Решение по делу № 2-3902/2022 от 13.07.2022

Дело № 2-3902/2022

УИД 76RS0013-02-2022-002785-65

Мотивированное решение составлено 16.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 9 декабря 2022 г. гражданское дело по иску Громовой Маргариты Дмитриевны к ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Громова М.Д. обратилась с иском к ООО «Управляющая компания «Городской комфорт», в котором просит:

- возложить на ответчика обязанность произвести утепление наружной стены дома <данные изъяты> в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» в пользу истца в компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

Мотивировали исковые требования тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: город <данные изъяты> Управление МКД <данные изъяты> осуществляет ООО «Управляющая компания «Городской комфорт». На протяжении последних лет в осенне-зимний период в двух комнатах и кухне холодно, стены промерзают, появилась плесень, отваливаются обои. На неоднократные обращения истца ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» каких-либо мер по утеплению наружной стены не предпринимает. Действиями ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» истцу причинен моральный вред.

В судебном заседании истец Громова М.Д. исковые требования поддержала, также просил взыскать с ответчика штраф.

Представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» Воробьев С.А. и Щеникова А.С., действующие по доверенностям, иск не признали. Пояснили, что утепление наружной стены дома является капитальным ремонтом, а не текущим, в связи с чем ответчик не должен выполнять данные работы. В настоящее время температура к квартире истца в пределах нормы, что подтверждается соответствующим актом. Также управляющей компанией проведено тепловизионное обследование ограждающих конструкций в районе квартиры истца, зон промерзания не установлено.

Третьи лица: представитель ООО «Дельта Контракшн», в лице Конкурсного управляющего Ермаковой А.С., представитель Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в Ярославской области, представитель ОСП по г. Рыбинску <данные изъяты> и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области, представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области, представитель ООО «Комфорт» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела <данные изъяты>, суд находит исковые требования Громовой М.Д. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 и п. 2 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Судом установлено, что Громова М.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> - многоквартирный, крупнопанельный, находится в управлении ООО «УК «Городской Комфорт» с 1 июня 2019 г.

По заключению МУП городского округа город Рыбинск «Гражданпроект» от 2015 года, составленному в связи с обследованием состояния фасадов жилого дома <данные изъяты>, рекомендуется, в связи с повсеместной утечкой тепла через наружные железобетонные стеновые панели, провести утепление наружных стен жилого дома по сей поверхности фасадов. Предварительно выполнить герметизацию стыков панелей мастиками с расчисткой швов от остатков раствора, старых герметиков, грязи и пыли, просушить их свежим воздухом.

В материалах гражданского дела <данные изъяты> (л.л.103-150) имеется техническое заключение ЗАО «Ярославгражданпроект» от 2016 года, из которого следует, что в результате обследования инженерно-технического состояния фасада <данные изъяты> выявлены дефекты: локальные участки деструкции кирпичной кладки с разрушением в 1 и ? кирпича; локальные участки отслоения штукатурного слоя на цоколе; нарушение герметичности межпанельных швов; деструкция в кладке входов в подвал. Причины повреждения наружных стен: длительный срок эксплуатации здания без капитального ремонта; воздействие атмосферных влияний на строительные конструкции. Для обеспечения безопасных условий эксплуатации здания и приведения строительных конструкций в работоспособное техническое состояние необходимо: выполнить замену деструктивной кирпичной кладки цоколя и окраску; ремонт межпанельных швов; утепление фасадов. Срок эксплуатации фасада жилого дома <данные изъяты> до следующего обследования технического состояния, составляет 5 лет, т.е. не позднее 2021 года, при условии устранения выявленных дефектов и повреждений в согласованные сроки.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 31 мая 2021 г. по делу <данные изъяты> установлено, что 25 апреля 2017 г. между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и ООО «ДЕЛЬТА Констракшн» был заключен договор подряда <данные изъяты> на выполнение работ по капитальному ремонту. Капитальный ремонт выполнен не качественно, установлены дефекты герметизации стыков панелей.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 31 мая 2021 г. по делу <данные изъяты> постановлено: «Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу Громовой Маргариты Дмитриевны в возмещение ущерба 50 640 руб. 16 коп., расходы на оплату экспертного заключения - 7 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., всего 67 640 руб. 16 коп.

Возложить обязанность на Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу организовать устранение дефектов герметизации межпанельных швов наружных стен в границах квартиры <данные изъяты>.

В удовлетворении искового требования Громовой Маргариты Дмитриевны к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области государственную пошлину в бюджет городского округа город Рыбинск в размере 1 719 руб. 20 коп».

