Решение по делу № 2-460/2019 от 15.07.2019

Резолютивная часть

оглашена 08.08.2019

Мотивированное решение

изготовлено 08.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород              08 августа 2019 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                     Фоменковой О.А.,

при секретаре                             Скоробогатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожевникоовой Марины Александровны к ООО «Стройкомфорт» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, штрафа, денежной компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Кожевникова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройкомфорт», просила взыскать с ответчика неустойку за период просрочки передачи объекта долевого строительства за период с Дата обезличена по Дата обезличена по договору долевого участия №/П3/1-08-16 от Дата обезличена в размере 43 075,60 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а также штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя. По утверждению истца, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, что влечет за собой предусмотренную п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ обязанность по уплате неустойки (пени), поскольку объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи Дата обезличена, т.е. с нарушением предусмотренного договором срока. Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако данное требование ответчиком не было исполнено.

Ответчик - ООО «Стройкомфорт» извещено, в судебное заседание обеспечена явка представителя по доверенности Горюновой О.А., которая поддержала письменные возражения на иск, находя, что последствия просрочки исполнения обязательств несоразмерны заявленной сумме неустойки, на этом основании просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер штрафной санкции для застройщика; также находила, что оснований для удовлетворения требований о взыскании денежной компенсации морального вреда не имеется, наряду с этим просила о снижении размера штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя на основании положений ст. 333 ГК РФ.

Ознакомившись с доводами истца, с учетом возражений ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. ч. 1 ст. 6, ч. ч. 1, 2 ст. 8, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от Дата обезличена № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена № 214-ФЗ).

Судом установлено и сторонами не оспаривается:

- строительство жилого комплекса корпус № с автостоянкой и объектами инженерного обеспечения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство 3-х многоэтажных жилых домов (корпус 1,2,3) на земельных участках общей площадью 2,9 га, ограниченных <адрес> и кварталом № Звенигородского лесничества в <адрес> от Дата обезличена; договора о перемене лица в обязательстве по вышеуказанному инвестиционному контракту; договора долгосрочной аренды земельного участка от Дата обезличена; договора о перемене лица в обязательстве по договору долгосрочной аренды земельного участка; предварительного протокола распределения квартир и других помещений к Инвестиционному контракту от Дата обезличена; постановления Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О внесении изменений в Разрешение на строительство № RU 50332000-075 от Дата обезличена; разрешения на строительство № RU 50332000-075 от Дата обезличена (л.д. 10);

- Дата обезличена между ООО «Стройкомфорт» (Застройщик) и Кожевниковой М.А. (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/П3/1-08-16, согласно которому (п.п. 2.1, 2.2.1) Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой комплекс корпус № с автостоянкой и объектами инженерного обеспечения, расположенного по строительному адресу: <адрес>», на земельном участке общей площадью 2,4136 га с кадастровым номером 50:49:0010101:1276, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для объектов жилой застройки», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать Участнику объект долевого строительства /однокомнатная <адрес>, расположенная в секции № на 15 этаже/, а Участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену (п. 3.1.) /2 014 447,50 руб. соответственно/ и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса.

    Срок ввода в эксплуатацию жилого комплекса – IV квартал 2016 года. Датой ввода жилого комплекса в эксплуатацию является дата получения от уполномоченного органа разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику – I квартал 2017 года (п. 5.1., 5.2.).

    Застройщик не менее чем за 30 календарных дней до установленного договором срока передачи Объекта направляет Участнику сообщение о завершении строительства жилого комплекса и готовности к передаче Объекта (п. 5.3.). Участник обязуется в срок, не позднее 7 рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика о завершении строительства ЖК принять объект путем подписания Акта (п. 5.4.);

- Кожевникова М.А. в полном объёме исполнила обязательства по оплате цены договора, что подтверждается актом об исполнении обязательств Участником по договору №/П3/1-08-16 участия в долевом строительстве жилого комплекса от Дата обезличена;

- Дата обезличена ООО «Стройкомфорт» выдано Разрешение № RU № на ввод в эксплуатацию жилого комплекса корпус № с автостоянкой и объектами инженерного обеспечения, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес; <адрес>, корпус 3.

Суду представлен Акт приёма-передачи объекта долевого строительства, подписанный сторонами Дата обезличена, согласно которому Кожевникова М.А. приняла в собственность объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона).

