с иждивением от 05.08.2008 года в силу закона нельзя признать право собственности на спорное жилое помещение за Ивановой ВВ по тем основаниям, что предполагаемый договор фактически был ею исполнен.

Указанные обстоятельства не имеют правового значения в рамках заявленных требований при рассмотрении настоящего дела.

Установленные судом юридические факты свидетельствуют об отсутствии правовых оснований к удовлетворению требований Ивановой ВВ по основаниям, указанным в иске, а так же суд с учетом даты заключения спорного договора - 05.08.2008 года не может применить к правоотношениям сторон положения ст. 8.1 (Государственная регистрация прав на имущество) Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 1 марта 2013 года Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Ивановой ВВ к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районах Управления Росреестра по Краснодарскому краю о государственной регистрации перехода права собственности по договору пожизненного содержания с иждивением от 05.08.2008 года, признанием права собственности на 1\3 долю в вправе на жилой дом, общей площадью 130,16 кв.м., жилой площадью - 73,44 кв.м. и перехода права аренды на земельный участок по договору от 01.04.2008 года № по адресу: <адрес>, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                          А.В. Бахмутов

На день публикации решение не вступило в законную силу.