Решение по делу № 2-4818/2019 от 30.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.08.2019г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В..

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Эталон-Инвест» и АО «Затонское» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «Эталон-Инвест» и АО «Затонское» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 09.07.2013г истец заключил с ООО «Эталон-Инвест», действующим основании агентского договора №-ЗТ от ДД.ММ.ГГГГ, от имени и по поручению ЗАО «Затонское» предварительный договор №с-КР-9 купли-продажи машиноместа, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машиноместа №, площадью 19, 50 кв.м., расположенного в нежилом помещении двухуровневой автостоянки по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес> (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора стороны подписывают договор купли-продажи машиноместа в течение 90 рабочих дней, с момента получения продавцом свидетельства о собственности на машиноместо в соответствии с п. 3.2.1. договора.

Согласно п. 2.1. договора общая стоимость машиноместа на момент подписания договора составила 26 719 У.Е., в том числе НДС 18 %.

Согласно п. 2.2. договора одна условная единица рассчитывается в следующем порядке - при внесении денежных средств в период с момента заключения указанного договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно, одна условна единица приравнивается к 32 рублям; при внесении денежных средств в период с ДД.ММ.ГГГГ, одна условная единица рассчитывается исходя из рублевой стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления покупателем оплаты. При этом, в случае, если стоимость одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления покупателем оплаты будет ниже 32 рублей, одна условная единица рассчитывается по курсу 32 рубля. В случае, если стоимость одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления покупателем оплаты будет выше 36 рублей, одна условная единица рассчитывается по курсу 36 рублей.

В счет стоимости машиноместа истцом внесены по договору денежные средства в размере 855 008 рублей, что подтверждается копией квитанции от 16.07.2013г.

Согласно п.3.2.1. договора продавец обязался сообщить покупателю о получении продавцом свидетельства о собственности на машиноместо и в течение 30 дней с момента явки покупателя для подписания договора купли-продажи машиноместа в срок предусмотренный п. 1.2. договора, подписать с покупателем договор купли-продажи машиноместа на условиях указанного договора при условии выполнения покупателем своих договорных обязательств. Договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Машиноместо передается для оформления в собственность покупателя в момент подписания указанного договора купли-продажи.

На протяжении уже более пяти лет договор купли-продажи машиноместа с истцом так и не был заключен, ФИО1 не может оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости, несмотря на неоднократные обращения в ООО «Эталон-Инвест».

Если бы при заключении договора истцу стало известно о том, что основной договор не будет заключен в течение столь долгого периода времени, ФИО1 не стал бы заключать такой договор.

На требования о возврате денежных средств и понесенных в связи с заключением договора расходов ответчики не реагируют.

Уточняя требования, просит расторгнуть предварительный договор №с-КР-9 купли-продажи машино-места, заключенный 09.07.2013г между ФИО1 и ООО «Эталон-Инвест» в связи с существенным изменением обстоятельства, взыскать с АО «Затонское» уплаченные по договору денежные средства 855 008 руб, неустойку за период с 17.04.2019г по 29.04.2019г 102 600 руб, компенсацию морального вреда 100 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя», расходы по оплате услуг представителя 73 000 руб.

Представитель ответчиков иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что 09.07.2013г между ФИО3 и ЗАО «Затонское», от имени которого действовало ООО «Эталон-Инвест», действующим основании агентского договора №-ЗТ от 01.01.2012г, заключен предварительный договор №с-КР-9, о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа №, площадью 19,50 кв.м, расположенного в нежилом помещении двухуровневой автостоянки по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

Согласно п. 1.2. договора стороны подписывают договор купли-продажи машиноместа в течение 90 рабочих дней, с момента получения продавцом свидетельства о собственности на машиноместо в соответствии с п. 3.2.1. договора.

Истцом стоимость объекта в размере 855 008 руб своевременно оплачена.

До настоящего времени договор купли-продажи между сторонами не заключен, что в силу ст.451 ГК РФ является основанием для расторжения договора. Так, ФИО1 при заключении предварительного договора вправе был рассчитывать на передачу ему в собственность имущества, стоимость которого он полностью и своевременного оплатил. Таким образом, имеются основания для расторжения договора и возврате истцу уплаченных по договору денежных средств.

06.04.2019г истец направил ответчику АО «Затонское» претензию с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств. Такая претензия получена ответчиком 16.04.2019г, до настоящего времени ответ на претензию не предоставлен.

В соответствии со ст.22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 17.04.2019г по 29.04.2019г, размер которой исходя из цены договора, составит 102 600 руб. С учетом положений ст.333 ГК РФ суд считает возможным суд считает возможным снизить размер неустойки до 45 000 руб.

При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 5 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчиков ссылается на наличие акта передачи машиноместа в пользование ФИО1 Между тем, факт передачи объекта в пользование не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору, до настоящего времени машино-место в собственность истцу не передано.

Также суд считает, что надлежащим ответчиком по делу является АО (ранее ЗАО) «Затонское». ООО «Эталон-Инвест» действовало от имени и по поручению АО «Затонское» и самостоятельных обязательств перед истцом не имеет, в связи с чем в удовлетворении требований к ответчику ООО «Эталон-Инвест» следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор №с-КР-9 купли-продажи машино-места, заключенный 09.07.2013г между ФИО1 и ЗАО «Затонское».

Взыскать с АО «Затонское» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства 855 008 руб, неустойку в размере 45 000 руб, компенсацию морального вреда 5000 руб, штраф 452 504 руб и расходы по оплате услуг представителя 15000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина