Решение по делу № 02-0645/2024 от 02.08.2023

УИД: 77RS0004-02-2023-009608-46

Дело № 2-645/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                     02 апреля 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-645/2024 по исковому заявлению ЖСК «Альфа» к Вилькенинг Людмиле Олеговне, фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт,

Установил:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, указывая, что ЖСК «Альфа» является управляющей организацией дома по адресу: адрес, Вилькенинг Людмила Олеговна являлась собственником ½ доли в праве собственности на квартиру №79 по указанному адресу, однако в квартире не проживала длительное время и не оплачивала коммунальные платежи, в том числе взносы на капитальный ремонт, в результате чего по лицевому счету №791 образовалась задолженность по состоянию на 21.11.2023г. за коммунальные услуги в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт в размере сумма С учетом вступившего в силу решения Гагаринского районного суда адрес по делу №2-1459/2023 просила суд взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 21.11.2023г. за коммунальные услуги в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт в размере сумма Взыскание произвести путем списания из суммы сумма, перечисленной Кузнецовой Светланой Анатольевной на депозит Управления судебного департамента адрес по делу №2-1459/2023 на банковские реквизиты ЖСК Альфа (ИНН 7736148841, ОГРН 1027739457118).

Представитель истца фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчики Вилькенинг Л.О., Кузнецова С.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений не заявляли, доводы иска не оспорили, возражений по существу заявленных требований не представили.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п.п. 1, 7, 10, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 вышеуказанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ЖСК «Альфа» является управляющей организацией дома по адресу: адрес, Вилькенинг Людмила Олеговна являлась собственником ½ доли в праве собственности на квартиру №79 по указанному адресу, однако в квартире не проживала длительное время и не оплачивала коммунальные платежи, в том числе взносы на капитальный ремонт.

Согласно расчету, представленному истцом, по лицевому счету №791 за Вилькенинг Л.О. числится задолженность по состоянию на 21.11.2023г. за коммунальные услуги в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, что подтверждается актами сверок.

Однако, после подачи настоящего иска в суд, вступило в силу решение Гагаринского районного суда адрес по делу №2-1459/2023, согласно которому: «Исковые требования Кузнецовой Светланы Анатольевны к Вилькенинг Людмиле Олеговне о выкупе доли в праве собственности, долга - удовлетворить. Прекратить право собственности Вилькенинг Людмилы Олеговны на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Признать за Кузнецовой Светланой Анатольевной право собственности на принадлежащую Вилькенинг Людмиле Олеговне ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Обязать Кузнецову Светлану Анатольевну выплатить Вилькенинг Людмиле Олеговне денежную компенсацию стоимости ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в размере сумма за вычетом суммы задолженности Вилькенинг Людмилы Олеговны по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру, определённую на дату государственной регистрации права собственности Кузнецовой Светланы Анатольевны на указанное имущество. Возложить на Кузнецову Светлану Анатольевну обязанность оплатить задолженность Вилькенинг Людмилы Олеговны по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, определённую на дату государственной регистрации права собственности Кузнецовой Светланы Анатольевны на ⅛ долю в праве собственности на указанную квартиру».

Таким образом, право собственности на ранее принадлежавшую Вилькенинг Л.О. ½ долю квартиры по адресу: адрес перешло к Кузнецовой С.А. на основании решения суда от 21.11.2023.

Согласно указанному судебному решению по делу №2-1459/2023, должником Кузнецова С.А. внесла на депозит Управления судебного департамента адрес в рамках дела №2-1459/2023 Гагаринского районного суда адрес денежные средства в размере сумма. При этом, судом уже установлено, что задолженность Вилькенинг Л.О. перед ЖСК «Альфа» по состоянию на момент перехода к ней права собственности, должна быть вычтена за счет перечисленных на депозит денежных средств.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, сторонами по существу не оспорены, в связи с чем у суда сомнений не вызывают.

Таким образом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика Вилькенинг Л.О. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на 21.11.2023г. за коммунальные услуги в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, путем списания из суммы в размере сумма, перечисленной Кузнецовой С.А. на депозит Управления судебного департамента адрес по делу №2-1459/2023 на реквизиты ЖСК «Альфа».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Вилькенинг Людмилы Олеговны (паспортные данные) за счет средств Кузнецовой Светланы Анатольевны задолженность Вилькенинг Людмилы Олеговны по состоянию на 21.11.2023г. по оплате коммунальных услуг в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, а всего сумма путем списания из суммы в размере сумма, перечисленной Кузнецовой Светланой Анатольевной на депозит Управления судебного департамента адрес по делу №2-1459/2023 на реквизиты ЖСК «Альфа» (ИНН 7736148841, ОГРН 1027739457118).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 09 апреля 2024 года.

Судья фио