Решение по делу № 2-7412/2018 от 01.08.2018

        Дело № 2-7412/2018

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                03 сентября 2018 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Улитиной О.А.

    при секретаре Куликовой Т.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Галины Николаевны к ООО «Жилстройиндустрия» о взыскании неустойки,

    установил:

    27.07.2017 между ООО «Жилстройиндустрия» и Лебедевой Г.Н. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить однокомнатную квартиру № на седьмом этаже девятиэтажного 126-квартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м.

    Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена договора, которая составила на день подписания основного договора 933 900 рублей. Полная оплата цены договора, с учетом дополнительного соглашения от 10.08.2017, производится участником в течении 15 дней после регистрации данного договора.

    Оплата договора произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 10.08.2017 в размере 260 900 и платежным поручением № от 15.08.2017 в размере 673 000.

    Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что дом будет построен и получено разрешение на строительство во 2 квартале 2017 года.

    П. 4.2.4 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать в собственность квартиру не позднее 2-х месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на строительство.

    15.02.2018 в соответствии с актом приема-передачи, заключенного между ООО «Жилстройиндустрия» и Лебедевой Г.Н., последняя получила в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенную на 7 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    20.07.2018 в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просит в течении 10 дней с момента получения претензии выплатить неустойку в размере 78 447,6 рублей.

    Ответа на указанную претензию не последовало.

    На основании изложенного истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.09.2017 по 15.02.2018 в размере 78 447,6 рубля, штраф и компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика по доверенности Серов Д.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил уменьшить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

    Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В данном случае стороны в пункте 4.2.4 договора участия в долевом строительстве установили обязанность застройщика передать участнику квартиру не позднее 2 месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на строительство, т.е. последний днем по договору было 31.08.2017.

    Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца выполнены в полном объёме. Цена договора оплачена в полном объеме.

    Квартира передана Лебевой Г.Н. 15.02.2018, таким образом, у истца возникло право требования неустойки за период с 01.09.2017 по 15.02.2018.

    В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    По расчету истца размер неустойки за период с 01.09.2017 по 15.02.2018 составила 78 447,6 руб.

    По расчету суда неустойка за период с 01.09.2017 по 15.02.2018 соствляет 77 980,65(933 900х7,5%/150х167) руб.

    Вместе с тем, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении неустойки, период просрочки, суд полагает возможным применить к сложившимся правоотношениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снизить неустойку до 10 000 руб. 00 коп., считая, что в указанной сумме она будет являться справедливой, соразмерной и в полном объеме компенсирует потери истца, связанные с нарушением его прав и реализуют требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, по смыслу которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    На основании пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, статьи 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательства, суд полагает, что у истца возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Однако, в связи с несоразмерностью суммы нарушенному праву, а также учитывая требования разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 500 руб.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 штраф в размере 5 250 (10 000 + 500))/2) руб.

    В соответствии со ст. ст. 61.1, 61.2 БК РФ, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет полежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 700 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    Взыскать с ООО «Жилстройиндустрия» в пользу Лебедевой Галины Николаевны неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда 500 рублей, штраф в размере 5 250 рублей.

    В удовлетворении остальной части требований отказать.

    Взыскать с ООО «Жилстройиндустрия» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 700 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

        Судья    О.А. Улитина

        Мотивированное решение изготовлено 07.09.2018