Решение по делу № 2-2003/2019 от 11.02.2019

№ 2-2003/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаакана Л.Ю. к администрации Петрозаводского городского округа, Министерству имущественных и земельных отношений о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Хаакана Л.Ю. обратилась в суд к ответчику по тем основаниям, что истец является наследником по закону первой очереди (<данные изъяты>) <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство в установленном законом порядке. При жизни наследодатель на праве аренды пользовался земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, для размещения гаража. После смерти <данные изъяты> истец оплачивает арендные платежи за пользование земельным участком, просит включить земельный участок в наследственное имущество, оставшееся после смерти <данные изъяты>, и признать за истцом право аренды земельного участка.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили. Ранее представитель администрации Петрозаводского городского округа, действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал по тем основаниям, что земельный участок был предоставлен <данные изъяты> в связи с наличием у него заболевания, без права передачи участка другому лицу.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, наследственное дело, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В ст. 1153 ГК РФ изложены способы принятия наследства, согласно п. 1 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>, его наследниками по закону первой очереди являются <данные изъяты> Хаакана Л.Ю., которая приняла наследство после смерти <данные изъяты> в установленном законом порядке, и <данные изъяты>., которые в установленном законом порядке отказались от принятия наследства после смерти отца в пользу <данные изъяты> наследодателя.

Также суд установил, что постановлением мэра <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № владельцу личного транспорта с правом вождения <данные изъяты> был предоставлен на условиях аренды сроком на <данные изъяты> лет, в связи с наличием у последнего заболевания <данные изъяты>), земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на внутренней территории по месту проживания по <адрес> для установки гаража заводского изготовления, без права передачи участка другому лицу.

Постановлением главы самоуправления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор № на аренду спорного земельного участка, без права передачи участка другому лицу. Стороны согласовали срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ и определили, что договор вступает в действие с момента его регистрации в <данные изъяты>.

В установленном законом порядке договор аренды зарегистрирован не был.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, материалами дела.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ в перечне объектов гражданских прав названы не только вещи, но и имущественные права.

Основанием возникновения права аренды земельного участка в силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 8, 307, 606 ГК РФ является договор.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Проанализировав изложенные нормы права, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для включения в наследственную массу, оставшуюся после смерти <данные изъяты>, прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, поскольку данные права и обязанности, неразрывно связанны с личностью наследодателя, которому земельный участок был предоставлен с учетом наличия у него заболевания. Кроме того, в договоре оговорен запрет на передачу прав арендатора иным лицам. Более того, договор аренды земельного участка при жизни наследодателя не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, не влечет правовых последствий для иных лиц, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Хаакана Л.Ю. суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Хаакана Л.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья: И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2019.