Решение по делу № 2-1659/2020 от 15.05.2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1659/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-004054-49

Дело № 2-1659/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июня 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой,

при секретаре В.А.Кузьминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сагдиева Р.Г. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

В обоснование иска Р.Г.Сагдиев указал, что на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенным по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года им было получено разрешение на строительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке истцом начато строительство жилого дома, степень его готовности составляет №. Истец уведомил ответчика о начале строительства, однако им получено уведомление о несоответствии объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность незавершенного строительством жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Р.А.Асадуллиной заключен договор аренды земельного участка №№, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Р.А.Асадуллиной и Р.Г.Сагдиевым заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение на строительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая свои требования истец указал, что на вышеуказанном земельном участке истцом начато строительство жилого дома, степень его готовности составляет №. Истец уведомил ответчика о начале строительства, однако им ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о том, что обращение подано лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок.

Истец просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

B соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Из указанных выше положений законодательства следует, что пролонгация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности по истечению срока его предоставления не допускается. Лицо, являющееся арендатором вправе заключить новый договор аренды с соблюдением предусмотренных законом требований.

Как было указано выше, срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Палатой земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района истцу было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Как следует из сообщения Лесно-Калейкинского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположена опалубка без бетона, имеется фотоиллюстрация по состоянию на вышеуказанную дату.

Указанные выше обстоятельства истцовой стороной не опровергнуты, иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, суд считает доказанным, что строительство объекта на земельном участке с кадастровым номером № было начато после истечения договора аренды земельного участка.

При этом доказательств того, что в истец обращался в орган местного самоуправления с заявлением о заключении нового договора аренды для целей завершения строительства не представлено.

Кроме того, учитывая, что спорный объект является незавершенным, цели строительства не достигнуты, в настоящее время определить его соответствие разрешенному использованию земельного участка не представляется возможным. Данное обстоятельство также исключает наличие правовых оснований для признания права собственности на незавершенный строительством объект.

При таких обстоятельствах, требования Р.Г.Сагдиева удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления Сагдиева Р.Г. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством объект отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья