Решение по делу № 2-3801/2024 от 04.09.2024

Дело № 2-3801/2024

             УИД 48RS0002-01-2023-003995-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

            11 октября 2024 года                                                                           г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровиной Елены Анатольевны к Пахомовой Алине Алексеевне, Пахомовой Людмиле Александровне об обязанности демонтировать перегородку,

УСТАНОВИЛ:

Коровина Е.А. обратилась с иском к Пахомовой А.А. об обязанности демонтировать перегородку. В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> Ответчик Пахомова А.А. является собственником квартиры № по тому же адресу. Пахомова А.А. и собственник квартиры № возвели металлическую перегородку, что создает препятствия в доступе к электросчетчику и электрооборудованию на этаже, где находится ее квартира, поскольку счетчик и электрооборудование находятся за железной дверью. Также Пахомова А.А. возвела металлические перегородки на этаже по обе стороны от лифта, заняв места общего пользования.

Определением суда к участию в данном деле в качестве соответчика привлечена Пахомова Л.А.

Стороны, представитель третьего лица – ООО «Кантри», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

           Согласно ст.161 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляется право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Судом установлено, что истец Коровина Е.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2009 года.

Ответчик Пахомова А.А. с 17.01.2020 года является собственником квартир №№,№ в <адрес> в <адрес>.

Из представленных в дело доказательств следует, что указанные квартиры №,№ отделены железной перегородкой, за которой, по утверждению истца, находится электросчетчик.

Данные доводы ответчиками не опровергнуты.

Кроме того, на лестничной площадке по обе стороны от лифта места общего пользования отделены двумя железными перегородками.

Как указано истцом, перегородка, которой отделено электрооборудование, а также перегородки около лифта возведены собственником квартир №№,№, то есть Пахомовой А.А.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств обратного суду не представили.

31.05.2023 года истцом в адрес ответчика Пахомовой А.А. направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Также в материалах дела имеется переписка, где истец просит устранить допущенное нарушение.

Судом установлено, что спорное имущество расположено на лестничной площадке около квартиры истца и ответчика, образовано путем установки металлических перегородок с металлической дверью, закрывающейся на замок. За пределами перегородок находится электросчетчик и места общего пользования.

Принимая во внимание, что в результате установки перегородок изменились параметры площади жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт дома, исключен доступ к электросчетчику истца и к местам общего пользования, суд приходит к выводу, что для проведения таких работ требуется согласие всех собственников многоквартирного дома.

Между тем, в нарушение норм Жилищного кодекса РФ доказательств принятия всеми собственниками помещений многоквартирного дома решения о даче согласия на установку перегородок ответчиками суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что установка перегородок произведена самовольно в отсутствие разрешений и согласия всех собственников, в результате уменьшена площадь общего имущества, чем нарушается право иных лиц беспрепятственно пользоваться коридором общего пользования.

Кроме того, согласно подп. «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года №1479, запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

На основании изложенного суд считает исковые требования истца к ответчику Пахомовой А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к Пахомовой Л.А. суд отказывает, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что данный ответчик не является собственником какой-либо из квартир на лестничной площадке.

Суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда - в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 300 руб. Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Пахомову Алину Алексеевну (паспорт №) произвести демонтаж металлической перегородки с дверью, отделяющей квартиры №№,№ по <адрес>, электрический счетчик, электрооборудование от общего коридора, а также обязать Пахомову Алину Алексеевну демонтировать две металлические перегородки с дверью, расположенные на данном этаже по обе стороны от лифта в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Пахомовой Алины Алексеевны в пользу Коровиной Елены Анатольевны (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований Коровиной Елены Анатольевны к Пахомовой Людмиле Александровне (паспорт №) об обязанности демонтировать перегородку отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

            Председательствующий                                                         Р.В.Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2024 года