Решение по делу № 2-3068/2023 от 06.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при помощнике судьи Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2068/2023 по исковому заявлению Ермаковой Ольги Анатольевны к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома – жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова О.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнения, по тем основаниям, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из дома одноэтажного, назначение: жилое здание, общая площадь 65,40 кв.м., жилой площадью 45,30 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером № приобретен на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что в материалах инвентарного дела имеется ряд документов на объект невидимости по вышеуказанному адресу. Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области за внесением изменений недвижимости, внесенным на основании решения Советского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, на что ей дан ответ, что ее право общей долевой собственности (1/2) доля на здание кадастровый №, расположенного по адресу: Жилой дом. Назначение: Жилое здание. Площадь: 65,4 кв.м. Этажность: 1 прекращено.

В целях улучшения условий эксплуатации данного жилого дома, истцом произведена реконструкция.

Согласно заключения по инженерно- техническому обследованию дома установлено, что реконструкция обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемая часть жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации обследуемой части жилого дома- объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций ( прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемой части жилого дома- объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены.

Согласно заключению на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, из домовладения жилой дом (лит.АА1А2АЗ), расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО « Консоль-Проект» и учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения жилого дома в натуре между Ермаковой Ольгой Анатольевной с одной стороны и Валькаевым Маратом Ильясовичем с другой стороны.

По результатам санитарно-гигиенического обследования реконструкции жилого дома расположенном по адресу: <адрес> выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеизложенных пунктах:

-    СанПиН 2.1.3684-21 « Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемиологических ( профилактических) мероприятий»

Экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям государственных стандартов и федерального законодательства. Вывод: Обследование объекта «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Основываясь на вышеизложенном считаю, что данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства..

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности Ермаковой Ольги Анатольевны и Валькаева Марата Ильясовича на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 65,40 кв.м.

Выделить в натуре Ермаковой Ольге Анатольевне жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А ( помещение поз.2), лит.А2 (помещения поз.5,6), лит.АЗ (помещение поз.7), кроме того веранда лит.а2-поз.в. Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых -43,6 м.кв., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых -36,9 м.кв., жилая - 19,6 м.кв., подсобная -17,3 м.кв., кроме того площадь площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых -6,7 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности и сохранить данный объект недвижимости в реконструированном состоянии за Ермаковой Ольгой Анатольевной с учетом площадей помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых -43,6 м.кв., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых -36,9 м.кв., жилая -19,6 м.кв., подсобная -17,3 м.кв., кроме того площадь площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых -6,7м.кв., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Маринина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по доводам иска.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в соответствии с письменными возражениями просил оставить заявленные требования без удовлетворения, поскольку не представлены доказательства соответствия объекта градостроительным нормам и правилам.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Третье лицо Валькаев М.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Шушпанова Ю.К. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Борисова Е.М. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся сторон, изучив письменные возражения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Ткачук Ольга Анатольевна является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 65,40 кв.м., в том числе жилой площадью 45,30 кв.м.

Согласно свидетельства о заключении брака от № №, Ткачук О.А. после заключения брака присвоена фамилия Ермакова.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: прекратить право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 89,4 кв. м, общей площадью жилого помещения 79,6 кв. м, жилой площадью 44,8 кв. м, подсобной – 34,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, между Валькаевым Маратом Ильясовичем и Ткачук Ольгой Анатольевной.

Выделить в натуре Валькаеву Марату Ильясовичу часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, лит.А – поз.1 – жилая площадью 15,7 кв.м., лит. А1- поз.4 – кухня площадью 13,6 кв.м., поз.8 – помещение площадью 7,6 кв.м., поз.9-санузел площадью 1,4 кв.м., лит. а1 – веранда 3,1 кв.м.

Признать за Валькаевым Маратом Ильясовичем право собственности на реконструированную часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, лит.А – поз.1 – жилая площадью 15,7 кв.м., лит. А1- поз.4 – кухня площадью 13,6 кв.м., поз.8 – помещение площадью 7,6 кв.м., поз.9-санузел площадью 1,4 кв.м., лит. а1 – веранда 3,1 кв.м.

