Решение по делу № 2-456/2024 от 15.07.2024

УИД №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим                                                                     04 сентября 2024 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Калинина А.А.,

          при секретаре Васильевой Т.А., с участием ответчика Федорова С.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 456/2024 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирское отделение № 8647 к Федоровой А.Н., Федорову С.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирское отделение № 8647 (далее- ПАО Сбербанк) обратился в суд с исковым заявлением к Федоровой А.Н., Федорову С.А., просит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 886 911,84 руб., в том числе: просроченные проценты – 50 711,50 руб., просроченный основной долг – 835 157,59 руб., неустойка за просроченный основной долг – 218,25 руб., неустойка за просроченные проценты – 824,50 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 069,12 руб., а также обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: на земельный участок, общая площадь 1500 +/- 4 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, жилой дом, общая площадь 45,9 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере     388 800,00 рублей.

          Требования мотивирует тем, что между сторонами заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Банк выдал кредит ответчикам/созаемщикам в сумме 900 000,00 руб., на срок 240 мес., под 9,7% годовых.

          Кредит выдавался на приобретение земельного участка, общей площадью 1500 +/- 4 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, жилого дома, общей площадью 45,9 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №.

          Поскольку платежи по Кредитному договору производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, за Заемщиками образовалась просроченная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 886 911,84 руб., в том числе: просроченные проценты – 50 711,50 руб., просроченный основной долг – 835 157,59 руб., неустойка за просроченный основной долг – 218,25 руб., неустойка за просроченные проценты – 824,50 руб.

          Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора, требование до настоящего момента не выполнено.

          В обеспечение исполнения обязательств Заемщиками, предусмотренного условиями кредитного договора, Банком было принято в залог недвижимое имущество, ипотека в силу закона: земельный участок, общая площадь 1500 +/- 4 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, жилой дом, общая площадь 45,9 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №.

          Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 486 000,00 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 388 800,00 рублей.

          Определением суда от 09 августа 2024 в качестве третьего лица привлечена несовершеннолетняя ФИО в лице законного представителя Федоровой А.Н. (л.д. 1-2).

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 4, 65).

Ответчик Федоров С.А. в судебном заседании требования признал в полном объеме.

Ответчик Федорова А.Н. (законный представитель несовершеннолетнего третьего лица ФИО) в судебное заседание не явилась. Не смотря на то, что направляемую в её адрес корреспонденцию ответчик Федорова А.Н. не получает, суд считает её надлежащим образом извещенной о ходе рассмотрения дела в суде, а также о дате, времени и месте рассмотрения дела в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, возражений не поступило (л.д. 58, 60, 63-64).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст. 807, п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

            Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и Федоровой А.Н., Федоровым С.А. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Банк выдал кредит ответчикам/созаемщикам в сумме 900 000,00 руб., на срок 240 мес., под 9,7% годовых.

          Кредит выдавался на приобретение земельного участка, общей площадью 1500 +/- 4 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, жилого дома, общей площадью 45,9 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый № (л.д. 15-19, 26-30).

    Выдача и получение кредитных денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской по счету Созаемщика Федоровой А.Н., её заявлением о зачислении кредита от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о зачислении суммы кредита от 10.06.2024    (л.д. 10 оборот-14, 20).

    Расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14), подтверждают обоснованность требований истца, заявленных в исковом заявлении, и сомнений у суда не вызывают, обратного соответчиками суду не представлено.

Требование истца о возврате суммы предоставленных денежных средств, уплате процентов, неустойки и расторжении договора (л.д. 20 оборот-22 оборот) ответчиками не выполнено.

         В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обеспечение исполнения обязательств Созаемщиками, предусмотренного условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банком было принято в залог недвижимое имущество (ипотека в силу закона): земельный участок, общая площадь 1500 +/- 4 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, жилой дом, общая площадь 45,9 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №, указанное недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности Федоровой А.Н., Федорову С.А. и ФИО по 1/3 доле каждому (л.д. 23-25, 31-32).

Указанные кредитный договор и договор залога (ипотеки) не были оспорены, не были признаны недействительными, возникшие правоотношения регулируются параграфами 1 и 2 главы 42 ГК РФ, параграфом 3 главы 23 ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

    При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчики не исполнили обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением созаемщиками своих обязательств, банк вынужден обратиться в суд для взыскания просроченной задолженности.

На основании п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.ст. 348, 349, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

          Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 486 000,00 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 388 800,00 рублей (486 000,00 руб. * 0,8 = 388 800,00 руб.) (л.д. 6-9).

    Таким образом, суд полагает, что требования истца ПАО Сбербанк к ответчикам Федоровой А.Н. и Федорову С.А. подлежат удовлетворению, в связи с чем, в пользу истца с ответчиков подлежит солидарному взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 886 911,84 руб., в том числе: просроченные проценты – 50 711,50 руб., просроченный основной долг – 835 157,59 руб., неустойка за просроченный основной долг – 218,25 руб., неустойка за просроченные проценты – 824,50 руб., размер требований ответчиками не оспорен.

Также надлежит обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: на земельный участок, общая площадь 1500 +/- 4 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, жилой дом, общая площадь 45,9 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 388 800,00 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К понесенным истцом судебным расходам относиться государственная пошлина в размере 24 069,12 руб., оплаченная при подаче иска в суд (л.д. 5), которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирское отделение № к Федоровой А.Н., Федорову С.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Федоровой А.Н. (паспорт №), Федорову С.А. (паспорт №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 886 911,84 руб., в том числе: просроченные проценты – 50 711,50 руб., просроченный основной долг – 835 157,59 руб., неустойка за просроченный основной долг – 218,25 руб., неустойка за просроченные проценты – 824,50 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 069,12 руб., всего взыскать 910 980 рублей 96 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: на земельный участок, общая площадь 1500 +/- 4 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, жилой дом, общая площадь 45,9 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере      388 800,00 рублей.

          Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2024 года.

Председательствующий                                         А.А.Калинин