Решение по делу № 2-716/2014 от 17.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики к ХамзатхановуИсману ФИО2 о взыскании арендной платы за землю,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики через своего представителя обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 508824,00 руб. и договорной неустойки в размере 152271,70 руб.

В исковом заявлении указано, что 29.05.2008г. между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором аренды ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании ГУП »Консервный завод», площадью 1000 кв.м. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.3 договора аренды земельного участка № основной обязанностью арендатора являлось своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленными договором. Ответчик не выполнял данное условие договора, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пени. В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора аренды земли, годовой размер арендной платы установлен в размере 15600 рублей, пунктом 5.2 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер неоплаченной задолженности по арендной плате на день подачи искового заявления составляет 50824,00 руб. Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей составляет 152271, 70 руб.

В связи с вышеизложенным, истец просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца – МИЗО ЧР, действующий на основании доверенности, ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался неоднократно по последнему известному месту жительства, корреспонденция возвращена в суд с отметкой «адресат не проживает», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, известив ответчика по последнему известному месту жительства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 29.05.2008г. между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с указанным договором аренды ФИО2. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании ГУП »Консервный завод», площадью 1000 кв.м.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка основной обязанностью арендатора являлось своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленными договором. Пункт 3.2 договора аренды регулирует порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (3900 руб) не позднее 10 числа последнего месяца квартала. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик не выполнял данное условие договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земли и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа).

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Следовательно, если обязанность по уплате неустойки включена в договор, то ответчик обязан уплатить пеню за задолженность по арендной плате.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате составляет 50824,00 руб. Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей составляет 152271, 70 руб.

Суд, проверив представленный расчет, считает возможным принять его в доказательства в подтверждение суммы задолженности и суммы пени ответчика перед истцом.

Поскольку обязательство по уплате арендных платежей ответчиком не выполнено, то в силу ст. 395 ГК РФ подлежат начислению и уплате проценты на сумму, подлежащую оплате по договору аренды земли.

Согласно ст. 395 ГК РФ проценты взыскиваются за пользование чужими денежными при условии неправомерного их удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, а также в случае неосновательного получения или сбережения денег за счет другого лица.

В связи сизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики о взыскании задолженности по арендной плате за землю и договорной неустойки.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются государственный органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суд общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Таким образом, учитывая, что исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2, в доход государства сумму государственной пошлины в размере 3440,78 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ХамзатхановаИсмана ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики задолженность по арендной плате за землю в размере 50824, 00 рублей и договорную неустойку в размере 152271 рублей, а всего 203095,70 рублей.

Взыскать с ХамзатхановаИсмана ФИО2 госпошлину в доход государства, зачислив в местный бюджет, в размере 7231,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.С-М. Мержуева

Копия верна:

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья П.С- М. Мержуева