Решение по делу № 2-4966/2016 от 13.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 августа 2016 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (ранее Суспицына) обратилась в суд с указанным выше иском, в обосновании исковых требований указала, что между ней и ответчиком ЗАО «Саб-Урбан» были заключены два договора участия в долевом строительстве: договор №ДУ-08-013 от ДД.ММ.ГГГГ и договор № ДУ-К08-101 от 07.04.2-15 года.

В соответствии с заключенным договором № ДУ-08-013 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Красногорск, вблизи <адрес>, ФИО2 выплатила денежные средства в размере 4006233 рубля, а именно за <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., тип квартиры по проекту – тип 1А, на 4 этаже. Срок передачи квартиры ответчиком – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик нарушил взятое договором обязательство по передаче квартиры в предусмотренный срок. Квартира была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения обязательств составляет 238 дней.

В соответствии с заключенным договором № ДУ-К08-101 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Красногорск, вблизи <адрес>, ФИО2 выплатила денежные средства в размере 170 500 рублей, а именно за кладовую №, общей площадью 3,1 кв.м., тип по проекту – кладовая, подвальный этаж, в 1 подъезде жилого <адрес>. Срок передачи кладового помещения ответчиком – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик нарушил взятое договором обязательство по передаче кладового помещения в предусмотренный срок. Кладовая была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения обязательств составляет 247 дней.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ответчика претензии, однако ЗАО «Саб-Урбан» оставило их без ответа.

Таким образом, ФИО2 полает, что ответчик нарушил свои обязательства по передаче ей объектов долевого строительства в предусмотренные сроки по двум вышеуказанным договорам и обязан выплатить неустойку.

Сумма неустойки, подлежащая уплате по договору № ДУ-08-013 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 564077 рублей 61 копейка. Сумма неустойки по договору № ДУ-К08-101 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 25131 рубль 70 копеек.

Просила взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» неустойку в размере 589209 рублей 31 копейку, компенсировать моральный вред в размере 50000 рублей.

Истец ФИО2 на судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Саб-Урбан» просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки, штрафа. Пояснил, что ответчик будучи сам, в затруднительной и вынужденной ситуации, не скрывался от истца, поддерживал связь с последним, тем самым не мог причинить истцу большие нравственные страдания.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с ч.5. ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В силу ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ней и ответчиком ЗАО «Саб-Урбан» были заключены два договора участия в долевом строительстве: договор №ДУ-08-013 от ДД.ММ.ГГГГ и договор № ДУ-К08-101 от 07.04.2-15 года (л.д. 10-25, 26-36).

В соответствии с заключенным договором № ДУ-08-013 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Красногорск, вблизи <адрес>, ФИО2 выплатила денежные средства в размере 4006233 рубля (л.д.39), а именно за <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., тип квартиры по проекту – тип 1А, на 4 этаже. Срок передачи квартиры ответчиком – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик нарушил взятое договором обязательство по передаче квартиры в предусмотренный срок. Квартира была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения обязательств составляет 238 дней (л.д. 42-43).

В соответствии с заключенным договором № ДУ-К08-101 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Красногорск, вблизи <адрес>, ФИО2 выплатила денежные средства в размере 170 500 рублей (л.д. 40-41), а именно за кладовую №, общей площадью 3,1 кв.м., тип по проекту – кладовая, подвальный этаж, в 1 подъезде жилого <адрес>. Срок передачи кладового помещения ответчиком – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик нарушил взятое договором обязательство по передаче кладового помещения в предусмотренный срок. Кладовая была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения обязательств составляет 247 дней (л.д. 46-47).

Истец полностью выполнила свои финансовые обязательства перед ответчиком

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ответчика претензии, однако ЗАО «Саб-Урбан» оставило их без ответа (л.д. 51-56).

Таким образом, ФИО2 полает, что ответчик нарушил свои обязательства по передаче ей объектов долевого строительства в предусмотренные сроки по двум вышеуказанным договорам и обязан выплатить неустойку.

Сумма неустойки, подлежащая уплате по договору № ДУ-08-013 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 564077 рублей 61 копейка. Сумма неустойки по договору № ДУ-К08-101 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 25131 рубль 70 копеек (л.д. 37-38).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истцов, суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование о возмещении морального вреда, оценивая этот вред в сумме 25000 рублей. Взыскание с ответчика морального вреда в более значимых пределах не подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензиями (л.д. 51-56), однако урегулировать спор не удалось.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает, что с ЗАО «Саб-Урбан» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 90 000 рублей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» в пользу ФИО2 неустойку в размере 155000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 90000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 270 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева