Решение от 23.01.2018 по делу № 33-3/2018 (33-8514/2017;) от 30.08.2017

Судья Хижаев А.Ю.

    Судья-докладчик Иванова О.Н.                                 по делу № 33-3/2018

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    23 января 2018 года                                                         г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.

судей Алсыковой Т.Д. и Ивановой О.Н.

при секретаре Ситниковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покатилова Андрея Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартиры

по апелляционной жалобе ООО «ВостСибСтрой» на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 26 мая 2017 года по данному делу,

УСТАНОВИЛА:

Покатилов А.А. в обоснование исковых требований указал, что Дата изъята между ООО «ВостСибСтрой» и Покатиловым А.А был подписан Договор участия в долевом строительстве Номер изъят. Оплата по договору была произведена в полном объеме. По условиям договора ответчик обязан был построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес изъят> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Покатилову А.А. жилое помещение – квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 165,8 кв.м., площадь террасы – 222,82 кв.м, расположенную на 18-19 этажах, блок секции 5.

Дата изъята между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения. С момента подписания акта приема-передачи помещения по настоящее время в квартире истца Покатилова А.А. никакие строительно-монтажные работы не проводились.

Согласно заключениям специалиста АНО «Медиатор» Номер изъят от Дата изъята и Номер изъят от Дата изъята в вышеуказанной квартире установлено наличие строительных дефектов, возникших в результате нарушения строительных норм и правил при производстве строительных работ. Качество строительно-монтажных работ, выполненных ответчиком, не соответствует требованиям СНиП.

Также из указанных заключений специалиста следует, что для устранения строительных недостатков экспертом определена сумма для проведения внутренних работ в вышеуказанной квартире в размере 784 386,82 рублей и 1 197 048,64 рублей для выполнения работ на террасе вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. 5.7 Договора участия в долевом строительстве      Номер изъят/М от Дата изъята гарантийный срок на помещение, которое заказчик обязуется передать участнику, составляет 5 лет, который исчисляется с момента подписания акта о принятии объекта в эксплуатацию. ООО «ВостСибСтрой» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Дата изъята . На момент обращения истца в суд вышеуказанная квартира находится на гарантии.

Дата изъята истец Покатилов А.А. обратился к ответчику с заявлением о рассмотрении в досудебном порядке вопроса о возмещении расходов на устранение недостатков, выявленных в процессе эксплуатации квартиры.

Однако данное заявление ответчиком ООО «ВостСибСтрой» рассмотрено не было, принятия решения не последовало.

Ответчик в добровольном порядке расходы на устранение строительных недостатков, выявленных в процессе эксплуатации квартиры, не возместил. В связи с чем, с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 990 717,32 рублей.

Истец просил суд взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в его пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков квартиры в размере 1 981 434, 64 рублей, штраф в размере 990 717,32 рублей.

Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в пользу Покатилова А.А. стоимость восстановительных работ по устранению недостатков квартиры в размере 1 981 434, 64 рублей, штраф в размере 200 000 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «ВостСибСтрой» указывает, что в назначенную дату акта осмотра помещения представитель ответчика не мог явиться, о чем уведомил истца. После назначения новой даты осмотра истец перестал отвечать на звонки и смс, на составление акта осмотра жилого помещения не явился, что свидетельствует о намеренном уклонении от составления акта-осмотра помещения. У ответчика не было возможности удостовериться в наличии строительных недостатков. Ответчик обращался в прокуратуру Иркутской области и Октябрьского района с просьбой обязать истца предоставить доступ для проведения гарантийного ремонта. Считает, что отсутствуют доказательства фактически понесенных истцом расходов на устранение строительных недостатков. Просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Блохина Т.А. просит решение суда оставить в силе, апелляционную жалобу без удовлетворения

