Решение по делу № 2-1771/2022 от 16.05.2022

                                         № 2-1771/2022

УИД 03RS0001-01-2022-001634-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года                  г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Акбашевой Н.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савеновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Б.М. к Хутько Е.Б., Администрации ГО <адрес> РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,

                    УСТАНОВИЛ:

Иванов Б.М. обратился в суд с иском к Хутько Е.Б., Администрации ГО г. Уфа РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что Иванов Б.М. является собственником ? доли жилого дома площадью 45,3 кв.м., литер А, А1, а2, а3, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. 26 августа 2019 года было рассмотрено в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Н.В. к Иванову Б.М. о разделе жилого дома в натуре и вынесено определение об утверждении мирового соглашения заключенного между истцом Ивановой Н.В. и ответчиком Ивановым Б.М. согласно которому стороны пришли к соглашению об установлении порядка пользования и разделу жилого дома состоящего из литера А и литера А1 на две равнозначные части по площади 22,65 кв.м. и каждая из них подлежит использованию отдельно; для использования жилых помещений отдельно и устройство двух блоков (Блок №1 и Блок№2) сторонам необходимо произвести следующие строительные работы: устройство фундамента бетонного ленточного разделяющего литеры А, А1 пополам, возведение стенки из бруса 100X100, заделке среднего оконного проема с уличного фасада здания, ремонт кровли, ремонт переднего и заднего фасада; вышеуказанные работы производятся сторонами совместно с несением расходов поровну; работы по разделению дома на блоки должны быть завершены до 31.10.2019 года; работы по устройству входной группы с южной стороны, демонтаж перегородок внутри Блока №2, проведение отделочных работ в Блоке№1 и расходы по вышеуказанным работам несет Иванов Б.М.; работы по устройству входной группы в Блок №1, межкомнатного проема, демонтаж перегородок в северной части жилого дома, проведение отделочных работ в Блоке №1 расходы несет Иванова Н.В.; в результате возведения капитальной перегородки дом подлежит разделу на два блока: Блок № 1 общей площадью 22,65 кв.м., в том числе жилой площадью 14,95 кв.м. и тамбура 7,7 кв.м., передается в собственность Ивановой Н.В., Блок №2 общей площадью 22,65 кв.м., в том числе жилой площадью 14,95 кв.м. и тамбур 7,7 кв.м. передается в собственности Иванова Б.М.. Все работы согласно определению Демского районного суда г. Уфы были проведены. 11 февраля 2022 года Ивановым Б.М. было подано заявление с документами о регистрации жилого блока № 2, расположенного по адресу: <адрес>, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. 22 февраля 2022 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии отделом государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Республике Башкортостан вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку необходима подача заявления собственника о регистрации прав на Блок № 1. На момент подачи заявления собственником является Хутько Е.Б., которая являлась третьим лицом в деле, в рамках которого и было подписано мировое соглашение. Ивановым Б.М. было направлено уведомление на имя Хутько Е.Б. о необходимости обращения в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации прав на Блок № 1. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Произведенная реконструкция жилого дома с перепланировкой и переустройством соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, реконструированный объект находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произвести государственный кадастровый учет Блока № 2 жилого дома блокированной застройки без судебного решения Иванов Б.М. не имеет возможности в силу п.5 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ. С учетом уточненных исковых требований Иванов Б.М. просит признать жилой дом общей площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер № домом блокированной застройки, прекратить право долевой собственности на указанный жилой дом и признать за Ивановым Б.М. право собственности на блок № 2 в указанном доме.

Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, истец Иванов Б.М. в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

    В силу ч.6,7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

    Государственный кадастровый учет недвижимого имущества-внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

    В силу части 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений ( в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

На основании п.1 ст.255 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что Иванов Б.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственником жилого дома в ? доле является Хутько Е.Б.