Согласно ответа АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, содержится:

-    ссылка на договор о предоставлении ФИО7 в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенный 1-й государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №дог. 3411, зарег. в Бюро инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру 183 (копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует);

-    копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО7 дарит ФИО8 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес>, под № с правом пользования ? долей земельного участка, удост. ФИО9, нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

-    копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО7 продала, а ФИО10 купил ? долю домовладения, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО9, нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

-    копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследницей имущества ФИО10 является ФИО11, наследственное государственной нотариальном конторы <адрес>, реестр №;

-    копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО11 продала, а ФИО12 купил ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО9, старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

-    копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследницей имущества ФИО13 является ФИО14, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>, Мясокомбинат, по <адрес>, под №, удост. ФИО15, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

-    копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО14 продала, а ФИО16 купил ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО17, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

-    копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследницей имущества ФИО16 является ФИО18, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. Головиной JI.A.. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

-    копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником имущества ФИО12 является ФИО19, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО20, нотариусом Красноярского нотариального округа <адрес>, реестр №;

-    ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником имущества ФИО18 является ФИО21, наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, удост. ФИО22, нотариусом <адрес>, реестр №;

-    ксерокопия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., составленного в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО19 продал, а Валькаев М.И. купил ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ. за№.1;

-    ксерокопия решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым суд решил: прекратить право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> между Валькаевым М.И. и Ткачук О.А., выделить в натуре Валькаеву М.И. и признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома по указанному адресу, лит.АА1а1.

Установлено, что истцом произведена самовольная реконструкция указанного жилого дома.

Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» (шифр 4099.23-ТЗ) при реконструкции были выполнены следующие виды работ:

-    демонтированы:

оконные блоки в проемах в наружных продольных кирпичных стенах в кухне (7) и в жилой комнате (6). Ширина проемов и узлы опирания перемычек сохранены без изменения;

ненесущая перегородка между жилыми комнатами (2( и (3), в результате чего образована жилая комната (2) площадью 7,0 м2;

-    заложены кирпичом на цементно-песчаном растворе оконные проемы в наружных продольных стенах в кухне (7) и в жилой комнате (6), в результате чего жилая комната (6) переоборудована в коридор (6);

-    зашит листами гипсокартона существовавший до реконструкции дверной проем в поперечной деревянной стене между жилыми комнатами (3) и (5);

-    обшиты листами гипсокартона внутренние стены в жилой комнате (5) и в коридоре (6), в результате чего площади жилой комнаты (5) и коридора (6) уменьшились до 12,6 м2 и 5,1 м2, соответственно;

-    переустановлена мойка в кухне (7) на новое место. Ее подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция кухни (7) - естественная, через проемы.

-    выполнены отделочные и малярные работы.

Выстроены:

Веранда лит.а2 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 3,25X2,15м, с площадью застройки 7,0м2. Площадь помещения веранды лит.а2-6,7м2. Высота помещения -2,00м;

а также крыльцо, с наружными размерами в плане 3,95X1,10м, выполненное в деревянных конструкциях, примыкающее к веранде лит.а2, со стороны бокового фасада.

Конструкции строения лит.а2 выполнены следующим образом:

Фундаменты. Фундаменты лит.а2- деревянные стулья, заглубленные в материковый грунт на глубину 1,2м.

Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов выполнена из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

Визуально осадки и деформация фундаментов не выявлены.

Состояние фундаментов работоспособное.

Стены. наружные веранды лит.а2- деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса.

Состояние стен работоспособное.

Потолки. Потолки подшиты деревянной доской толщиной 25 мм по стропильным балкам и панелями ПВХ.

Состояние потолков работоспособное.

Полы. Полы веранды лит.а2 выполнены из деревянной доски толщиной 40 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках, покрыты линолеумом.

Состояние полов работоспособное.

Оконные дверные заполнения. Оконные и дверные заполнения лит.а2-из профиля ПВХ с остеклением.

Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное.

Крыша и кровля. Крыша строения -односкатная, бесчердачная. Стропила – из деревянного бруса, сечением 50Х150мм, шаг 0,60 м. Обрешетка крыши сплошная, из доски S= 25 мм. Пароизоляция - полиэтиленовая пленка.

Кровля- металлические листы.

Водосток - неорганизованный.

