Решение по делу № 2-4869/2018 от 19.06.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 сентября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «СУ №» о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указывает, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Истец указывает, что данное решение суда до настоящего времени не исполнено, право собственности в отношении квартиры не зарегистрировано, поскольку в ЕГРН имеется запись о праве собственности на спорную квартиру в пользу ЗАО «СУ№».

Истец считает, что право собственности ЗАО «СУ №» на спорную квартиру не возникло, поскольку в рамках реализации инвестиционного проекта по комплексной застройке земельных участков по адресу: <адрес>, мкр. 15 (Павшино) и Павшинская пойма <адрес>, между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «СУ №» заключен инвестиционный договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ЗАО «СУ №» привлекалось к участию к данному инвестиционному проекту.

В дальнейшем, на основании договора инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ к участию в инвестиционном проекте привлечено ООО «Спецстрой-К».

Кроме того, на основании договора соинвестирования №-И/З от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецстрой – К» к участию в инвестиционном проекте привлечено ООО Компания «Эко-ЭК».

Согласно выписке из реестра КТ (ТВ) «СУ №» и Компания», которое осуществляло ведение реестра соинвесторов ЗАО «СУ№», права на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме мкр. 1, <адрес> Павшинской поймы <адрес> в <адрес> в секции 1 на 6 этаже, номер на площадке 6, тип справа, общей площадью 97,32 кв.м, принадлежат ООО Компания «Эко-ЭК».

В дальнейшем, на основании договора уступки прав собственности на результат инвестиций соинвестирования №-И/З-71 от ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «ЭКО-ЭК» к участию в инвестировании привлекло ФИО4

В свою очередь, к истцу права на спорную квартиру перешли на основании договора уступки прав собственности на результат инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4

Таким образом, истец полагает, что у ответчика не возникло прав в отношении спорной квартиры, в связи с чем право собственности ЗАО «СУ№» на спорную квартиру должно быть признано отсутствующим, запись в ЕГРП подлежит аннулированию.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 явился. заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях предусмотренных ГК РФ, Федеральным Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим кодексом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела усматривается, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Как установлено судом, данное решение суда до настоящего времени не исполнено, право собственности в отношении квартиры не зарегистрировано, поскольку в ЕГРН имеется запись о праве собственности на спорную квартиру в пользу ЗАО «СУ№».

Исследовав материалы дела, суд полагает, что право собственности ЗАО «СУ №» на спорную квартиру не возникло, поскольку в рамках реализации инвестиционного проекта по комплексной застройке земельных участков по адресу: <адрес>, мкр. 15 (Павшино) и Павшинская пойма <адрес>, между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «СУ №» заключен инвестиционный договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ЗАО «СУ №» привлекалось к участию к данному инвестиционному проекту.

В дальнейшем, на основании договора инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ к участию в инвестиционном проекте привлечено ООО «Спецстрой-К».

Кроме того, на основании договора соинвестирования №-И/З от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецстрой – К» к участию в инвестиционном проекте привлечено ООО Компания «Эко-ЭК».

Согласно выписке из реестра КТ (ТВ) «СУ №» и Компания», которое осуществляло ведение реестра соинвесторов ЗАО «СУ№», права на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме мкр. 1, <адрес> Павшинской поймы <адрес> в <адрес> в секции 1 на 6 этаже, номер на площадке 6, тип справа, общей площадью 97,32 кв.м, принадлежат ООО Компания «Эко-ЭК».

В дальнейшем, на основании договора уступки прав собственности на результат инвестиций соинвестирования №-И/З-71 от ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «ЭКО-ЭК» к участию в инвестировании привлекло ФИО4

В свою очередь, к истцу права на спорную квартиру перешли на основании договора уступки прав собственности на результат инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности ЗАО «СУ №» на спорную квартиру зарегистрировано путем внесения в реестр соответствующий записи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку право собственности ЗАО «СУ №» на спорный объект недвижимости зарегистрировано позже возникновения соответствующего права у истца и предшествующих инвесторов, как установлено судом при рассмотрении иска ФИО2 о признании права собственности и следует из решения суда, обязательства ФИО2 и предшествующих инвесторов по исполнению заключенных договоров исполнены надлежащим образом, суд полагает, что у ответчика не возникло прав в отношении спорной квартиры, в связи с чем право собственности ЗАО «СУ№» на спорную квартиру должно быть признано отсутствующим, запись в ЕГРП подлежит аннулированию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «СУ №» о признании права собственности отсутствующим – удовлетворить.

Признать право собственности ЗАО «СУ №» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, отсутствующим.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «СУ №» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, внесенную в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 И.В. Белова