Решение по делу № 2-1032/2024 от 01.07.2024

Дело № 2-1032/2024

Уид 23RS0033-01-2024-001371-95

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской         30.08.2024

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием истца Гетьмановой Р.И. и её представителя Воробьёва А.Ю. (в порядке п.6 ст.56 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гетьмановой Раисы Иосифовны к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Гетьманова Р.И. обратилась в суд с иском к вышеназванному ответчику, которым просит:

    - признать недостоверные сведения ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой;

- вынести решение об исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1500 кв.м;

- указать, что принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1500 кв.м.

Заявленные требования истец мотивировала несоответствием фактической площади земельного участка (1500 кв.м) декларативной (750 к.м), расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истец и её представитель просили иск удовлетворить.

Представитель администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края по доверенности Ломакин А.М. в суд не явился, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. в суд не явилась, просила принять решении в соответствии с Законом.

Третьи лица на стороне ответчика Рыжко О.А., Николаенко В.В. и кадастровый инженер Карпенко О.В. в суд не явились, своего отношении к иску не выразили.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

    В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

    Согласно ч.1.1. ст.43 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    Согласно ч.3 ст.42.6 того же Закона для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Судом установлено, что Гетьманова Р.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 750 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту от 10.11.1987 №2872, выданному Мостовским Бюро технической инвентаризации, площадь участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1500 кв.м. Участок имеет границы 15 и более лет. Границы огорожены. Смежные участки имеют уточненные границы. Собственники смежных участков акт согласования подписали (прилагается).

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: - «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.». Таким образом, кадастровые границы подлежат установлению с учетом сложившегося землепользования.

Указанные выводы также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Позицию представителя ответчика, основанную на превышении максимально установленной площади земельного участка, в отсутствии иных обстоятельств, суд считает недостаточной для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку границы земельного участка истца исторически сформированы более 15 лет (с 2001 года).

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.1.1. ст.43 того же Закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление Гетьмановой Раисы Иосифовны – удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить указанную реестровую ошибку путём внесения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади указанного земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 1500 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведениях Единого государственного реестра недвижимости указанных изменений с площади 750 кв.м на 1500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья:     В.Н. Ткаченко