Решение по делу № 2-1740/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-1740/2024

55RS0003-01-2024-001137-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                     02 апреля 2024 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О. В., при секретаре судебного заседания Журавской О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева В.В. к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, администрации Ленинского административного округа г. Омска о признании здания многоквартирным жилым домом, признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Кондратьев В. В. обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, администрации Ленинского административного округа г. Омска о признании здания многоквартирным жилым домом, признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указывает, что в его собственности находится помещение площадью 284,9 кв.м, на первом этаже жилого дома (литера А, А1) по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Приобретенное помещение представляло из себя обособленное строение, с присоединенным к нему помещениями, на первом этаже жилого дома посредством дверного проема. После реконструкции, образовалось фактически самостоятельное, отдельно стоящее здание. При заключении договора № ... от 12 июля 2012 года, земельный участок под многоквартирным домом г. Омска, ул. <адрес>, кадастровый номер ..., был сформирован и внесен в кадастр недвижимости. Границы земельного участка проходят по границе жилого дома, под принадлежащим ему строением земельный участок сформирован не был. После формирования земельного участка, принято распоряжение о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка площадью 1351 кв.м с кадастровым номером ... При формировании земельного участка проведена строительно-техническая экспертиза нежилого строения (магазин) но адресу: г. Омск, ул. <адрес> Объект экспертизы нежилое строение (магазин) расположенный по адресу: г. Омск, ул. <адрес> является самостоятельным отдельно стоящим зданием. Строительные конструкции, строения (магазин) соответствуют строительным нормам и правилам, и не угрожают жизни и здоровью граждан. Из проекта перевода нежилого помещения 1 П в жилое помещение по адресу: ул. <адрес>, подготовленного ООО «Алекс-Стройпроект» в 2013 году и Распоряжения Администрации Ленинского административного округа г. Омска № ... от 26 июля 2017 года «О присвоении адреса объекту адресации, расположенному на территории Ленинского административного округа г. Омска» следует, что в результате перепланировки и перевода помещения 1 П образовались 6 квартир с помещениями для общего пользования. Вышеуказанное соответствует техническому плану 1 этажа здания содержащегося в выписке ЕГРН на помещение с кадастровым номером .... Из инвентарного дела БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» на здание, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес> следует, что в техническом паспорте по состоянию на 1975 год указание на пристрой площадью 303, кв.м, площадь подвала под всем зданием составляет 1028,7 кв.м, высота- 2,2 м. В черновом описании от 24 ноября 2010 года указана площадь подвала под квартирами (то есть под всем МКД без пристроя) - 857,3 кв.м. Таким образом, помещение на момент его приобретения имело подвальное помещение с 1975 года, а в последующем в 2010 году подвальное помещение инвентаризировалось только под зданием МКД с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес> Экспертом ООО «АБСОЛЮТ-ЭКСПЕРТ» проведено обследование объекта - здания 6-ти квартирного жилого дома МКД с инвентарным номером № ..., этажность 2 (в том числе 1 подаемный/цокольный этаж) по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Из заключения строительно-технической экспертизы следует, что общее техническое состояние обследуемого объекта недвижимости исправное, безопасное, полностью работоспособное. Дефекты, повреждения, нарушения прочности и устойчивости основных конструктивных элементов исследуемого объекта экспертизы не установлены. Полагает, что здание с кадастровым номером ... имеет признаки: многоквартирного дома: состоит из нескольких (шести) квартир, в составе здания имеется, общее имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения (коридоры, электрощитовая и т.д.). Фактическое назначение здания (многоквартирный дом) соответствует виду разрешенного использования, установленному для земельного участка, на котором оно расположено:: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1). Сведения об указанном виде разрешенного использования содержатся в ЕГРН. Учитывая фактическое назначение здания, имеются основания для его признания многоквартирным домом. Поскольку на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, находится помещение, а также подвальное помещение ранее не учтенное, полагает возможным признать право собственности на данное подвальное помещение.

С учетом уточнения исковых требований просит признать здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: Омская область, г. Омск, ул. <адрес> многоквартирным жилым домом; признать право собственности на нежилое помещение- подвал, площадью 252,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес> с кадастровым номером <адрес>.

В судебном заседании Кондратьев В. В. участия не принимал, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Козловская О. В., заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики департамент имущественных отношений администрации г. Омска, Администрация Ленинского административного округа г.Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 12 июля 2012 года Кондратьев В. В. приобрел у муниципального образования город Омск в лице департамента имущественных отношений Администрации г. Омска нежилые помещения № 1П, площадью 284,9 кв.м, находящиеся на первом этаже жилого дома (литеры А, А1) по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

Распоряжением Администрации Ленинского административного округа г.Омска № 419 от 06 июня 2014 года нежилое помещение по адресу: город Омск, улица 14-я Чередовая, дом № 6 (1 П) в Ленинском административном округе, города Омска, принадлежащее на праве собственности Кондратьеву Валерию Владимировичу переведено в жилое (л.д.19).

Заочным решением Ленинского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 28 июня 2016 года, установлен факт того, что нежилое помещение № 1П, площадью 240,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-10,19-30, этаж 1, литер А, А1 по адресу г.Омск, ул. <адрес> является самостоятельным, отдельно стоящим зданием расположенным в границах земельного участий с кадастровым номером ....

