Решение по делу № 2-57/2020 от 12.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                             город Видное

         Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Богословцевой О.А., с участием представителя истца Епифанцева А.В., ответчика Медведева С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банк ВТБ (ПАО) к Медведеву С.А., ЖСК «Мегаполис» о признании права собственности ответчика, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просил суд: прекратить     право собственности ЖСК «Мегаполис» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать    за Медведевым С.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за Медведевым С.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и одновременно с регистрацией права собственности Медведева С.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО)

            Так же расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с Медведева С.А. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - остаток ссудной задолженности (основной долг), <данные изъяты> - задолженность по плановым процентам    за пользование кредитом; <данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу;

<данные изъяты> - задолженность по пени.

         Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу:    <адрес>

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

         Взыскать с Медведева С.А. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

        В обоснование иска указано, что жилое помещение, являющееся предметом залога, находится по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Медведевым С.А. заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита - <данные изъяты>.; срок возврата кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита; размер аннуитетного платежа - <данные изъяты>.; процентная ставка - 13,95 % процента годовых; целевое назначение - на приобретение квартиры на стадии строительства, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира), путем приобретения Пая в ЖСК согласно Договору об участии в ЖСК. Цена Квартиры по Договору об участии в ЖСК составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) Банк реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). В соответствии с уставом Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов.

         Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образа, права и обязанности по кредитному договору перешли к Банку ВТБ (ПАО) (далее - Банк, кредитор).

          Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог пая в ЖСК, оплаченного в соответствии с Договором об участии в ЖСК. Договор о залоге пая между пайщиком и кредитором заключен в дату подписания кредитного договора. Заемщик полностью исполнил обязательства перед ЖСК «Мегаполис» относительно внесения на его счет стоимости Квартиры. Данный факт подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

         В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ЕГРН) имеется запись, что Квартира на праве собственности принадлежит ЖСК «Мегаполис», регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности заемщика на Квартиру и обременение Квартиры в пользу Банка по настоящее время не зарегистрировано. Сумма кредита в размере <данные изъяты> перечислена Банком ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика, что подтверждается распоряжением на предоставление (размещение) денежных средств №, расчетом задолженности.

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им.

            На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ (далее - ГК РФ), в соответствии с п. 3.10., 3.11. кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и по уплате начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств согласно условиям кредитного договора, Заемщику по адресу регистрации ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности. Данное требование до настоящего времени не исполнено.

        Задолженность Заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - остаток ссудной задолженности (основной долг); <данные изъяты> задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; <данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу; <данные изъяты> - задолженность по пени.

         Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

          Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пункт 1 ст. 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

           В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

           В силу п. 5.4.1.9. правил предоставления и погашения кредита кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, кроме прочего, при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

В соответствии с п. 5.4.4., если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), кроме прочего, в следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5 процентов от размера оценки предмета залога (ипотеки); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

          Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

          В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

         Согласно ст. ст. 334, 348, 811 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

           В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Однако, после того как заемщику было направлено требование о полном досрочном погашении кредита Истцу стало известно о том, что объект недвижимости введен в эксплуатацию, а между застройщиком и ЖСК «Мегаполис» подписан Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Кооператив передал, а Пайщик принял 1-комнатную <адрес>

Согласно п. 1.3 договора, Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры путем заключения гражданско-правового договора.

         Согласно п. 1.4 после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, Пайщик приобретает право на оформление квартиры в собственность.

         Пункт 2.7 предусматривает что квартира, оформляемая в собственность Пайщиком в соответствии с Договором, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки.

Права Банка как залогодержателя удостоверяются Закладной по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, оформляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности Пайщика на Квартиру, при этом Залогодержателем Квартиры является Банк, залогодателем - Пайщик.

         Дом введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и Пайщиком был подписан акт приема-передачи квартиры.

         В соответствии с положениями п. 4.1.9 правил к Договору залога пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и Медведевым С.А., в обязанность последнего входит уведомление о подписании документа, подтверждающего передачу Залогодателю в течение 10 календарных дней с момента подписания.

         Согласно п. 10.1.6 Кредитного договора № от 12.12.2014г. пайщик обязуется осуществить действия по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в течение трех календарных месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и подписания Акта приема - передачи Объекта недвижимости.

На текущий момент Ответчик не обращался в регистрирующий орган для регистрации права собственности на Квартиру. Таким образом, обращение взыскание может быть обращено на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для чего необходимо произвести регистрацию права собственности Медведева С.А. на указанное жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

           В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

         В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

        Согласно отчету независимого оценщика ООО «Аудит и консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

          В этой связи истец считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 80 процентов от стоимости, определенной в отчете оценщика, указанной в Отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>

         Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

          Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

           Уклонение Медведева С.А. от регистрации права собственности на Квартиру более двух лет, оформление закладной и регистрация ипотеки в пользу Банка может быть квалифицировано как злоупотребление правом. В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

         Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         С ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

        Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования к ответчику поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил, пояснил, что оригинал кредитного договора храниться централизованно и получить его сложно, однако все договоры отсканированы и хранятся в защищённой базе, истец направил в суд заверенную копию договора, ответчик на протяжении четырёх лет обязательства исполнял, реорганизация юридического лица Банк ВТБ 24 (ПАО) осуществлена в установленном законом порядке, доверенность представлена в судебном заседании и её копия имеется в материалах дела. Выводы оценочной экспертизы не оспаривает.

