Решение по делу № 2-1685/2018 от 04.10.2018

Дело №2-1685/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2018г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстова Николая Ивановича к Управлению Росреестра по Ярославской области об изменении сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

    Селиверстов Н.И. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, просит признать недействительными и исключить сведения о местоположении площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> установить местоположение и площадь указанного земельного участка согласно межевого плана от 14.09.2018г., изготовленного кадастровым инженером <Ф.О.В.>

    В обоснование требований указано, что с 2010 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Межевание участка было проведено в 2009 году, сведения внесены в кадастровый реестр. В 2018 году к истцу обратился смежный землепользователь Кириллов В.А. и сообщил, что не может осуществить кадастровый учет своего земельного участка, поскольку происходит пересечение границ участков. При проведении контрольных замеров было подтверждено, что земельный участок накладывается на земельный участок Кириллова В.А.. Супруга истца является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Фактически земельные участки супругов Селиверстовых объединены общим забором более 15 лет, спора по границам как между ними, так и с Кирилловым В.А. не имеется. При выполнении кадастровых работ в настоящее время установлены новые координаты местоположения земельного участка, а так же его фактическая площадь – 1 118 кв.м. По сведениям кадастрового учета площадь участка составляет 1 000 кв.м.

    В судебном заседании истец Селиверстов Н.И. требования поддержал, пояснил обстоятельства дела, изложенные в иске.

    Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

    Третьи лица Селиверстова С.И. и Кириллов В.А. исковые требования поддержали, подтвердили, что фактически спор по границам участка и местоположению забора между ними отсутствует.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании решения суда от 04.03.2010г. истец Селиверстов Н.И. является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с 17.05.2008г. В 2009 году землеустроительной компанией ООО «Землемер» составлено описание данного земельного участка, определены координаты поворотных точек.

Истец поясняет и материалами дела подтверждается, что в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <Ф.О.В.> проведены кадастровые работы, составлен межевой план от 14.09.2018 года (л.д. 8). По результатам кадастровых работ увеличилась площадь участка до 1 118 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка.

Третьи лица по иску являются смежными землепользователями. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка истца, споров между ним не имеется. Однако, выявляется пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка, собственником которого является Кириллов В.А.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что между истцом и третьими лицами отсутствует спор по местоположению забора, установленного по части границ земельного участка истца.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения истца, третьих лиц, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2009 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истца подлежат удовлетворению. В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести сведения о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 14.09.2018г., изготовленным кадастровым инженером <Ф.О.В.> При этом, надлежит исключить из ЕГРН сведения о местоположении данного земельного участка, внесенные ранее.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Установить площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 14.09.2018г., изготовленным кадастровым инженером <Ф.О.В.> (приложение №1), исключив при этом из ЕГРН сведения о площади и местоположении данного земельного участка, внесенные ранее.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                             Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2018 г.