Решение по делу № 2-470/2014 (2-5750/2013;) от 21.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2014 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю. при секретаре Сергиенко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-470/14 по иску Силенковой М. А. к Карпачеву А. И. о понуждении заключить договор купли продажи доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, уточнив их в ходе рассмотрения гражданского дела.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома №, общей площадью 107, 2 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>. Стороны определили цену договора – 2000000 рублей, при этом на момент подписания предварительного договора купли-продажи истец оплатила истцу половину от указанной суммы, которая является задатком. Ответчик обязался согласно п. 3.5. предварительного договора получить акт межведомственной комиссии по введению в эксплуатацию произведенных перепланировок и пристроек в отношении жилого дома, предусмотренного п.1 договора, оформить на свое имя свидетельство о праве собственности на 1/ 2 долю жилого дома, указанного в п. 1 договора, получить нотариально-заверенный отказ в приобретении доли жилого дома от его совладельца Никандрова А.П.

Из искового заявления следует, что истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой явиться для заключения основного договора, велись телефонные переговоры, направлялось письмо, однако, ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора.

В обоснование правовой позиции истец ссылается на ст.ст. 429, 445, 549, 555 ГК РФ и просит об удовлетворении ее требований.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, с учетом допущенной в предварительном договоре ошибки, а именно, просила о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи 1/ 4 доли жилого дома №, общей площадью 107, 2 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, поскольку ответчику принадлежит 1/ 2 доля и стороны договорились о продаже половины от этой доли.

Ответчик Карпачев А.И. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика по доверенности Карпачева Н.П. признала исковые требования, о чем представила суду письменное заявление, приобщенное к материалам гражданского дела.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону. При принятии признания иска судом представителю ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, и понятны.

Третье лицо Никандров А.П. в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

(пункт 2).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 ч. 5 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки

Срок заключения основного договора купли-продажи определен в предварительном договоре, основной договор купли-продажи не был заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

После обращения Силенковой М.А. в суд с иском, Карпачевым А.И. начато оформление документов о регистрации права собственности ответчика.

Как поясняла представитель ответчика, не заключение основного договора обусловлено длительностью оформления документов представителями Карпачева А.И., возвращением документов Управлением Росреестра для производства доработок.

На момент рассмотрения гражданского дела, ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого дома, назначение : жилое 1-этажный, общая площадь 107, 2 кв.м., инв. №, лит. А,А1, Г, Г1, Г4, У,П по адресу : <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, свидетельство о праве собственности датировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ).

Стороны в судебном заседании не оспаривали, что предметом сделки являлась именно доля (1/4 ) в праве собственности ФИО1 от 1/2 доли в праве собственности на дом, зарегистрированной за ним.

Истец и ответчик в судебном заседании подтвердили добровольность заключения предварительного договора купли-продажи, достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд считает возможным указать срок исполнения решения суда- в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу, считая данное требование разумным и отвечающим интересам скорейшего восстановления прав истца.

При вынесении решения суд принимает во внимание уточнение истцом исковых требований в отношении покупаемой доли дома <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Силенковой М. А. удовлетворить.

Обязать Карпачева А. И. заключить с Силенковой М. А. договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома назначение : жилое 1-этажный, общая площадь 107, 2 кв.м., инв. №, лит. А,А1, Г, Г1, Г4, У,П по адресу : <адрес> течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Карпачевым А.И. и Силенковой М.А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Ю. Чернушевич

Решение принято судом в окончательной форме 30 июня 2014 года.