Земельный участок, на котором расположен жилой <адрес>, находится в аренду Хутько Е.Б. на основании договора аренды земельного участка от 17.05.2016 года, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Демского районного суда г. Уфы РБ от 26.08.2019 года по гражданскому делу № 2-147/2019 по исковому заявлению Ивановой .В. к Иванову Б.М. о разделе жилого дома в натуре утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

- стороны пришли к соглашению об установлении порядка пользования и разделу жилого дома состоящего из литеры А и литеры А1 на две равнозначные части по площади 22,65 кв.м. и каждая из них подлежит использованию отдельно;

- для использования жилых помещений отдельно и устройство двух блоков (Блок № 1 и Блок № 2) сторонам необходимо произвести следующие строительные работы: устройство фундамента бетонного ленточного разделяющего литеры А, А1 пополам, возведение стенки из бруса 100Х100, заделке среднего оконного проема с уличного фасада здания, ремонт кровли, ремонт переднего и заднего фасада. Вышеуказанные работы производятся сторонами совместно с несением расходов поровну. Работы по разделению дома на блоки должны быть завершены до 31.10.2019 г.;

- работы по устройству входной группы с южной стороны, демонтаж перегородок внутри Блока № 2, проведение отделочных работ в Блоке № 1 и расходы по вышеуказанным работам несет Иванов Б.М.;

- работы по устройству входной группы в Блок 1, межкомнатного проема, демонтаж перегородок в северной части жилого дома, проведение отделочных     работ в Блоке № 1 расходы несет Иванова Н.В.;

- в результате возведения капитальной перегородки дом подлежит разделу на два блока: Блок № 1 общей площадью 22,65 в том числе жилой площадью 14,95 и тамбура 7,7 кв.м., передается в собственность Ивановой Н.В. Блок № 2 общей площадью 22,65 кв.м. в том числе жилой площади 14,95 кв.м., тамбур 7,7 кв.м. передается в собственность Иванова Б.М.;

- настоящее соглашение подлежит принятию и утверждению судом и является основанием для внесения изменений в Сведения Единого государственного реестра недвижимости имущества с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> основанием для регистрации права собственности Истца Ивановой Н.В. на Блок № 1 и Ответчика Иванова Б.М. на Блок № 2, подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет жилых блоков;

- судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов, расходы на проведение кадастровых работ, постановке на кадастровый учет, регистрации права собственности на жилое помещение, и любые иные расходы сторон, связанные прямо и косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

11 февраля 2022 года Ивановым Б.М. было подано заявление с документами о регистрации жилого блока № 2, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, однако 22 февраля 2022 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно Акту экспертного исследования № 127/2022 от 21.06.2022 года, объектом экспертизы является одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Исследуемый жилой дом является объектом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Каждый блок имеет в своем составе жилые помещения, согласно вышеприведенному плану. Каждый блок имеет свой выход непосредственно на земельный участок, что является одним из определяющих свойств блокированной застройки согласно определению раздела 3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», каждый блок может независимо друг от друга выполнить присоединение к инженерным сетям с установкой групп учета потребления.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом блокированной застройки, разделенным на 2 автономных блока с возможностью подключения к инженерным сетям независимо друг от друга.

Разделяющая стена из ГКЛ является ненесущей и соответствует требованиям противопожарной преграды и не создает угрозу жизни и здоровью при разделении жилого дома.

Блок № 2, находящийся в пользовании Иванова Б.М., состоит из кухни площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,0 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, по ранее рассмотренному делу отсутствует решение суда о признании жилого дома домом блокированной застройки, экспертным исследованием подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, является объектом блокированной застройки, спор о порядке пользования блоками жилого дома между сособственниками отсутствует, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования Иванова Б.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    иск Иванова Б.В. удовлетворить.

    Признать жилой дом общей площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за Ивановым Б.М. право собственности на блок №2 площадью 22,4 кв.м., состоящий из кухни площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

    Судья Н.Р. Акбашева