Решение по делу № 2-432/2021 от 06.09.2021

УИД: 05RS0№-27

Категория: 2.203

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 октября 2021 года

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи А.И.Алишаев, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 по доверенности ФИО1 к ФИО3 о признании заключенным договора субаренды части лесного участка и обязании его зарегистрировать,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованиями о регистрации договора субаренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом Правительства Республики Дагестан и ФИО3, следует, что последнему предоставлен в аренду на 49 лет лесной участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ГУ «Махачкалинское Лесничество» Сулакского участкового лесничего, квартал 36 выдела 2,4 (бывший квартал № выдела 2,3,4,5,6) с условным номером лесного участка по государственному лесному реестру 82:401:14:0371, общей площадью 3,0 га, для осуществления рекреационной деятельности. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении регистрационной службы по <адрес> № номер регистрационного округа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору субаренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, следует, что часть лесного участка площадью 700 квадратных метров, расположенного вблизи федеральной трассы Махачкала-Астрахань, рядом с населенным пунктом <адрес>, ФИО4 Р.К., сдал в субаренду ФИО7, указанный договор субаренды лесного участка не зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре по РД, в связи с тем, что ФИО8, уклоняется от государственной регистрации указанного договора. Согласно условиям указанного договора следует, что ФИО8, обязуется в течение 30 дней с момента заключения указанного договора, произвести межевание основанного участка, осуществить их кадастровый учет и предоставить ФИО7, соответствующие документы на субарендый лесной участок. Указанные требования договора субаренды лесного участка ФИО8, выполнено не было. ФИО2, пользуется предоставленным земельным участком с 2008 года по настоящее время. В 2011 году было завершено строительство семейного-оздоровительного коттеджа. Указанный семейно-оздоровительный коттедж состоит на кадастровом учете в качестве ранее возникшего права и присвоен кадастровый №. На направленную претензию ФИО8, не ответил, игнорирует обращения истца, на телефонные звонки не отвечает, у истца отсутствуют правовые механизмы воздействия на ответчика, кроме как обращение в суд. Неправомерные действия ФИО8, нарушают права и интересы истца, права владения и пользования земельным участком, распоряжение собственностью, использование земельного участка по целевому назначению исполнение обязательств по договору, что также причиняет моральный вред и нравственные страдания.

В учетом дополнений к исковому заявлению и в связи, с выше изложенным, просит, зарегистрировать договор субаренды части лесного участка заключенный между ФИО3 и ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ, признать заключенным договор субаренды части лесного участка заключенный между ФИО3 и ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ в день его подписания и признать право собственности на семейно-оздоровительный коттедж, расположенный по адресу: РД, Махачкалинский лесхоз, «Сулакский» уч. №.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и дате судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО1 направил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, к такому выводу суд пришел по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Согласно ст. 59 ГПК РФ следует, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения дела по существу.

Судом установлено, что согласно договору субаренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, следует, что часть лесного участка площадью 700 квадратных метров, расположенного вблизи федеральной трассы Махачкала-Астрахань, рядом с населенным пунктом <адрес>, ФИО4 Р.К., сдал в субаренду ФИО7, указанный договор субаренды лесного участка не зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре по РД, в связи с тем, что ФИО8, уклоняется от государственной регистрации указанного договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющими в материалах дела претензиями, которые подписаны ответчиком.

Также, суд находит, что доводы о том, что истец владеет на основании договора субаренды земельным участком с 2009 года соответствующими действительности, что подтверждается возведенным на данном земельном участке семейно-оздоровительным коттеджем с кадастровым номером 05:40:000006:1059 и имеющим в материалах дела техническим паспортом объектом капитального строительства.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 165 ГК РФ следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Согласно ст. 165 ГК следует, что Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Из ст. 609 ГК следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 3 ст. 433 ГК гласит, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В случае, когда основной договор требует государственной регистрации, то все изменения, дополнения и т.п. также требуют государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 4.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что государственный учет лесных участков в составе земель лесного фонда включает в себя действия уполномоченных органов по внесению в государственный лесной реестр сведений, подтверждающих существование таких земельных участков с характеристиками, соответствующими части 1 статьи 69 Лесного кодекса Российской Федерации. Указанные сведения в графической и текстовой форме воспроизводятся в плане лесного участка, который заверяется органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра (пункт 3 статьи 4.1).

Лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости. Факт принадлежности семейно-оздоровительного коттеджа истцу ФИО2 подтверждается техническим паспортом зарегистрированному в БТИ по <адрес> от 2012 года и 2017 года, присвоен инвентарный №, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, следовательно, на данный объект распространяются правила предусмотренные пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) следует, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. В связи с тем, что наши обращения в орган регистрации прав на недвижимое имущество не дают никакого результата, что подтверждается отказом от государственной регистрации, у нас отсутствует иной путь защиты нарушенного права, кроме как в судебном порядке. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” гласит, что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, а также с учетом фактических обстоятельств, установленных по делу, суд полагает необходимым удовлетворить требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Зарегистрировать договор субаренды части лесного участка заключенный между ФИО3 и ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать заключенным договор субаренды части лесного участка заключенный между ФИО3 и ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ в день его подписания.

Признать право собственности на семейно-оздоровительный коттедж, расположенный по адресу: РД, Махачкалинский лесхоз, «Сулакский» уч. № за ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.И.Алишаев