Решение по делу № 2-2726/2014 от 28.10.2014

Гражданское дело № 2-2726/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                    08 декабря 2014 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Голубева ФИО6 к администрации сельского поселения Семёновское Ступинского района о признании права собственности на домовладение

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности за Голубевым ФИО6 на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом с инвентарным номером №, назначение : жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., число этажей - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что он является собственником земельного участка с недостроенным жилым домом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года

В настоящее время им полностью выстроен жилой дом, однако зарегистрировать право собственности он не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Ответчик администрация сельского поселения Семёновское своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ,- 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ,-Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ,-1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

На основании п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав,- если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи ( купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Голубев ФИО6 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно указанного выше договора истец приобрел недостроенный жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом БТИ ( л.д.№) составленного на ДД.ММ.ГГГГ истец на своем земельном участке достроил жилой дом под лит.<данные изъяты>.

Постановлением главы сельского поселения Семёновское от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д№) жилому дому с кадастровым номером № присвоен новый номер: <адрес>.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ( л.д.№) следует, что при дальнейшей застройки дома был незначительно изменен проект: увеличены линейные размеры и площадь пристройки - лит.№, увеличены линейные размеры и площади на мансардном этаже лит.<данные изъяты>, жилые № и № №, т.е. имеются самовольные строения.

Возведенные строения готовы к сдаче в эксплуатацию, при этом соответствующие нормы и правила не нарушаются.

Права и интересы третьих лиц при этом не нарушаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубева ФИО6 к администрации сельского поселения Семёновское Ступинского района о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Голубевым ФИО6 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом с инвентарным номером №, назначение : жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., число этажей - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                                   О.М.Майборода