Состояние крыши и кровли работоспособное.

Инженерные сети и оборудование. Отопление лит.А,А2,АЗ- автономное, от автономного газового навесного котла, расположенного в кухне поз.7. Приборы отопления - металлические трубы.

Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение - от центральных сетей.

Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб.

Электропроводка - скрытого типа, лит.а2- открытого типа, в кабель - каналах.

Вентиляция - естественная, через проемы.

Состояние инженерных сетей работоспособное.

Экспликацию помещений см. на плане ООО « Консоль- Проект». Планы жилого дома- объекта индивидуального жилищного строительства до и после реконструкции прилагаются.

Состояние обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены. Таким образом, для оценки технического состояния обследуемой части жилого дома- объекта индивидуального жилищного строительства проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненных работ по реконструкции. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования ( в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 85,0 м.кв., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых - 75,2 м.кв., жилой - 35,3 м.кв., подсобной - 39,9 м.кв., кроме того площадью площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых - 9,8 м.кв.;

в т.ч. помещение №ж2, которым владеет заявитель - Ермакова О.А., с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых - 43,6 м.кв., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых - 36,9м.кв., жилой - 19,6 м.кв., подсобной - 17,3 м.кв., кроме того площадью площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол..кладовых - 9,8м.кв.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Обследуемая часть жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации обследуемой части жилого дома- объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций ( прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемой части жилого дома- объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены.

Cтроительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

123-ФЗ «Технический регламент о требованиях поджарой безопасности;

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89;

СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузка и воздействие», актуализированная редакция СНиП 2.01.07.85;

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по своем назначению возможна.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Поскольку дом реконструирован без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольного строительства, в соответствии с представленными документами является блокированным жилым домом, признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки возможно только в судебном порядке в соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Фонд пожарной безопасности», на предмет соответствия требованиям поджарой безопасности объекта: по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на объекте защиты « по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII.

Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведённых исследований и достоверности приведённых выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведённых выводов, составлены организациями, имеющими лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности.

Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено, ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы не поступало.

Судом проверялось соблюдение прав и законных интересов третьих лиц спорным объектом, соответствие последнего Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре и возможности его сохранения в реконструированном виде.

Согласно выписки из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленным департаментом градостроительства г.о. Самара по запросу суда, земельный участок под спорным жилым домом расположен в зоне Ж-1 по карте правового зонирования, действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ №. Установлены ограничения в отношении земельного участка, связанные с приаэродромными территориями, охранной зоной транспорта, зоной объектов электросетевого хозяйства, заной санитарной охраны головного водозабора, зоны инженерных коммуникаций, не препятствующих использованию земельного участка по назначению. Земельный участок расположен вне границ красных линий, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Судом установлено, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц.

Отсутствие разрешительной документации на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку, как установлено в судебном заседании, реконструированный жилой дом возведён в соответствии с назначением земельного участка, находящегося в пользовании истца, с соблюдением строительно-технических, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом расположен в землях населённых пунктов, соответствует разрешённому использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными по делу доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, с учётом которого произведена его реконструкция.

Кроме того, решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> между Валькаевым М.И. и Ткачук (Ермаковой) О.А.; выделена в натуре часть жилого дома Валькаеву М.И. и признано за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома по указанному адресу, лит.АА1а1.

Согласно заключению на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, из домовладения жилой дом (лит.АА1А2АЗ), расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО « Консоль-Проект» и учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения жилого дома в натуре между Ермаковой Ольгой Анатольевной с одной стороны и Валькаевым Маратом Ильясовичем с другой стороны.

Валькаеву Марату Ильясовичу - выделена часть жилого дома ( блок жилого дома) на основании Решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже: часть лит.А (помещение поз.1), лит.А1 (помещения поз.4,8,9), кроме того веранда лит.а1-поз.в.

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых -41,4м.кв., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых -38,3м.кв., жилая -15,7м.кв., подсобная -22,6м.кв., кроме того площадь площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых -3,1м.кв.