По Договору участия в долевом строительстве №/П3/1-08-16 сторонами была достигнута договоренность о сроке передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – I квартал 2017 года.

По условиям договора Участник обязался в течение 7 рабочих дней рабочих дней со дня получения сообщением от Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома принять Объект путем подписания акта, что соответствует положениям п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами договора Дата обезличена.

Обстоятельств, свидетельствующих об уклонении участника от приемки, судом не установлено, ответчик по правилам ст. 56 ГПК РФ таких доказательств суду не представил.

Таким образом, поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу Объекта долевого строительства, а злоупотребление правом со стороны Кожевниковой М.А. судом не установлено, исковые требования истца о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

С учётом правоприменительной практики (п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ Дата обезличена), датой начала просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры следует считать Дата обезличена, постольку, поскольку сторонами по договору именно такой срок передачи объекта был согласован в договоре участия в долевом строительстве. Дата окончания определена истцом в соответствии с положениями п. 1 ст. 12 Федерального закона от Дата обезличена № 214-ФЗ.

С учетом изложенного, размер исчисленной на основании ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ неустойки за период с Дата обезличена по Дата обезличена (33 дня) составит 43 075,60 руб. ( 2 014 447,50 х 9,75% / 300) х 31 х 2 ) + ( 2 014 447,50 х 9,25% / 300) х 2 х 2 ).

Представитель ООО «Стройкомфорт» заявил о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ.

Истец против применения норм о снижении штрафной санкции возражал.

Обсуждая заявление, суд исходит из того, что снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права (ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата обезличена № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание, что ответчик просил уменьшить размер неустойки, и, учитывая документально подтвержденный факт ввода объекта в эксплуатацию, с учетом длительности периода просрочки передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о несоразмерности расчетной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости снижения подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с Дата обезличена по Дата обезличена - до 15 000 руб., по основаниям ст. 333 ГК РФ.

Следуя правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от Дата обезличена №-О), учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, суд находит, что соразмерность суммы неустойки в определенной судом сумме адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, заявленная ко взысканию сумма в качестве неустойки в размере 43 075,60 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

При этом также учитывается, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие неблагоприятных и неустранимых для него последствий в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору в установленный срок.

Сведений о том, что у истца в результате действий ответчика произошли значительные финансовые потери, вызванные задержкой надлежащей передачи квартиры, соизмеримые с заявленным размером неустойки, суду также не представлено.

Учитывая, что по вине ответчика были нарушены права истца как потребителя, ответчик обязан возместить компенсацию морального вреда, поскольку при разрешении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, на что также указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что Кожевникова М.А. приобрела право требования по договору долевого участия на указанную в нем квартиру исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При определении размера компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, а также принципов разумности и справедливости и полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от Дата обезличена № «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в досудебном порядке урегулировать спор Кожевниковой М.А. возможным не представилось, в добровольном порядке претензии о выплате неустойки, направленные истцом ответчику, застройщиком не была удовлетворена, на основании положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает в пользу истца штраф в размере 10 000 руб. (15 000 + 5 000/2).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении штрафа, суд не усматривает. Потребитель является менее защищенной стороной договора и законодатель возложил на застройщика (исполнителя) большую ответственность, предусмотрев также право участника долевого строительства на взыскание штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от Дата обезличена № «О защите прав потребителей». Оснований для ограничения такого права суд не находит.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований истца с ООО «Стройкомфорт» в доход бюджета муниципального образования «<адрес> Одинцово» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кожевниковой Марины Александровны к ООО «Стройкомфорт» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, штрафа, денежной компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» (ОГРН 1145032007306, ИНН/КПП 5015283505/501501001, место нахождение: <адрес>, мкр-н Южный, <адрес>, пом. 2-11) в пользу Кожевниковой Марины Александровны, Дата обезличена года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, денежные средства в сумме 30 000 руб., в том числе:

- неустойка за нарушение срока передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве №/П3/1-08-16 от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 15 000 руб.,

- денежная компенсация морального вреда – 5 000 руб.,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 10 000 руб.,

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» (ОГРН 1145032007306, ИНН/КПП 5015283505/501501001, место нахождение: <адрес>, мкр-н Южный, <адрес>, пом. 2-11) в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий – судья                    О.А. Фоменкова