Решение по делу № 2-2431/2018 от 17.05.2018

Дело № 2-2431/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2018 года                                 г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

    председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

    при секретаре Найденовой И.Н.,

    с участием прокурора Апаницина С.О.,

представителя истца и третьего лица Антюхина Д.И., действующего на основании доверенностей от Дата, Дата,

представителя третьего лица Устюговой А.В., действующей на основании доверенности от Дата,

    ответчика Безматерных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к Безматерных Вячеславу Анатольевичу, Безматерных Николаю Анатольевичу о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения,

                                                               установил:

Администрации города Перми обратилась в суд с иском к Безматерных Вячеславу Анатольевичу, Безматерных Николаю Анатольевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: Адрес выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: Адрес находится в муниципальной собственности, его нанимателями являются ответчики, которые проживают и состоят на регистрационном учете в указанной квартире, однако обязанности по оплате за жилищные и коммунальные услуги не выполняют длительный период времени. По состоянию на Дата образовалась задолженность за наем в размере 4 463,26 руб. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» принимались меры к взысканию задолженности в судебном порядке. Дата мировым судьей судебного участка № 6 Дзержинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за наем, который не исполнен по причине отсутствия у должников имущества, на которое может быть обращено взыскание, по тем же основаниям не исполнен судебный приказ от Дата, выданный мировым судьей судебного участка № 6 Дзержинского судебного района г. Перми, о взыскании коммунальных платежей. Истец просит выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в виде комнаты общей площадью 18,7 кв.м., в том числе жилой площадью 13,7 кв.м. по адресу: Адрес.

Дата в суд поступило уточненное исковое заявление, истец просит выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в виде комнаты общей площадью 16 кв.м., в том числе жилой площадью 12,1 кв.м. по адресу: Адрес.

Определением суда от Дата уточненное исковое заявление Администрации города Перми к Безматерных Вячеславу Анатольевичу, Безматерных Николаю Анатольевичу о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения принято к производству суда.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица на исковых требованиях не настаивает, в связи с погашением ответчиком задолженности по оплате за наем, просит предоставить нанимателям срок один год для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Представитель третьего лица ООО УК ЖФ «Техноресурс плюс» в судебном заседании против ходатайства представителя истца и третьего лица не возражает.

             Ответчик Безматерных Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Безматерных В.А. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что задолженность за наем погашена в полном объеме.

Третьи лица Чудинова Я.А., Чудинов Я.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Прокурор в судебном заседание дал заключение об отказе в удовлетворении иска о выселении, не возражал против удовлетворения ходатайства представителя истца и третьего лица о предоставлении ответчикам срока для устранения нарушений.

Заслушав стороны, представителей третьих лиц, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: Адрес находится в муниципальной собственности и была предоставлена фактически по договору социального найма Безматерных В.А., Безматерных Н.А., которые состоят в ней на регистрационном учете. Данные обстоятельства подтверждаются финансово-лицевым счетом, справкой о зарегистрированных в квартире лицах.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 6 Дзержинского района г. Перми от Дата по делу № с Безматерных В.А., Безматерных Н.А. солидарно в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 5 620,54 руб., пени в суммее 936,25 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 6 Дзержинского судебного района г. Перми от Дата по делу № с Безматерных В.А., Безматерных Н.А. солидарно в пользу ООО УК ЖФ «Техноресурс плюс» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2010 года по ноябрь 2015 года в размере 113 814 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 738 руб. 15 коп.

Согласно сведениям, размещенным в открытом доступе на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет», исполнительное производство № от Дата, возбужденное в отношении Безматерных В.А. на основании судебного приказа от Дата №, окончено Дата на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве»; исполнительное производство №-ИП от Дата (№), возбужденное в отношении Безматерных В.А. на основании судебного приказа от Дата №, окончено Дата на основании п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве». Исполнительное производство № от Дата, возбужденное в отношении Безматерных Н.А. на основании судебного приказа от Дата №, окончено Дата на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве»; исполнительное производство №-ИП от Дата (10326/16/59050-СВ), возбужденное в отношении Безматерных Н.А. на основании судебного приказа от Дата №, окончено Дата на основании п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Из материалов дела не следует, что ответчикам надлежащим образом (с отметкой о получении, либо почтой) направлялись предложения о необходимости погасить задолженность за наем жилого помещения, с предупреждением о возможности выселения.

Из представленных в суд сведений о квартиросъемщике по л/с 0190304595 следует, что за ответчиками на апрель 2017 года числилась задолженность за наем жилого помещения по адресу: Адрес в размере 4 463,26 руб., пени – 8 199 руб. 50 коп.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на март 2018 года - 208 505 руб. 26 коп.

Согласно выписке из финансового лицевого счета на жилое помещение по адресу: Адрес МКУ «Управление жилищным фондом г. Перми» от Дата, по состоянию на Дата задолженность отсутствует, имеется переплата в размере 2 руб. 59 коп.

Из представленных сведений о квартиросъемщике по л/с 0190304595 на июль 2018 года следует, что ответчиком произведено погашение задолженности: 10.2017 – 12 000 руб., 11.2017 – 10 000 руб., 01.2018 – 3 220 руб., 04.2018 – 2 000 руб., 06.22018 – 5 500 руб., 07.2018 – 60 000 руб., что подтверждается также представленными платежными документами. Остаток задолженности составляет 64 071 руб. 52 коп., пени – 78 898 руб. 46 коп.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, суд считает, что несвоевременная оплата платежей за наем жилого помещения срок не может являться безусловным основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, так как истец не лишен возможности взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам с ответчиков в судебном порядке, что ранее и делал. Требований об оплате задолженности за новый период, а также предупреждений о таком размере задолженности с последующим выселением истец ответчикам не направлял, причину образования задолженности не выяснял.

Следовательно, суд не находит оснований для переселения ответчиков в другое жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 90 ЖК РФ.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (абз. 4 п. 2 ст. 687абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает возможным, предоставить ответчикам срок для устранения допущенных нарушений, послуживших основанием для расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Перми к Безматерных Вячеславу Анатольевичу, Безматерных Николаю Анатольевичу о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения – отказать.

Безматерных Вячеславу Анатольевичу, Безматерных Николаю Анатольевичу предоставить срок один год для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, предупредив указанных лиц, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья                                                                                        О.В. Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2018.