Решение от 01.08.2024 по делу № 2-1956/2024 от 16.07.2024

Дело № 2-1956/2024

УИД № 31RS0010-01-2024-000239-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                       01 августа 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре судебного заседания Гарашкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, компенсации расходов по оплате коммунальных услуг и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 06.08.2023 года в сумме 80 324 рублей, неустойки в сумме 13 173 рублей 14 копеек, компенсации расходов по оплате коммунальных услуг и услуг доступа в Интернет в сумме 28 017 рублей 59 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 630 рублей 29 копеек.

Исковые требования ФИО1 обосновал тем, что 06.08.2023 года между сторонами в простой письменной форме заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику истцом предоставлена для проживания принадлежащая ему на праве собственности квартира общей площадью 41,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на период с 06.08.2023 года по 06.08.2024 года. Пунктом 3.1 данного договора плата за наём жилого помещения определена в размере 15 000 рублей ежемесячно. Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки платы за наём жилого помещения более 5 рабочих дней выплате подлежат пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки, но не более 50% от суммы просроченной задолженности. Однако ответчиком плата на наём квартиры не производилась, и 15.01.2024 года истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление о расторжении договора. 17.01.2024 года ФИО2 освободила квартиру. От компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, предусмотренной условиями договора, ответчик также отказался. Таким образом, задолженность ответчика по договору найма жилого помещения за период с 06.08.2023 года по 17.01.2024 года составила 80 324 рубля. Исходя из условий договора, истцом произведено начисление договорной неустойки (пени) за период с 08.08.2023 года по 18.01.2024 года, размер которой составил 13 173 рубля 14 копеек. Размер компенсации расходов по оплате коммунальных услуг и за пользование сетью Интернет за период с 06.09.2023 года по 06.01.2024 года составил 28 017 рублей 59 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства истец извещён, ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие (л. д. 1-2).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила и не просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, возражений на иск не представила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Исходя из положений ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок и условия начисления арендной платы регулируются положениями статьи 614 ГК РФ, согласно пункту 1 которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодеком РФ.

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 с 01.10.2021 года на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 41,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимого имущества (л. д. 4-5).

06.08.2023 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма указанного жилого помещения, согласно которому истец передал ответчику для личного пользования и временного проживания за плату однокомнатную квартиру с находящимся в ней имуществом.

Согласно п. 2.1 договора срок найма установлен сторонами на 12 месяцев, начиная с 06.08.2023 года по 06.08.2024 года.

Пунктом 3.1 данного договора плата за наём жилого помещения определена в размере 15 000 рублей ежемесячно.

В соответствии с п.п. 3.4 и 3.5 договора наниматель компенсирует в полном объёме все расходы наймодателя по оплате электроэнергии, водоснабжения, канализации, эксплуатационных расходов, центрального отопления и всех других коммунальных услуг согласно соответствующих коммунальных квитанций (ФЛС №), а также расходы по оплате услуг доступа в Интернет «SKYNETCOM тариф» (ТВ + Интернет) стоимостью 550 рублей; компенсация за истекший месяц найма квартиры производится по мере поступления соответствующей квитанции.

На основании п. 4.3.2 договора наниматель обязан своевременно вносить наймодателю плату, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг, услуг связи и Интернета.

Согласно п. 5.3 договора за каждый день просрочки внесения платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 50% от суммы просроченной задолженности.

Разделом 7 договора предусмотрено, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, в том числе, в случае, если наниматель неоднократно нарушил срок оплаты найма, установленный в пункте 3.4 договора (л. д. 6-8).

По акту приёма-передачи от 06.08.2023 года, подписанному сторонами договора, указанная квартира была передана истцом ответчику (л. д. 8).

Из искового заявления и материалов дела следует, что за весь период пользования квартирой и проживания в ней, начиная с 06.08.2023 года, ответчиком ФИО2 не было внесено ни одного платежа, предусмотренного договором.

От компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, предусмотренной условиями договора, ответчик также уклонилась.

Ответчиком сведений об оплате по договору найма не представлено.

По утверждению истца, 15.01.2024 года им в адрес ответчика направлено письменное уведомление о расторжении договора, и 17.01.2024 года ФИО2 освободила квартиру.

Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору в части внесения арендной платы за жилое помещение, образовалась задолженность за период с 06.08.2023 года по 17.01.2024 года в сумме 80 324 рублей, что подтверждается представленным истцом расчётом задолженности (л. д. 1-2).

Истцом произведено начисление неустойки в виде пени, основанной на условиях договора.

Исходя из представленного истцом расчёта, неустойка по договору найма жилого помещения за период с 08.08.2023 года по 18.01.2024 года (164 дня) составляет 13 173 рубля 14 копеек (л. д. 2).

Кроме того, задолженность по коммунальным платежам, а также по оплате услуг доступа в Интернет за период с 06.09.2023 года по 06.01.2024 года составила 28 017 рублей 59 копеек (л. д. 2).

Размер задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг доступа в Интернет за спорный период подтверждён представленными истцом квитанциями (л. д. 9-11, 13).

Представленные истцом расчёты задолженности по арендной плате и неустойке, а также по оплате коммунальных услуг и услуг доступа в Интернет судом проверены и признаны арифметически верными.

Контррасчёт задолженности ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по заключенному с истцом договору найма жилого помещения в части внесения ежемесячной платы за наём квартиры, компенсации расходов наймодателя по оплате коммунальных услуг и услуг доступа в Интернет.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 3 630 рублей 29 копеек (л. д. 3), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.08.2023 ░░░░ ░ ░░░░░ 80 324 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13 173 ░░░░░░ 14 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 28 017 ░░░░░░ 59 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 630 ░░░░░░ 29 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 145 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 02 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░