Решение по делу № 2-556/2018 от 22.12.2017

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года г.Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Р.Р.Тимургазиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Х. Хидиятова к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости, обязании поставить на кадастровый учет

установил:

И.Х. Хидиятов обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по РТ о признании части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости, обязании поставить на кадастровый учет. В обосновании заявления указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ... является собственником части жилого дома находящегося по адресу: РТ, ... ..., общей площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым ... общей площадью ... кв.м. Земельный участок так же принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство. ... он обратился в Нижнекамский участок МРФ ... РГУП БТИ для изготовления технического плана здания. МРФ ... РГУП БТИ изготовлен технический план на часть жилого дома, находящегося по адресу: РТ, ... .... ... он обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. В постановке на кадастровый учет части жилого дома ему было отказано, отказ мотивирован тем, что часть жилого дома не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет. Просит признать часть жилого дома самостоятельным объектом недвижимости, обязать поставить на учет, согласно технического плана здания.

Определением суда от ... по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по РТ на Исполнительный комитет НМР РТ. Кроме того, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по РТ, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР».

Истец И.Х. Хидиятов в суде исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета НМР РТ в судебное заседание не явился заявлений, представил письменный отзыв, указав, что истец является наследником по завещанию объекта недвижимости – части жилого дома, расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. Жилое помещение является квартирой и располагается в двухквартирном доме, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, коммуникаций, инженерных сетей, имеет отдельный вход, что указывает на то, что оно может быть признано частью жилого дома. В данной связи, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Росреестра по РТ, в суд не явилась, ранее представитель третьего лица Н.А.Пахомова в суде пояснила, что истец обращался за постановкой объекта - части жилого дома на государственный кадастровый учет, ... была приостановка осуществления кадастрового учета ввиду несоответствия документов требованиям действующего законодательства, ... вынесен отказ в осуществлении кадастрового учета в виду того, что спорный объект - часть жилого дома построенного в ... году, не является объектом кадастрового учета.

Представитель Управления Росреестра по РТ, представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

... на основании свидетельства о праве собственности Х.Х.Хидиятову являлся собственником земельного участка ... площадью ... кв.м по адресу: РТ, .... На указанном земельном участке расположен жилой дом ... года постройки. Домовладение осуществляется двумя семьями, у каждой семьи имеется отдельный вход и коммуникации.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ... жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ... после смерти наследодателя Х.Х.Хидиятова перешел в собственность И.Х.Хидиятову. Кроме того, согласно свидетельству о праве на наследство от ... к истцу в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок ... общей площадью ... кв.м. Право собственности на земельный участок ... общей площадью ... кв.м за Хидиятовым И.Х. зарегистрировано ... на основании свидетельства о наследовании по завещанию.

Распоряжением руководителя ИК НМР РТ от... за ... земельному участку с кадастровым номером ... и расположенному на нем жилому помещению присвоен адрес: РТ, ...

Из пояснений истцов, материалов дела усматривается, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ... разделен на две части, используется двумя семьями, имеет два разных входа, имеет одну общую стену, мест общего пользования не имеет.

Согласно техническому плану здания, подготовленному Нижнекамским участком МРФ ... РГУП БТИ, на земельном участке с кадастровым номером ... расположен объект недвижимости (часть жилого дома) с адресом: РТ, ...Б.

... истцу отказано в государственном кадастровом учете на объект недвижимости - часть жилого дома по адресу: ....

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом, постановка объекта на кадастровый учет, присвоение ему индивидуального кадастрового номера означает отнесение объекта к объектам недвижимости капитального строительства.

Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный Постановлением Госстандарта РФ от26.12.1994 №359, дает следующие рекомендации: «Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами».

Общероссийский классификатор основных фондов является официальным документом, содержащим перечень объектов недвижимости, которые создаются в различных отраслях промышленности в соответствии с техническими правилами, могут участвовать в имущественном обороте в соответствии с гражданским законодательством и должны учитываться в соответствии с правилами бухгалтерского учета.

На основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным применить указанные нормы права к спорным правоотношениям.

Таким образом, принадлежащий истцам объект является обособленной частью здания - двухквартирного жилого дома, может быть использован автономно от другой части объекта (двухквартирного жилого дома), а следовательно, может иметь самостоятельный статус, аналогичный целому жилому дому.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования И.Х. Хидиятова удовлетворить.

Признать самостоятельным объектом недвижимости и кадастрового учета часть жилого дома по адресу: ...Б.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - части жилого дома по адресу: ..., согласно техническому плану здания от ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                       А.Л. Лучинин