Выделенная часть жилого дома (блок жилого дома) состоит из совокупности помещений:

На первом этаже: лит.А -поз.1 (жилая комната)- площадью 15,7м2, лит.А1 -поз.4 (кухня) -площадью 13,6м2, поз.8 ( помещение) - площадью 7,6м2. поз.9 (санузел)- площадью 1,4м2, кроме того веранда лит.а1-поз.в, площадью 3,1м2.

Ермаковой Ольге Анатольевне выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

на первом этаже: часть лит.А ( помещение поз.2), лит.А (помещение поз.2), лит.А2 (помещения поз.5,6), лит.АЗ (помещение поз.7), кроме того веранда лит.а2-поз.в.

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых -43,6м.кв., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых- 36,9 м.кв., жилая-19,6 м.кв., подсобная- 17,3м.кв., кроме того площадь площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых-6,7м.кв.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений:

На первом этаже: часть лит.А -поз.2 ( жилая комната)-площадь 7,0м2, лит.А2- поз.5 ( жилая комната)-площадь 12,6м2 поз.6 (коридор)-площадью 5,1м2, лит.АЗ поз.7 (кухня)- площадью 12,2м2, кроме того веранда лит.а2-поз.в, площадью 6,7м2.

Валькаеву Марату Ильясовичу - выделена часть жилого дома (блок жилого дома) на основании Решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

на первом этаже: часть лит.А (помещение поз.1), лит.А1 (помещения поз.4,8,9), кроме того веранда лит.а1-поз.в.

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых-41,4 м.кв., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 38,3м.кв., жилая- 15,7 м.кв., подсобная-22,6 м.кв., кроме того площадь площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых- 3,1 м.кв.

Выделенная часть жилого дома (блок жилого дома) состоит из совокупности помещений:

На первом этаже: лит.А-поз.1 (жилая комната)- площадью 15,7м2, лит.А1-поз.4 (кухня)- площадью 13,6м2, поз.8 ( помещение)- площадью 7,6м2, поз.9 ( санузел)- площадью 1,4м2, кроме того веранда лит.а1-поз.в, площадью 3,1м2.

Спора с сособственниками по вопросу пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

На основании вышеизложенного и учитывая состояние конструкций жилого дома блокированной застройки, после выдела долей в натуре по факту занимаемых площадей, дальнейшая его эксплуатация возможна.

Выдел долей в натуре по факту занимаемых площадей в жилом доме блокированной застройки не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ из Департамента градостроительства г.о. Самара, в котором они разъяснили, что вопрос о признании права собственности на самовольно реконструированный дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> может быть признано в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, представленные заключения, суд приходит к выводу, что истцу подлежит выделению в натуре жилой дом блокированной застройки в соответствии с представленным вариантом, в связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом блокированной застройки обладает признаками самовольного строения, однако, учитывая, что он реконструирован в границах земельного участка, предоставленного для этих целей, соответствует строительным, техническим, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермаковой Ольги Анатольевны к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома – жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ермаковой Ольги Анатольевны и Валькаева Марата Ильясовича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 65,40 кв.м.

Выделить в натуре Ермаковой Ольге Анатольевне жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А ( помещение поз.2), лит.А2 (помещения поз.5,6), лит.АЗ (помещение поз.7), кроме того веранда лит.а2-поз.в, площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых -43,6м.кв., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых -36,9 м.кв., жилая - 19,6 м.кв., подсобная -17,3 м.кв., кроме того площадь площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых -6,7 м.кв.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А ( помещение поз.2), лит.А2 (помещения поз.5,6), лит.АЗ (помещение поз.7), кроме того веранда лит.а2-поз.в., площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых -43,6 м.кв., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых -36,9 м.кв., жилая - 19,6 м.кв., подсобная -17,3 м.кв., кроме того площадь площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых -6,7 м.кв., в реконструированном состоянии.

Признать за Ермаковой Ольгой Анатольевной (<данные изъяты>) право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А ( помещение поз.2), лит.А2 (помещения поз.5,6), лит.АЗ (помещение поз.7), кроме того веранда лит.а2-поз.в., площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых -43,6 м.кв., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых -36,9 м.кв., жилая - 19,6 м.кв., подсобная -17,3 м.кв., кроме того площадь площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых -6,7 м.кв.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.А. Козлова