Указанное решение вступило законную силу, выданы исполнительные листы, возбуждено исполнительное производство, которое в части возложения обязанности на Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу организовать устранение дефектов герметизации межпанельных швов наружных стен в границах квартиры <данные изъяты> до настоящего времени не исполнено.

18 марта 2019 г. Громова М.Д. обратилась к ответчику с заявлением об утеплении стен с наружной стороны и над козырьком, выполнении ремонта шва и утепления стены, так как промерзание и грибок в квартире.

11 июня 2019 г. истец обратилась ООО «Управляющая компанию «Комфорт» (в настоящее время ООО «Управляющая компания «Городской комфорт») с заявлением об утеплении стен с наружной стороны и над козырьком, поскольку стены в квартире истца промерзшие и в квартире грибок.

17 декабря 2020 г. составлен акт обследования, согласно которому в помещении квартиры на площади <данные изъяты>. выполнено утепление внутренней стороны наружных стен. На момент проведения осмотра на обоях стен (обои улучшенного качества) местами незначительное наличие налета черного цвета. Оконные блоки заменены на пластиковые. Температурный режим не противоречит норме. Работы по утеплению наружных стен обязуется выполнить Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД в Ярославской области.

Факт образования плесени в квартире истицы в районе межпанельных швов подтвержден актом осмотра оценщиком объекта недвижимости от 30 января 2021 г., фотографиями.

28 ноября 2022 г. проведено обследование температурного режима в квартире истца. Согласно акту, отопительные приборы прогреты равномерно, температура в квартире <данные изъяты> градуса Цельсия.

30 ноября 2022 г. ответчиком проведено тепловизионное обследование наружных ограждающих конструкций МКД <данные изъяты> при температуре наружного воздуха минус <данные изъяты> Цельсия. Термографирование наружной поверхности стен проводилось панорамными снимками, охватывая доступные части стен. Измерения проводились с фиксированного расстояния с фиксацией температур заданных участков. В результате энергетического обследования не установлено зон промерзания, дефектных зон, снижающих теплоизолированные характеристики ограждающих конструкций фасада дома не выявлено.

Вместе с тем, как указано выше, по техническому заключению ЗАО «Ярославгражданпроект» от 2016 года, для обеспечения безопасных условий эксплуатации здания – <данные изъяты> и приведения строительных конструкций в работоспособное техническое состояние необходимо выполнение не только ремонта межпанельных швов, но и утепление фасадов.

Согласно п. 4.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом 9 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, предусмотрено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, предусматривают выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Представителем ответчика признано то обстоятельство, что ремонт по утеплению фасадов МКД <данные изъяты>, не смотря на заключение ЗАО «Ярославгражданпроект» не выполнялся до настоящего времени. Наличие плесени в квартире истца подтверждено актом от 30 января 2021 г., фотографиями.

То обстоятельство, что в настоящее время температура в квартире истца находится в норме, не исключает обязанность управляющей компании по ремонту фасада.

Тепловизионное обследование проводилось только на доступных участках стен при температуре наружного воздуха минус <данные изъяты> градусов Цельсия. При наличии технического заключения ЗАО «Ярославгражданпроект» данное обследование не может быть признано достоверным доказательством надлежащего содержания фасадов управляющей компанией. При более низких температурах тепловизионное обследование фасадов стен в районе расположения квартиры истца не проводилось.

С учетом изложенного, суд возлагает на ответчика обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты> выполнить работы по утеплению наружной стены дома.

При установлении срока для выполнения работ, суд принимает во внимание погодные условия (зимний период) на момент вынесения решения.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает длительный период ненадлежащего исполнения своих обязанностей ООО «Управляющая компания «Городской комфорт», так как на обращения истца ответчик должным образом не реагировал.

Таким образом, бездействием ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» причинен моральный вред истцам, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращалась в ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» с заявлениями о некачественной услуге, в добровольном порядке ее заявления не удовлетворены, требования о компенсации морального вреда вытекает из требований, изложенных а указанных заявлениях, в связи с чем с ответчика в пользу истца взыскивается штраф 5000 руб. (10000 руб. х 50%).

Суд на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» госпошлину в бюджет городского округа город Рыбинск в размере 600 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Громовой Маргариты Дмитриевны (<данные изъяты>) к ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» (<данные изъяты>) удовлетворить в части.

Возложить на ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» (<данные изъяты>) обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома № <данные изъяты>, а именно: в районе квартиры <данные изъяты>, выполнить работы по утеплению наружной стены дома.

Взыскать в пользу Громовой Маргариты Дмитриевны (<данные изъяты>) с ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф 5000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход городского округа город Рыбинск в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья                                        Е.С. Леонова