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214 - ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с дата. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата), действие Закона № 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с дата, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Учитывая изложенное, а также исходя из существа фактически сложившихся между сторонами отношений, суд пришел к обоснованному выводу о распространении на отношения между сторонами Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно части 5 статьи 7 Закона № 214 - ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Судом первой инстанции установлено, что 05 сентября 2007 года между ООО «ВостСибСтрой» и Покатиловым А.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве Номер изъят, в соответствии с условиями которого, ООО «ВостСибСтрой» обязалось построить (создать) группу жилых домов с объектами соцкультбыта на земельном участке, расположенном в                    г. Иркутске, и передать Покатилову А.А. жилое помещение – <адрес изъят>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 165,8 кв.м. (без террасы), площадь террасы – 222,82 кв.м., расположенную на <адрес изъят> Номер изъят. Участник, в свою очередь, обязался уплатить стоимость помещения в размере 8 436 672 рублей и принять помещение по окончании строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена Покатиловым А.А. в полном объеме.

Дата изъята по акту приема-передачи истцу была передана квартира, общей площадью 166,6 кв.м., расположенная на 17-18 этажах по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом Дата изъята .

По условиям договора (п. 5.7.) гарантийный срок на помещение составляет 5 лет, который исчисляется с момента подписания акта о принятии объекта в эксплуатацию.

Претензия по выявленным строительным недостаткам в квартире и террасе была направлена Покатиловым А.А. в адрес ответчика ООО «ВостСибСтрой» Дата изъята , иск предъявлен в суд Дата изъята .

Поскольку истцы являются потребителями оказываемых ответчиком услуг, судом также верно указано о распространении на данные правоотношения Закона Российской Федерации от Дата изъята Номер изъят «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей»), в том числе и положений статьи 29 Закона «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание изложенное выше, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования к ответчику как к застройщику многоквартирного дома и продавцу объектов недвижимости в данном многоквартирном доме в отношении недостатков и дефектов, допущенных при строительстве многоквартирного дома, предъявлены истцом в пределах установленных Законом № 214-ФЗ и Закона «О защите прав потребителей» пятилетнего срока для предъявления таких требований.

В обоснование исковых требований Покатиловым А.А. указано, что в спорной квартире, переданной истцу по акту приема-передачи Дата изъята , установлено наличие строительных недостатков и дефектов, возникших в результате нарушения ООО «ВостСибСтрой» строительных норм и правил при производстве строительных работ.

Однако, по мнению, судебной коллегии выводы суда о частичном удовлетворении исковых требований Покатилова А.А. о взыскании с ответчика стоимости восстановительных работ по устранению недостатков квартиры, были сделаны судом в отсутствие надлежащих доказательств, отвечающих требованиям закона об их относимости и допустимости, так как заключения специалиста не являются надлежащим доказательством по делу, поскольку специалист не предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения; заключение не содержит никаких гарантий достоверности и не может подменять собой заключение эксперта.

В целях установления факта касающегося нарушений строительно-монтажных работ, было принято решение о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом Федерального бюджетного учреждения Иркутская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от Дата изъята в жилом помещении с террасой, расположенном по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> Номер изъят имеются строительные недостатки, связанные с выполнением ООО «Востсибстрой» строительно-монтажных работ. Стоимость устранения строительных недостатков в указанном жилом помещении по состоянию на 3 квартал 2017 года составляет 2 247 554, 07 рублей.

В экспертном заключении приведено подробное описание результатов обследования конструкций спорного строения, выводы на поставленные судом вопросы мотивированы ссылками на действующее законодательство, СНиПы и ГОСТы.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда апелляционной инстанции не имеется, в связи с чем, данное экспертное заключение признается достоверным, поскольку исследование проведено уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, по определению суда с соблюдением установленного процессуального порядка, ответы на поставленные вопросы являются полными и мотивированными.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, отвечающих требованиям закона об их относимости и допустимости, ответчиками вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что квартира, построенная ООО «Востсибстрой» не соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил, имеет существенные недостатки и требует значительных материальных средств устранения недостатков в указанном жилом помещении.

Оспаривая решение суда, ответчик указывает на то, что фактически истцом не понесены расходы по устранению недостатков квартиры, а лишь оценена стоимость невыполненного комплекса работ и материалов, что свидетельствует о том, что к спорным правоотношениям подлеж░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. 3 ░. 2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ (░. 5 ░░. 7).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 7 ░░. 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░. 15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░

                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░

                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░