        Ответчик в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что кредитный договор им заключён с Банком ВТБ 24, истец Банк ВТБ (ПАО) не обладает правоспособностью на предъявление данного иска, что является основанием к производству по делу. Оригинал кредитного договора не представлен, не известны условия договора.

         Суд, изучив материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании части 2 ст. 809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно частей 1 и 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

         Судом установлено, что    ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ответчиком Медведевым С.А. заключен кредитный договор № на условиях платности и возвратности, по условиям кредитного договора ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>. на срок - 242 месяца с даты предоставления кредита, с размером аннуитетного платежа - <данные изъяты>., с процентной ставкой - 13,95 % процента годовых. Кредит предоставлен с целью приобретения квартиры на стадии строительства, выбран объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Квартира) Права собственности на квартиру у ответчика возникают путем приобретения Пая в ЖСК согласно Договору об участии в ЖСК. Цена квартиры по Договору об участии в ЖСК составила <данные изъяты>

       Ответчик в судебном заседании не оспаривал обстоятельства передачи ЖСК в собственность ответчика однокомнатной <адрес> и отсутствии действий с его стороны в регистрации права собственности.

         Согласно п. 1.3 договора, Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры путем заключения гражданско-правового договора.

         Согласно п. 1.4 после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, Пайщик приобретает право на оформление квартиры в собственность.

         Пункт 2.7 предусматривает что квартира, оформляемая в собственность Пайщиком в соответствии с Договором, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки.

Права Банка как залогодержателя удостоверяются Закладной по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, оформляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности Пайщика на Квартиру, при этом Залогодержателем Квартиры является Банк, залогодателем - Пайщик.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом введен в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира передана ответчику в соответствии с условиями договора участия в ЖСК и нормами законодательства.

         Согласно п. 10.1.6 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. пайщик обязуется осуществить действия по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в течение трех календарных месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и подписания Акта приема - передачи Объекта недвижимости.

          При таких обстоятельствах у ответчика Медведева С.А. возникло право собственности на указанное жилое помещения. Неисполнение ответчиком обязательств по регистрации права собственности, с учётом нарушения условий кредитного договора, является злоупотреблением правом со стороны ответчика, в связи с чем, у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований о прекращении права собственности ЖСК «Мегаполис» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признании на него права собственности    за Медведевым С.А., с регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО)

ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) Банк реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). В соответствии с уставом Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов.

         Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. На основании изложенного, доводы ответчика об отсутствии у истца прав на заявление данного иска являются несостоятельными и судом отклоняются.

         Таким образом, права и обязанности по указанному кредитному договору от Банка ВТБ 24 перешли к его правопреемнику истцу Банку ВТБ (ПАО)

         Согласно материалам гражданского дела, расчёта представленного Банком, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> - остаток ссудной задолженности (основной долг); <данные изъяты> - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; <данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу; <данные изъяты> - задолженность по пени. Доказательств исполнения обязательств ответчиком либо иной расчёт задолженности, со стороны ответчика в судебное заседание не представлены.

         Таким образом, суд соглашается с вышеуказанным расчетом долга, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., из которой: <данные изъяты> - остаток ссудной задолженности (основной долг); <данные изъяты> - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом<данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу; <данные изъяты> - задолженность по пени.

         Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неисполнение обязательств по кредитному договору со стороны ответчика является существенным, в результате такого неисполнения Банк лишился тех денежных поступлений, на которые рассчитывал.

         Таким образом, имеются условия, предусмотренные положениями ст. 450 ГК РФ к расторжению кредитного договора, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Медведевым С.А. №.

         Обязательства ответчика по исполнению кредитного договора обеспечены залогом недвижимости - жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

            Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

          В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

         На основании ст. ст. 334, 348, 811 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

           В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

           По ходатайству истца судом была назначена оценочная экспертиза на предмет рыночной стоимости жилого помещения ответчика. Согласно выводов эксперта, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

         На основании изложенного, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу:    <адрес>

Путём продажи с публичных торгов. Начальную стоимость квартиры суд устанавливает в размере 80% от её рыночной стоимости, что составляет         <данные изъяты>

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы экспертов так же подлежат взысканию в пользу экспертного учреждении.

         С ответчика Медведева С.А. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

        Стоимость экспертизы ответчиком не оплачена, генеральный директор ООО «»БИОН просит взыскать с Медведева С.А. в пользу ООО «БИОН» стоимость проведённой экспертизы <данные изъяты> Данное заявление подлежит удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Медведеву С.А. – удовлетворить.

          Прекратить     право собственности ЖСК «Мегаполис» на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

           Признать    за Медведевым С.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

            Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Медведевым С.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Одновременно с регистрацией права собственности Медведева С.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит регистрации ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО)

        Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

        Взыскать с Медведева С.А. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе: 1 <данные изъяты> - остаток ссудной задолженности (основной долг);

<данные изъяты> - задолженность по плановым процентам    за

пользование кредитом;

<данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу;

<данные изъяты> - задолженность по пени.

         Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу:    <адрес>

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

         Взыскать с Медведева С.А. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

        Взыскать с Медведева С.А. в пользу ООО «БИОН» стоимость проведённой экспертизы <данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения.

        Судья                          Зырянова А.А.