Распоряжением Администрации Ленинского административного округа г.Омска № ... ДД.ММ.ГГГГ объекту, расположенному на территории Ленинского административного округа города Омска - зданию многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером ... и расположенным в нем помещениям присвоен адрес: Российская Федерация, Омская область, город Омск, Ленинский административный округ города Омска, улица- <адрес> согласно приложению (л.д. ...).

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, закреплено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с пунктом 5.3 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденных Приказом Минстроя России от 03 декабря 2016 года № 883/пр, в квартирах должны быть предусмотрены общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухня (или кухня-столовая, кухню-ниша), передняя (прихожая), туалет, ванная комната и (или) душевая, или совмещенный санузел (туалет и ванная (душевая)), кладовую (или встроенный шкаф).

Помещения в многоквартирном доме также характеризуются наличием общего имущества, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с проектом перевода нежилого помещения 1 П в жилое помещение по адресу: ул. <адрес>, составленного ООО «Алекс-Стройпроект» в 2013 году в результате перепланировки и перевода помещения 1П образовались 6 квартир с помещениями для общего пользования.

Из заключения строительно-технической экспертизы № ... составленного ООО «Абсолют-Эксперт» по результатам обследования объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Общее техническое состояние обследуемого объекта недвижимости 6-ти квартирного жилого дома МКД с инвентарным номером № ..., этажность 2 (в том числе 1 подземный/цокольный этаж), общей площадью S=650,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: г.Омск, ЛАО, ул. <адрес> - исправное, безопасное, полностью работоспособное.

Дефекты, повреждения, нарушения прочности и устойчивости основных конструктивных элементов исследуемого объекта экспертизы не установлены.

Нарушений действующих на территории Российской Федерации градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил не выявлено.

Технические характеристики пространственной жесткости, механической прочности, тепло-/влагозащиты, устойчивости, безопасности и надежности основных конструктивных элементов здания МКД, соответствуют установленным строительным регламентам.

Данный объект недвижимости позволяет обеспечить комфортные и безопасные условия проживания граждан в течение круглогодичного периода, не оказывает негативного влияния на конструктивы смежной инфраструктуры, не создает угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В результате комплексного экспертно-диагностического исследования технических параметров многоквартирного жилого дома МКД по адресу: г.Омск, ЛАО, ул. <адрес> нарушений действующих на территории Российской Федерации градостроительных, строительных,санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил не выявлено.

Технические характеристики пространственной жесткости, механической прочности, геометрической устойчивости, безопасности и надежности основных конструктивных элементов метеорологического сооружения, соответствуют установленным строительным регламентам, правилам и нормативам. Вышеуказанные факторы являются соблюдением обязательных требований безопасности, изложенных в основных положений Федерального закона 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принятого в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.

Данный объект недвижимости позволяет обеспечить комфортные и безопасные условия жизнедеятельности граждан в течение круглогодичного периода, не оказывает негативного влияния на конструктивы смежной инфраструктуры, не создает угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д....).

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, в их совокупности и взаимной связи подтверждено, что здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: Омская область, г. Омск, ул. <адрес> обладает признаками многоквартирного жилого дома.

При этом суд также принимает во внимание, что в соответствии с данными ЕГРН земельный участок под спорным помещением с кадастровым номером ... находится в собственности истца и имеет вид разрешенного использования «многоэтажная многоквартирная жилая застройка».

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и исследованные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, <адрес> многоквартирным жилым домом.

Относительно требований истца о признании за ним права собственности на подвальное помещение, суд приходит к следующему.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на подвальное помещение в спорном доме по адресу: г. Омск, ул. <адрес>

Из инвентарного дела БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» на здание, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес> следует, что в техническом паспорте по состоянию на 4-11 октября 1975 года имеется указание на пристрой площадью 303 кв.м, площадь подвала под всем зданием составляет 1028,7 кв.м, высота - 2,2 м. В черновом описании от 24 ноября 2010 года указана площадь подвала под квартирами (то есть под всем МКД без пристроя) - 857,3 кв.м.

Таким образом, помещение, приобретенное истцом по договору купли- продажи № ... от 12 июля 2012 года, имело подвальное помещение с 1975 года.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Зинченко Ю.А. – площадь подвального помещения д.<адрес> в г.Омске составляет 252,8 кв.м (л.д. ...).

Совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается факт того, что доступ в спорное подвальное помещение никто кроме истца не имеет, он же осуществляет его использование по собственному усмотрению. Подвальное помещение является частью спорного помещения. Факт длительности владения истцом подвальным помещением, принятия мер к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии никем не оспорен. Принимая во внимание установленные обстоятельства и исследованные доказательства, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности не нежилое помещение – подвал, площадью 252,8 кв.м, расположенный по адресу: город Омск, улица <адрес>, в составе здания с кадастровым номером ....

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Кондратьева В.В. удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером ... по адресу: город Омск, улица <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Признать право собственности Кондратьева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., на нежилое помещение – подвал, площадью 252,8 кв.м, расположенный по адресу: город Омск, улица <адрес>, в составе здания с кадастровым номером ....

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                    (подпись)             О.В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 09 апреля 2024 года.

Судья:                                     О.В. Могилёва