Решение по делу № 2-5532/2018 от 09.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре    Вайлерт Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронковой Т.И. к ООО «Красноярск-Сити» о взыскании процентов за пользование денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Воронкова Т.И. обратилась с иском к ООО «Красноярск Сити» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивировала тем, что между ООО «Красноярск-Сити» (застройщик) и ООО «Красноярск-Сити Плюс» (участник) был заключен договор на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являлось строительство нежилого помещения (подземной автопарковки) на земельном участке с кадастровым номером № в Советском районе г. Красноярска.

01.12.2016г. между Воронковой Т.И. (приобретатель прав) и ООО «Красноярск-Сити Плюс» был заключен договор уступки права требования передачи 1/212 доли в праве собственности на указанное нежилое помещение, машиноместо №. Договор уступки был зарегистрирован. Стоимость объекта долевого строительства определена в размере 927 983,49 руб., по состоянию на 01.04.2017г. оплачена истицей в полном объеме.

По условиям договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта участнику определен до 31.03.2017г.

Указанный срок был нарушен застройщиком более чем на два месяца, в связи с чем истица 08.09.2017г. уведомила застройщика о расторжении договора, просила возвратить уплаченные денежные средства в срок 20 рабочих дней. Данное требование ответчиком исполнено не было, в связи с чем истица обратилась в суд с иском о расторжении договора и взыскании уплаченной по договору цены, процентов за пользование денежными средствами. Решением Советского районного суда г. Красноярска от 30.11.2017г. (дело №) исковые требования Воронковой Т.И. были частично удовлетворены, взыскана уплаченная по договору цена объекта долевого строительства в размере 927 983,49 руб., а также проценты за пользование денежными средствами за период с 15.03.2017г. по 31.05.2017г. в сумме 20 000 руб. (сумма процентов снижена с 59 802,40 руб. по правилам ст. 333 ГК РФ). Указанное решение ответчиком фактически не исполнено, денежные средства не выплачены.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, в том числе установленный по ранее рассмотренному делу факт расторжения договора участия в долевом строительстве, истица Воронкова Т.И. просила взыскать с ответчика ООО «Красноярск-Сити» проценты за период с 01.06.2017г. по 28.02.2018г. в сумме 147 858,71 руб. (рассчитаны от суммы 927 983,49 руб.).

В судебном заседании представитель истца Воронковой Т.И. – Яковлева О.А. (доверенность от 11.05.2016г.) исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчиком до настоящего времени не переданы участникам долевого строительства объекты в виде машиномест в подземном помещении, в отсутствие каких-либо уважительных причин.

Представитель ООО «Красноярск-Сити» - Шефер Ю.Н. (доверенность от 01.01.2018г.) с исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что факт расторжения договора участия в долевом строительстве истицей в части машиноместа № не оспаривается. Задержка в исполнении договора и передачи машиномест участникам была связана с объективными обстоятельствами, внесением изменений в законодательство о долевом строительстве и регистрации прав на недвижимое имущество, согласно которых машиноместа могут быть зарегистрированы в качестве самостоятельных объектов недвижимости (не в долях). Указала на неверный расчет истицей суммы процентов, которые подлежат начислению до 29.01.2018г. включительно, поскольку сумма в размере 927 983,49 руб. была выплачена истице 30.01.2018г. За указанный в иске период с 01.06.2017г. по 29.01.2018г. сумма процентов составила 128 680,34 руб. Указанный размер процентов просила уменьшить по правилам ст. 333 ГК РФ, поскольку просрочка была вызвана объективными препятствиями.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства подлежат исполнению в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов..» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Указанные условия договора являются существенными.

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В свою очередь, застройщик в случае расторжения договора по указанному основанию в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что заявлением от 29.08.2017г. истица Воронкова Т.И. уведомила застройщика ООО «Красноярск-Сити» о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в части приобретенного истицей машиноместа № в многоквартирном доме по адресу <адрес>, потребовала от ответчика возвратить уплаченную по договору цену в размере 927 983,49 руб. По состоянию на дату заявления о расторжении договора указанный объект долевого строительства (доля в праве на нежилое помещение в размере 1/212, которой соответствует машиноместо №) истице Воронковой Т.И. передан не был по обстоятельствам, зависящим от застройщика. Просрочка передачи объекта составила более двух месяцев (с 01.04.2017г.). Требование о выплате стоимости объекта долевого строительства ответчиком также исполнено несвоевременно, денежные средства перечислены Воронковой Т.И. лишь 30.01.2018г. (платежным поручением № от 30.01.2018г.).

Таким образом, за период с момента внесения оплаты стоимости объекта долевого строительства и до 29.01.2018г. включительно ответчик ООО «Красноярск-Сити» обязан выплатить Воронковой Т.И. проценты, предусмотренные ст. 9 Закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве. За указанный период сумма процентов составит 128 680,34 руб. (из расчета (927 983,49 х 9,25 % /150 х 18 дней + 927 983,49 х 9 %/150 х 91 день + 927 983,49 х 8,5 % / 150 х 42 дня + 927 983,49 х 8,25 % /150 х 49 дней + 927 983,49 х 7,75 % /150 х 43 дня). Вместе с тем, принимая во внимание значительный размер начисленной неустойки, а также заявленное ответчиком ООО «Красноярс-Сити» ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер указанных процентов, по существу являющихся мерой гражданско-правовой ответственности, до 55 000 руб.

Также в силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы, что составит 27 500 руб. Однако с учетом значительного размера штрафа, предпринятых ответчиком мер к добровольному удовлетворению основного требования участника (о возврате стоимости объекта долевого строительства), а также заявленного ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить штраф до 10 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 850 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронковой Т.И. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу Воронковой Т.И. проценты за пользование денежными средствами в сумме 55 000 руб., штраф в сумме 10 000 руб., всего – 65 000 руб.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 850 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2018г.